Renovación del alquiler
Calculadora del aumento de alquiler en Dubái
Consultá cuánto puede aumentar tu alquiler anual al renovar el contrato según el Decreto n.º (43) de 2013 y si el aviso llegó con 90 días de antelación. Ingresá vos el promedio anual de la calculadora Rental Index de DLD; no lo leemos ni copiamos sus valores.
Comprobá tu renovación
Los datos que ingresás quedan en esta página. No se guardan ni se envían a ningún sitio.
Los tramos de aumento del alquiler
En nuestras palabras: al renovar, el aumento máximo depende de cuánto esté el alquiler actual por debajo del promedio para unidades comparables. El aumento es un porcentaje de tu alquiler actual, no del promedio.
| Alquiler actual comparado con el promedio | Aumento máximo al renovar |
|---|---|
| Menos de un 10% por debajo del promedio | Sin aumento |
| Entre un 11% y un 20% por debajo | Hasta un 5% del alquiler |
| Entre un 21% y un 30% por debajo | Hasta un 10% del alquiler |
| Entre un 31% y un 40% por debajo | Hasta un 15% del alquiler |
| Más de un 40% por debajo | Hasta un 20% del alquiler |
Los tramos escritos dejan huecos: desde el 10% hasta menos del 11%, más del 20% pero menos del 21%, y más del 30% pero menos del 31%. No los redondeamos para asignarles un tramo. En el 10%, el texto inglés incluye el límite, pero el árabe dice menos del 10%. El texto árabe prevalece si las versiones difieren.
Ejemplos resueltos
Estos ejemplos son inventados; no son valores del Rental Index ni alquileres de mercado. Cada uno usa un promedio anual de 100.000 AED.
| Alquiler anual actual (AED) | Resultado calculado con el modelo |
|---|---|
| Alquiler anual actual: 120.000 AED | Tu alquiler está un 20% por encima del promedio que ingresaste. Tu alquiler es igual o superior al promedio. No se permite un aumento: el alquiler anual nuevo máximo sigue siendo 120.000 AED. Máximo fijado por el Decreto n.º (43) de 2013. |
| Alquiler anual actual: 95.000 AED | Tu alquiler está un 5% por debajo del promedio que ingresaste. Tramo: menos de un 10% por debajo del promedio. No se permite un aumento: el alquiler anual nuevo máximo sigue siendo 95.000 AED. Máximo fijado por el Decreto n.º (43) de 2013. |
| Alquiler anual actual: 90.000 AED | Tu alquiler está un 10% por debajo del promedio que ingresaste. Tu porcentaje está entre los tramos escritos: el decreto no indica cuál corresponde; consultá la calculadora Rental Index de DLD. Mostramos los dos tramos vecinos sin elegir uno. Tramo: menos de un 10% por debajo del promedio. No se permite un aumento: el alquiler anual nuevo máximo sigue siendo 90.000 AED. Tramo: entre un 11% y un 20% por debajo del promedio. Aumento máximo: el 5% de tu alquiler (4500 AED). Alquiler anual nuevo máximo: 94.500 AED. Máximo fijado por el Decreto n.º (43) de 2013. |
| Alquiler anual actual: 85.000 AED | Tu alquiler está un 15% por debajo del promedio que ingresaste. Tramo: entre un 11% y un 20% por debajo del promedio. Aumento máximo: el 5% de tu alquiler (4250 AED). Alquiler anual nuevo máximo: 89.250 AED. Máximo fijado por el Decreto n.º (43) de 2013. |
| Alquiler anual actual: 75.000 AED | Tu alquiler está un 25% por debajo del promedio que ingresaste. Tramo: entre un 21% y un 30% por debajo del promedio. Aumento máximo: el 10% de tu alquiler (7500 AED). Alquiler anual nuevo máximo: 82.500 AED. Máximo fijado por el Decreto n.º (43) de 2013. |
| Alquiler anual actual: 65.000 AED | Tu alquiler está un 35% por debajo del promedio que ingresaste. Tramo: entre un 31% y un 40% por debajo del promedio. Aumento máximo: el 15% de tu alquiler (9750 AED). Alquiler anual nuevo máximo: 74.750 AED. Máximo fijado por el Decreto n.º (43) de 2013. |
| Alquiler anual actual: 50.000 AED | Tu alquiler está un 50% por debajo del promedio que ingresaste. Tramo: más de un 40% por debajo del promedio. Aumento máximo: el 20% de tu alquiler (10.000 AED). Alquiler anual nuevo máximo: 60.000 AED. Máximo fijado por el Decreto n.º (43) de 2013. |
La regla de preaviso de 90 días
En nuestras palabras: si una de las partes quiere modificar las condiciones del contrato al renovarlo, el artículo 14 le exige avisar a la otra parte al menos 90 días antes del vencimiento, salvo que las partes acuerden otra cosa. Es el artículo 14 de la Ley n.º (26) de 2007, sustituido por el artículo 1 de la Ley n.º (33) de 2008.
Por ejemplo, si tu contrato vence el 31 de marzo de 2027, la última fecha para un aviso con 90 días de antelación es el 31 de diciembre de 2026, salvo que tu contrato establezca otro plazo de preaviso.
