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Guide du quartier · Dubaï

Barsha Heights, Dubaï : loyers et coût de la vie

Loyers et ventes enregistrés à Barsha Heights (zone DLD : Al Thanyah First), et ce que coûte la vie sur place chaque mois.

Loyer annuel médian enregistré à Barsha Heights, Dubaï (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026, contrats Ejari du Dubai Land Department) : appartement de 1 chambre(s) 67 000 AED (2 250 contrats); appartement de 2 chambre(s) 88 000 AED (2 228 contrats); studio 60 000 AED (409 contrats); appartement de 3 chambre(s) 120 000 AED (265 contrats).

Loyers enregistrés par type de logement

LogementLoyer annuel médianFourchette habituelle (moitié centrale)ContratsNouveaux contrats vs renouvellements
studio60 000 AED≈ 5 000 AED par mois55 000 AED – 65 000 AED409Nouveaux 60 000 AED · Renouvellements 58 500 AED
appartement de 1 chambre(s)67 000 AED≈ 5 583 AED par mois60 000 AED – 76 258 AED2 250Nouveaux 71 000 AED · Renouvellements 65 000 AED
appartement de 2 chambre(s)88 000 AED≈ 7 333 AED par mois79 000 AED – 105 000 AED2 228Nouveaux 95 000 AED · Renouvellements 84 890 AED
appartement de 3 chambre(s)120 000 AED≈ 10 000 AED par mois108 239 AED – 145 000 AED265Nouveaux 140 000 AED · Renouvellements 115 763 AED

Coût de la vie mensuel

Même méthode que la page coût de la vie par quartier : loyer médian enregistré + 5 % de frais de logement + DEWA (consommation d'exemple selon la taille du logement) + transports + mobile et internet à domicile. Les frais de scolarité, les courses et l'assurance santé ne sont pas inclus.

LogementTotal par moisLoyer + frais de logementDEWATransportsMobile + internet
studio1 ligne mobile ; voiture, 40 km par jour, carburant seul (péages et stationnement non compris) ; 500 kWh et 10 m³6 073 AED5 250 AED245 AED297 AED281 AED
appartement de 1 chambre(s)1 ligne mobile ; voiture, 40 km par jour, carburant seul (péages et stationnement non compris) ; 500 kWh et 10 m³6 685 AED5 863 AED245 AED297 AED281 AED
appartement de 2 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour, carburant seul (péages et stationnement non compris) ; 1 000 kWh et 20 m³8 874 AED7 700 AED489 AED297 AED388 AED
appartement de 3 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour, carburant seul (péages et stationnement non compris) ; 1 000 kWh et 20 m³11 674 AED10 500 AED489 AED297 AED388 AED

Prix de vente enregistrés

LogementPrix médian (prêt)Par pied carré (prêt)Ventes (prêt)Prix médian (sur plan)Ventes (sur plan)
appartement de 2 chambre(s)1 575 000 AED1 147 AED32——

Questions fréquentes

Quel est le loyer d'un appartement de 1 chambre(s) à Barsha Heights ?
Le loyer annuel médian enregistré pour un appartement de 1 chambre(s) à Barsha Heights est de 67 000 AED (environ 5 583 AED par mois), d'après 2 250 contrats Ejari (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026) ; la moitié centrale a payé entre 60 000 AED et 76 258 AED.
Quel est le loyer d'un appartement de 2 chambre(s) à Barsha Heights ?
Le loyer annuel médian enregistré pour un appartement de 2 chambre(s) à Barsha Heights est de 88 000 AED (environ 7 333 AED par mois), d'après 2 228 contrats Ejari (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026) ; la moitié centrale a payé entre 79 000 AED et 105 000 AED.
Quel est le loyer d'un studio à Barsha Heights ?
Le loyer annuel médian enregistré pour un studio à Barsha Heights est de 60 000 AED (environ 5 000 AED par mois), d'après 409 contrats Ejari (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026) ; la moitié centrale a payé entre 55 000 AED et 65 000 AED.
Quel est le coût de la vie à Barsha Heights ?
Pour un appartement de 1 chambre(s), environ 6 685 AED par mois : loyer et frais de logement 5 863 AED, DEWA 245 AED (exemple de 500 kWh et 10 m³), transports 297 AED et mobile plus internet 281 AED.

Sources