续租
迪拜租金涨幅计算器
了解依据 2013 年第 (43) 号法令，续租时年租金最多可增加多少，以及提前 90 天的通知是否及时送达。请自行输入 DLD 的 Rental Index 计算器给出的年平均租金；我们不读取或复制其中的数值。
核对你的续租情况
你输入的内容只留在本页面，不会保存或发送到其他地方。
租金涨幅区间
用我们的话说：续租时的最高涨幅取决于当前租金比同类单位平均租金低多少。涨幅按当前租金的百分比计算，而非按平均值计算。
| 当前租金与平均值的比较 | 续租时的最高涨幅 |
|---|---|
| 比平均值低不到 10% | 不得涨租 |
| 比平均值低 11% 至 20% | 不超过租金的 5% |
| 比平均值低 21% 至 30% | 不超过租金的 10% |
| 比平均值低 31% 至 40% | 不超过租金的 15% |
| 低于平均值，差额超过平均值的 40% | 不超过租金的 20% |
文本所列区间存在空档：从 10% 起至不到 11%，超过 20% 但不到 21%，以及超过 30% 但不到 31%。我们不会通过四舍五入将这些比例归入某一区间。对于 10% 这个边界，英文文本包含该值，而阿拉伯文文本写的是低于 10%。两个版本有冲突时，以阿拉伯文文本为准。
计算示例
以下为虚构示例，并非 Rental Index 数值或市场租金。每个示例均采用年平均租金 AED 100,000。
| 当前年租金（AED） | 依据模型计算的结果 |
|---|---|
| 当前年租金：AED 120,000 | 你的租金比输入的平均值高 20%。 你的租金达到或高于平均值。不得涨租：新的年租金上限仍为 AED 120,000。 最高涨幅由 2013 年第 (43) 号法令规定。 |
| 当前年租金：AED 95,000 | 你的租金比输入的平均值低 5%。 区间：比平均值低不到 10%。不得涨租：新的年租金上限仍为 AED 95,000。 最高涨幅由 2013 年第 (43) 号法令规定。 |
| 当前年租金：AED 90,000 | 你的租金比输入的平均值低 10%。 你的百分比落在文本区间之间的空档内：法令未说明应适用哪一区间，请核对 DLD 的 Rental Index 计算器。我们列出两个相邻区间，不选择其中之一。 区间：比平均值低不到 10%。不得涨租：新的年租金上限仍为 AED 90,000。 区间：比平均值低 11% 至 20%。最高涨幅：当前租金的 5%（AED 4,500）。新的年租金上限：AED 94,500。 最高涨幅由 2013 年第 (43) 号法令规定。 |
| 当前年租金：AED 85,000 | 你的租金比输入的平均值低 15%。 区间：比平均值低 11% 至 20%。最高涨幅：当前租金的 5%（AED 4,250）。新的年租金上限：AED 89,250。 最高涨幅由 2013 年第 (43) 号法令规定。 |
| 当前年租金：AED 75,000 | 你的租金比输入的平均值低 25%。 区间：比平均值低 21% 至 30%。最高涨幅：当前租金的 10%（AED 7,500）。新的年租金上限：AED 82,500。 最高涨幅由 2013 年第 (43) 号法令规定。 |
| 当前年租金：AED 65,000 | 你的租金比输入的平均值低 35%。 区间：比平均值低 31% 至 40%。最高涨幅：当前租金的 15%（AED 9,750）。新的年租金上限：AED 74,750。 最高涨幅由 2013 年第 (43) 号法令规定。 |
| 当前年租金：AED 50,000 | 你的租金比输入的平均值低 50%。 区间：低于平均值，差额超过平均值的 40%。最高涨幅：当前租金的 20%（AED 10,000）。新的年租金上限：AED 60,000。 最高涨幅由 2013 年第 (43) 号法令规定。 |
提前 90 天通知的规则
用我们的话说：如果一方希望在续租时更改合同条款，第 14 条要求其至少在到期前 90 天通知另一方，除非双方另有约定。这里指 2007 年第 (26) 号法律第 14 条，其文本由 2008 年第 (33) 号法律第 1 条替换。