A quién se aplica
En nuestras palabras: el artículo 1 del Decreto n.º (43) de 2013 trata los aumentos al renovar un contrato de alquiler.
En nuestras palabras: el artículo 2 abarca a todos los propietarios de Dubái, públicos o privados, incluidas las zonas de desarrollo especial y las zonas francas como el Centro Financiero Internacional de Dubái (DIFC).
En nuestras palabras: el artículo 3 basa el promedio para unidades similares en el índice de alquileres aprobado por RERA, la agencia reguladora inmobiliaria.
En nuestras palabras: si las partes no acuerdan las condiciones de renovación, el artículo 13 permite al tribunal fijar un alquiler justo con los criterios del artículo 9. Estos incluyen las reglas de aumento de RERA, la situación económica, el estado del inmueble, alquileres comparables de la misma zona, la legislación aplicable y otros factores pertinentes. El tribunal se llama actualmente Centro de Resolución de Disputas de Alquiler.
En nuestras palabras: el artículo 6 del Decreto n.º (26) de 2013 otorga al Centro competencia exclusiva sobre las disputas de alquiler en Dubái, incluidas las zonas francas. Excluye las zonas francas con tribunales o juzgados propios competentes en alquileres, los contratos de arrendamiento financiero y los alquileres de larga duración cubiertos por la Ley n.º (7) de 2006.
Preguntas sobre la renovación del alquiler
¿Cuánto puede aumentar mi alquiler al renovar?
El Decreto n.º (43) de 2013 fija aumentos máximos del 0%, 5%, 10%, 15% o 20% del alquiler actual, según cuánto esté por debajo del promedio del índice de alquileres de RERA. Los tramos escritos tienen huecos; en esos casos esta página muestra los dos tramos vecinos y te pide consultar la calculadora Rental Index de DLD.
¿Dónde consigo el promedio?
Usá la calculadora Rental Index de DLD para unidades comparables e ingresá vos aquí su promedio anual. No leemos ni copiamos sus valores. Nuestras medianas de contratos registrados no son el índice de alquileres y no deben usarse como este dato de entrada.
¿Con cuánta antelación se debe avisar?
El artículo 14 exige avisar al menos 90 días antes del vencimiento del contrato cuando una parte quiere modificar sus condiciones al renovarlo, salvo que las partes acuerden otra cosa. Esta página comprueba 90 días, salvo que tu contrato establezca otro plazo de preaviso.
¿Qué pasa si no llegamos a un acuerdo?
El artículo 13 permite al tribunal fijar un alquiler justo con los criterios del artículo 9 si las partes no llegan a un acuerdo. Las disputas de alquiler son competencia del Centro de Disputas de Alquiler según el Decreto n.º (26) de 2013, con las excepciones del artículo 6.
¿Se aplica en las zonas francas?
El artículo 2 del Decreto n.º (43) de 2013 incluye zonas francas como DIFC. La competencia para resolver disputas es una cuestión aparte: el artículo 6 del Decreto n.º (26) de 2013 excluye las zonas francas con juzgados o tribunales propios competentes en alquileres, los contratos de arrendamiento financiero y los alquileres de larga duración sujetos a la Ley n.º (7) de 2006.
Fuentes y límites
Comprobamos las copias guardadas de las fuentes que se muestran abajo. Parafraseamos los pasajes largos con nuestras palabras; solo citamos etiquetas breves. Si el historial de modificaciones no está confirmado, el texto puede haber cambiado desde su emisión.
Decreto n.º (43) de 2013 · Artículos 1–3 · Aumentos del alquiler
Fuente y texto comprobado
Autoridad: Gobierno de Dubái · Gobernante de Dubái.
Fecha de emisión: 18 de diciembre de 2013. Fecha de lectura: 13 de octubre de 2026.
🟡 No pudimos confirmar si fue modificado después de su emisión.
Percentages of IncreaseDecreto n.º (43) de 2013 · Artículos 1–3 · Aumentos del alquiler
Decreto n.º (43) de 2013 · Texto árabe · Artículo 1
Fuente y texto comprobado
Autoridad: Gobierno de Dubái · Gobernante de Dubái.
Fecha de emisión: 18 de diciembre de 2013. Fecha de lectura: 13 de octubre de 2026.
🟡 No pudimos confirmar si fue modificado después de su emisión.
نسب الزيادةLey n.º (33) de 2008 · Artículo 1, que sustituye los artículos 9, 13 y 14 de la Ley n.º (26) de 2007
Fuente y texto comprobado
Autoridad: Gobierno de Dubái · Gobernante de Dubái.
Fecha de emisión: 1 de diciembre de 2008. Fecha de lectura: 13 de octubre de 2026.
Article (14)Ley n.º (33) de 2008 · Artículo 1, que sustituye los artículos 9, 13 y 14 de la Ley n.º (26) de 2007
Decreto n.º (26) de 2013 · Artículos 4(b) y 6 · Competencia sobre disputas
Fuente y texto comprobado
Autoridad: Gobierno de Dubái · Gobernante de Dubái.
Fecha de emisión: 18 de septiembre de 2013. Fecha de lectura: 13 de octubre de 2026.
🟡 No pudimos confirmar si fue modificado después de su emisión.
Jurisdiction of the CentreDecreto n.º (26) de 2013 · Artículos 4(b) y 6 · Competencia sobre disputas