Renouvellement du bail
Calculateur de la hausse de loyer à Dubaï
Voyez de combien votre loyer annuel peut augmenter au renouvellement selon le décret n° (43) de 2013 et si le préavis a été reçu 90 jours à l’avance. Saisissez vous-même la moyenne annuelle fournie par le calculateur Rental Index de DLD ; nous ne la consultons pas et ne copions pas ses valeurs.
Vérifiez votre renouvellement
Vos données restent sur cette page. Elles ne sont ni enregistrées ni envoyées ailleurs.
Les tranches de hausse du loyer
Avec nos mots : au renouvellement, la hausse maximale dépend de l’écart entre le loyer actuel et la moyenne des biens comparables. La hausse est un pourcentage de votre loyer actuel, pas de la moyenne.
| Loyer actuel comparé à la moyenne | Hausse maximale au renouvellement |
|---|---|
| Moins de 10 % sous la moyenne | Aucune hausse |
| De 11 % à 20 % en dessous | Jusqu’à 5 % du loyer |
| De 21 % à 30 % en dessous | Jusqu’à 10 % du loyer |
| De 31 % à 40 % en dessous | Jusqu’à 15 % du loyer |
| Plus de 40 % en dessous | Jusqu’à 20 % du loyer |
Les tranches écrites laissent des intervalles non couverts : de 10 % à moins de 11 %, plus de 20 % mais moins de 21 %, et plus de 30 % mais moins de 31 %. Nous ne les arrondissons pas pour les attribuer à une tranche. À 10 %, le texte anglais inclut la limite, mais le texte arabe dit moins de 10 %. Le texte arabe prévaut en cas de divergence entre les versions.
Exemples détaillés
Ces exemples sont inventés ; ce ne sont ni des valeurs du Rental Index ni des loyers du marché. Chacun utilise une moyenne annuelle de 100 000 AED.
| Loyer annuel actuel (AED) | Résultat calculé à partir du modèle |
|---|---|
| Loyer annuel actuel : 120 000 AED | Votre loyer est supérieur de 20 % à la moyenne saisie. Votre loyer est égal ou supérieur à la moyenne. Aucune hausse n’est autorisée : le nouveau loyer annuel maximal reste à 120 000 AED. Maximum fixé par le décret n° (43) de 2013. |
| Loyer annuel actuel : 95 000 AED | Votre loyer est inférieur de 5 % à la moyenne saisie. Tranche : moins de 10 % sous la moyenne. Aucune hausse n’est autorisée : le nouveau loyer annuel maximal reste à 95 000 AED. Maximum fixé par le décret n° (43) de 2013. |
| Loyer annuel actuel : 90 000 AED | Votre loyer est inférieur de 10 % à la moyenne saisie. Votre pourcentage se situe entre les tranches écrites : le décret ne précise pas laquelle s’applique ; consultez le calculateur Rental Index de DLD. Nous présentons les deux tranches voisines sans en choisir une. Tranche : moins de 10 % sous la moyenne. Aucune hausse n’est autorisée : le nouveau loyer annuel maximal reste à 90 000 AED. Tranche : de 11 % à 20 % sous la moyenne. Hausse maximale : 5 % de votre loyer (4 500 AED). Nouveau loyer annuel maximal : 94 500 AED. Maximum fixé par le décret n° (43) de 2013. |
| Loyer annuel actuel : 85 000 AED | Votre loyer est inférieur de 15 % à la moyenne saisie. Tranche : de 11 % à 20 % sous la moyenne. Hausse maximale : 5 % de votre loyer (4 250 AED). Nouveau loyer annuel maximal : 89 250 AED. Maximum fixé par le décret n° (43) de 2013. |
| Loyer annuel actuel : 75 000 AED | Votre loyer est inférieur de 25 % à la moyenne saisie. Tranche : de 21 % à 30 % sous la moyenne. Hausse maximale : 10 % de votre loyer (7 500 AED). Nouveau loyer annuel maximal : 82 500 AED. Maximum fixé par le décret n° (43) de 2013. |
| Loyer annuel actuel : 65 000 AED | Votre loyer est inférieur de 35 % à la moyenne saisie. Tranche : de 31 % à 40 % sous la moyenne. Hausse maximale : 15 % de votre loyer (9 750 AED). Nouveau loyer annuel maximal : 74 750 AED. Maximum fixé par le décret n° (43) de 2013. |
| Loyer annuel actuel : 50 000 AED | Votre loyer est inférieur de 50 % à la moyenne saisie. Tranche : plus de 40 % sous la moyenne. Hausse maximale : 20 % de votre loyer (10 000 AED). Nouveau loyer annuel maximal : 60 000 AED. Maximum fixé par le décret n° (43) de 2013. |
La règle du préavis de 90 jours
Avec nos mots : si l’une des parties veut modifier les conditions du bail au renouvellement, l’article 14 lui impose d’en informer l’autre partie au moins 90 jours avant l’échéance, sauf accord contraire des parties. Il s’agit de l’article 14 de la loi n° (26) de 2007, remplacé par l’article 1 de la loi n° (33) de 2008.
Par exemple, si votre bail arrive à échéance le 31 mars 2027, la dernière date pour un préavis de 90 jours est le 31 décembre 2026, sauf si votre bail prévoit un autre délai de préavis.
