کرایہ نامے کی تجدید
دبئی میں کرایے کے اضافے کا حساب
دیکھیں کہ فرمان نمبر (43) سال 2013 کے تحت تجدید پر آپ کا سالانہ کرایہ کتنا بڑھ سکتا ہے اور کیا 90 دن پہلے کی اطلاع وقت پر ملی۔ DLD کے Rental Index کیلکولیٹر سے سالانہ اوسط خود درج کریں؛ ہم اس کی معلومات پڑھتے یا اس کی رقوم نقل نہیں کرتے۔
اپنی تجدید جانچیں
آپ کی درج کردہ معلومات اسی صفحے میں رہتی ہیں۔ وہ کہیں محفوظ یا ارسال نہیں کی جاتیں۔
کرایے میں اضافے کی حدیں
ہمارے الفاظ میں: تجدید پر زیادہ سے زیادہ اضافہ اس بات پر منحصر ہے کہ موجودہ کرایہ ملتی جلتی اکائیوں کے اوسط سے کتنا کم ہے۔ اضافہ آپ کے موجودہ کرایے کا فیصد ہے؛ اوسط کا نہیں۔
| اوسط کے مقابلے میں موجودہ کرایہ | تجدید پر زیادہ سے زیادہ اضافہ |
|---|---|
| اوسط سے 10% سے کم کمی | کوئی اضافہ نہیں |
| اوسط سے 11% تا 20% کم | کرایے کے 5% تک |
| اوسط سے 21% تا 30% کم | کرایے کے 10% تک |
| اوسط سے 31% تا 40% کم | کرایے کے 15% تک |
| اوسط سے 40% سے زیادہ کمی | کرایے کے 20% تک |
لکھی ہوئی حدوں کے درمیان خلا ہیں: 10% سے لے کر 11% سے کم تک، 20% سے زیادہ مگر 21% سے کم، اور 30% سے زیادہ مگر 31% سے کم۔ ہم انہیں مکمل عدد میں بدل کر کسی حد میں نہیں رکھتے۔ 10% پر انگریزی متن اس سرحد کو شامل کرتا ہے مگر عربی متن 10% سے کم کہتا ہے۔ دونوں میں اختلاف ہو تو عربی متن معتبر ہے۔
حل شدہ مثالیں
یہ فرضی مثالیں ہیں؛ Rental Index کی رقوم یا بازار کے کرایے نہیں۔ ہر مثال میں سالانہ اوسط AED 100,000 ہے۔
| موجودہ سالانہ کرایہ (AED) | نمونے سے حساب کردہ نتیجہ |
|---|---|
| موجودہ سالانہ کرایہ: AED 120,000 | آپ کا کرایہ آپ کے درج کردہ اوسط سے 20% زیادہ ہے۔ آپ کا کرایہ اوسط کے برابر یا اس سے زیادہ ہے۔ اضافے کی اجازت نہیں: نیا زیادہ سے زیادہ سالانہ کرایہ AED 120,000 ہی رہے گا۔ فرمان نمبر (43) سال 2013 کی مقرر کردہ زیادہ سے زیادہ حد۔ |
| موجودہ سالانہ کرایہ: AED 95,000 | آپ کا کرایہ آپ کے درج کردہ اوسط سے 5% کم ہے۔ حد: اوسط سے 10% سے کم کمی۔ اضافے کی اجازت نہیں: نیا زیادہ سے زیادہ سالانہ کرایہ AED 95,000 ہی رہے گا۔ فرمان نمبر (43) سال 2013 کی مقرر کردہ زیادہ سے زیادہ حد۔ |
| موجودہ سالانہ کرایہ: AED 90,000 | آپ کا کرایہ آپ کے درج کردہ اوسط سے 10% کم ہے۔ آپ کا فیصد لکھی ہوئی حدوں کے درمیان ہے: فرمان یہ نہیں بتاتا کہ کون سی حد لاگو ہوگی؛ DLD کا Rental Index کیلکولیٹر دیکھیں۔ ہم کسی ایک کا انتخاب کیے بغیر دونوں متصل حدیں دکھاتے ہیں۔ حد: اوسط سے 10% سے کم کمی۔ اضافے کی اجازت نہیں: نیا زیادہ سے زیادہ سالانہ کرایہ AED 90,000 ہی رہے گا۔ حد: اوسط سے 11% تا 20% کم۔ زیادہ سے زیادہ اضافہ: آپ کے کرایے کا 5% (AED 4,500)۔ نیا زیادہ سے زیادہ سالانہ کرایہ: AED 94,500۔ فرمان نمبر (43) سال 2013 کی مقرر کردہ زیادہ سے زیادہ حد۔ |
| موجودہ سالانہ کرایہ: AED 85,000 | آپ کا کرایہ آپ کے درج کردہ اوسط سے 15% کم ہے۔ حد: اوسط سے 11% تا 20% کم۔ زیادہ سے زیادہ اضافہ: آپ کے کرایے کا 5% (AED 4,250)۔ نیا زیادہ سے زیادہ سالانہ کرایہ: AED 89,250۔ فرمان نمبر (43) سال 2013 کی مقرر کردہ زیادہ سے زیادہ حد۔ |