例如，若合同在 2027年3月31日 到期，提前 90 天通知的最后日期为 2026年12月31日，除非合同规定了不同的通知期限。
适用范围
用我们的话说：2013 年第 (43) 号法令第 1 条针对续租时的租金上涨。
用我们的话说：第 2 条涵盖迪拜所有房东，无论属于公共还是私人部门，包括特殊开发区和自由区，例如迪拜国际金融中心（DIFC）。
用我们的话说：第 3 条规定，同类单位的平均租金以房地产监管机构（RERA）批准的租金指数为依据。
用我们的话说：若双方无法就续租条款达成一致，第 13 条允许审理机构依据第 9 条的标准确定公平租金。这些标准包括 RERA 的租金涨幅规则、经济状况、房产状况、同一区域同类房产的租金、适用法规以及其他相关因素。该审理机构现称租赁纠纷解决中心。
用我们的话说：2013 年第 (26) 号法令第 6 条赋予该中心对迪拜租赁纠纷的专属管辖权，包括自由区。例外包括设有对本区租赁纠纷享有管辖权的专门审理机构或法院的自由区、融资租赁合同，以及 2006 年第 (7) 号法律涵盖的长期租约。
续租常见问题
续租时租金最多可上涨多少？
2013 年第 (43) 号法令规定，最高涨幅为当前租金的 0%、5%、10%、15% 或 20%，取决于当前租金比 RERA 租金指数平均值低多少。文本所列区间存在空档；遇到这些情况，本页面会列出两个相邻区间，并请你核对 DLD 的 Rental Index 计算器。
在哪里获取平均值？
请使用 DLD 的 Rental Index 计算器查询同类单位，并自行在此输入其年平均租金。我们不读取或复制其中的数值。我们统计的已登记租约中位数并非租金指数，不得将其作为这里的输入值。
需要提前多久通知？
若一方希望在续租时更改合同条款，第 14 条要求至少在合同到期前 90 天通知，除非双方另有约定。本页面核对的是 90 天期限，除非合同规定了不同的通知期限。
如果双方无法达成一致怎么办？
若双方无法达成一致，第 13 条允许审理机构依据第 9 条的标准确定公平租金。根据 2013 年第 (26) 号法令，租赁纠纷由租赁纠纷解决中心管辖，但须考虑第 6 条的例外。
这些规定适用于自由区吗？
2013 年第 (43) 号法令第 2 条涵盖 DIFC 等自由区。纠纷管辖权是另一问题：2013 年第 (26) 号法令第 6 条排除设有对本区租赁纠纷享有管辖权的专门法院或审理机构的自由区、融资租赁合同，以及 2006 年第 (7) 号法律下的长期租约。
来源与限制
我们核对了下方所示的已保存来源副本。较长段落由我们自行转述，仅引用简短标签。修订记录未经确认，意味着文本可能自发布后已发生变化。
2013 年第 (43) 号法令 · 第 1–3 条 · 租金涨幅
来源及已核对的措辞
发布机关：迪拜政府 · 迪拜统治者。
发布日期：2013年12月18日。查阅日期：2026年10月13日。
🟡 我们无法确认发布后是否经过修订。
Percentages of Increase2013 年第 (43) 号法令 · 阿拉伯文文本 · 第 1 条
来源及已核对的措辞
发布机关：迪拜政府 · 迪拜统治者。
发布日期：2013年12月18日。查阅日期：2026年10月13日。
🟡 我们无法确认发布后是否经过修订。
نسب الزيادة2008 年第 (33) 号法律 · 第 1 条：替换 2007 年第 (26) 号法律第 9、13 和 14 条
来源及已核对的措辞
发布机关：迪拜政府 · 迪拜统治者。
发布日期：2008年12月1日。查阅日期：2026年10月13日。
Article (14)2013 年第 (26) 号法令 · 第 4(b) 条和第 6 条 · 纠纷管辖权
来源及已核对的措辞
发布机关：迪拜政府 · 迪拜统治者。
发布日期：2013年9月18日。查阅日期：2026年10月13日。
🟡 我们无法确认发布后是否经过修订。
Jurisdiction of the Centre