À qui ces règles s’appliquent
Avec nos mots : l’article 1 du décret n° (43) de 2013 concerne les hausses lors du renouvellement d’un bail.
Avec nos mots : l’article 2 couvre tous les bailleurs de Dubaï, publics ou privés, y compris les zones de développement spécial et les zones franches telles que le Centre financier international de Dubaï (DIFC).
Avec nos mots : l’article 3 fonde la moyenne des biens similaires sur l’indice des loyers approuvé par RERA, l’agence de réglementation immobilière.
Avec nos mots : si les parties ne s’accordent pas sur les conditions de renouvellement, l’article 13 permet au tribunal de fixer un loyer équitable selon les critères de l’article 9. Ceux-ci comprennent les règles de hausse de RERA, la situation économique, l’état du bien, les loyers comparables du même quartier, la législation applicable et d’autres facteurs pertinents. Le tribunal porte désormais le nom de Centre de règlement des litiges locatifs.
Avec nos mots : l’article 6 du décret n° (26) de 2013 donne au Centre compétence exclusive pour les litiges locatifs à Dubaï, y compris dans les zones franches. Il exclut les zones franches dotées de leurs propres tribunaux ou juridictions compétents en matière locative, les contrats de crédit-bail et les baux de longue durée relevant de la loi n° (7) de 2006.
Questions sur le renouvellement de votre bail
De combien mon loyer peut-il augmenter au renouvellement ?
Le décret n° (43) de 2013 fixe des hausses maximales de 0 %, 5 %, 10 %, 15 % ou 20 % du loyer actuel, en fonction de l’écart constaté lorsque ce loyer est inférieur à la moyenne de l’indice des loyers de RERA. Les tranches écrites comportent des intervalles non couverts ; cette page y présente les deux tranches voisines et vous invite à consulter le calculateur Rental Index de DLD.
Où trouver la moyenne ?
Utilisez le calculateur Rental Index de DLD pour des biens comparables et saisissez vous-même sa moyenne annuelle ici. Nous ne consultons ni ne copions ses valeurs. Nos médianes des baux enregistrés ne sont pas l’indice des loyers et ne doivent pas servir de donnée d’entrée.
Quel délai de préavis faut-il respecter ?
L’article 14 impose un préavis d’au moins 90 jours avant l’échéance du bail lorsqu’une partie veut modifier ses conditions au renouvellement, sauf accord contraire des parties. Cette page vérifie un délai de 90 jours, sauf si votre bail prévoit un autre délai de préavis.
Que faire si nous ne trouvons pas d’accord ?
L’article 13 permet au tribunal de fixer un loyer équitable selon les critères de l’article 9 si les parties ne trouvent pas d’accord. Les litiges locatifs relèvent du Centre des litiges locatifs selon le décret n° (26) de 2013, sous réserve des exceptions de l’article 6.
Ces règles s’appliquent-elles dans les zones franches ?
L’article 2 du décret n° (43) de 2013 inclut les zones franches telles que DIFC. La compétence pour régler les litiges est une question distincte : l’article 6 du décret n° (26) de 2013 exclut les zones franches dotées de leurs propres juridictions ou tribunaux compétents en matière locative, les contrats de crédit-bail et les baux de longue durée relevant de la loi n° (7) de 2006.
Sources et limites
Nous avons vérifié les copies enregistrées des sources ci-dessous. Les longs passages sont reformulés avec nos mots ; seuls de courts intitulés sont cités. Si l’historique des modifications n’est pas confirmé, le texte peut avoir changé depuis sa publication.
Décret n° (43) de 2013 · Articles 1–3 · Hausses de loyer
Source et texte vérifié
Autorité : Gouvernement de Dubaï · Souverain de Dubaï.
Publication : 18 décembre 2013. Lecture : 13 octobre 2026.
🟡 Nous n’avons pas pu confirmer si le texte a été modifié depuis sa publication.
Percentages of IncreaseDécret n° (43) de 2013 · Texte arabe · Article 1
Source et texte vérifié
Autorité : Gouvernement de Dubaï · Souverain de Dubaï.
Publication : 18 décembre 2013. Lecture : 13 octobre 2026.
🟡 Nous n’avons pas pu confirmer si le texte a été modifié depuis sa publication.
نسب الزيادةLoi n° (33) de 2008 · Article 1, remplaçant les articles 9, 13 et 14 de la loi n° (26) de 2007
Source et texte vérifié
Autorité : Gouvernement de Dubaï · Souverain de Dubaï.
Publication : 1 décembre 2008. Lecture : 13 octobre 2026.
Article (14)Loi n° (33) de 2008 · Article 1, remplaçant les articles 9, 13 et 14 de la loi n° (26) de 2007
Décret n° (26) de 2013 · Articles 4(b) et 6 · Compétence pour les litiges
Source et texte vérifié
Autorité : Gouvernement de Dubaï · Souverain de Dubaï.
Publication : 18 septembre 2013. Lecture : 13 octobre 2026.
🟡 Nous n’avons pas pu confirmer si le texte a été modifié depuis sa publication.
Jurisdiction of the CentreDécret n° (26) de 2013 · Articles 4(b) et 6 · Compétence pour les litiges