| موجودہ سالانہ کرایہ: AED 75,000 | آپ کا کرایہ آپ کے درج کردہ اوسط سے 25% کم ہے۔ حد: اوسط سے 21% تا 30% کم۔ زیادہ سے زیادہ اضافہ: آپ کے کرایے کا 10% (AED 7,500)۔ نیا زیادہ سے زیادہ سالانہ کرایہ: AED 82,500۔ فرمان نمبر (43) سال 2013 کی مقرر کردہ زیادہ سے زیادہ حد۔ |
| موجودہ سالانہ کرایہ: AED 65,000 | آپ کا کرایہ آپ کے درج کردہ اوسط سے 35% کم ہے۔ حد: اوسط سے 31% تا 40% کم۔ زیادہ سے زیادہ اضافہ: آپ کے کرایے کا 15% (AED 9,750)۔ نیا زیادہ سے زیادہ سالانہ کرایہ: AED 74,750۔ فرمان نمبر (43) سال 2013 کی مقرر کردہ زیادہ سے زیادہ حد۔ |
| موجودہ سالانہ کرایہ: AED 50,000 | آپ کا کرایہ آپ کے درج کردہ اوسط سے 50% کم ہے۔ حد: اوسط سے 40% سے زیادہ کمی۔ زیادہ سے زیادہ اضافہ: آپ کے کرایے کا 20% (AED 10,000)۔ نیا زیادہ سے زیادہ سالانہ کرایہ: AED 60,000۔ فرمان نمبر (43) سال 2013 کی مقرر کردہ زیادہ سے زیادہ حد۔ |
90 دن پہلے اطلاع دینے کا اصول
ہمارے الفاظ میں: اگر کوئی فریق تجدید پر معاہدے کی شرائط بدلنا چاہے تو دفعہ 14 کے تحت دوسرے فریق کو معاہدہ ختم ہونے سے کم از کم 90 دن پہلے اطلاع دینا لازم ہے، الا یہ کہ فریقین کچھ اور طے کریں۔ یہ قانون نمبر (26) سال 2007 کی دفعہ 14 ہے جسے قانون نمبر (33) سال 2008 کی دفعہ 1 نے بدل دیا۔
مثلاً اگر آپ کا معاہدہ 31 مارچ، 2027 کو ختم ہوتا ہے تو 90 دن پہلے اطلاع دینے کی آخری تاریخ 31 دسمبر، 2026 ہے، بشرطیکہ آپ کے معاہدے میں اطلاع کی کوئی مختلف مدت مقرر نہ ہو۔
یہ کن پر لاگو ہوتا ہے
ہمارے الفاظ میں: فرمان نمبر (43) سال 2013 کی دفعہ 1 کرایہ نامے کی تجدید پر اضافے سے متعلق ہے۔
ہمارے الفاظ میں: دفعہ 2 دبئی کے تمام مالکان پر لاگو ہوتی ہے، خواہ وہ عوامی ہوں یا نجی؛ اس میں خصوصی ترقیاتی علاقے اور دبئی بین الاقوامی مالیاتی مرکز (DIFC) جیسے آزاد زون بھی شامل ہیں۔
ہمارے الفاظ میں: دفعہ 3 ملتی جلتی اکائیوں کے اوسط کو جائیداد کی ضابطہ کار ایجنسی (RERA) کے منظور کردہ کرایہ اشاریے پر مبنی کرتی ہے۔
ہمارے الفاظ میں: فریقین تجدید کی شرائط پر متفق نہ ہوں تو دفعہ 13 عدالت کو دفعہ 9 کے معیار سے منصفانہ کرایہ مقرر کرنے دیتی ہے۔ ان معیاروں میں RERA کے اضافے کے اصول، معاشی صورت حال، جائیداد کی حالت، اسی علاقے کے مماثل کرایے، نافذ قوانین اور دیگر متعلقہ عوامل شامل ہیں۔ اس عدالت کو اب کرایہ تنازعات کے تصفیے کا مرکز کہا جاتا ہے۔
ہمارے الفاظ میں: فرمان نمبر (26) سال 2013 کی دفعہ 6 مرکز کو آزاد زون سمیت دبئی کے کرایہ تنازعات پر خصوصی اختیار دیتی ہے۔ اپنے بااختیار کرایہ عدالتی ادارے یا عدالتیں رکھنے والے آزاد زون، لیز فنانسنگ کے معاہدے اور قانون نمبر (7) سال 2006 کے تحت طویل مدتی لیز اس سے مستثنیٰ ہیں۔
کرایہ نامے کی تجدید کے سوالات
تجدید پر میرا کرایہ کتنا بڑھ سکتا ہے؟
فرمان نمبر (43) سال 2013 موجودہ کرایے میں زیادہ سے زیادہ 0%، 5%، 10%، 15% یا 20% اضافہ مقرر کرتا ہے؛ یہ اس پر منحصر ہے کہ کرایہ RERA کے کرایہ اشاریے کے اوسط سے کتنا کم ہے۔ لکھی ہوئی حدوں میں خلا ہیں؛ وہاں یہ صفحہ دونوں متصل حدیں دکھاتا ہے اور DLD کا Rental Index کیلکولیٹر جانچنے کو کہتا ہے۔
اوسط کہاں سے حاصل کروں؟
ملتی جلتی اکائیوں کے لیے DLD کا Rental Index کیلکولیٹر استعمال کریں اور اس کا سالانہ اوسط خود یہاں درج کریں۔ ہم اس کی رقوم پڑھتے یا نقل نہیں کرتے۔ اندراج شدہ معاہدوں کے ہمارے وسطانی اعداد کرایہ اشاریہ نہیں ہیں اور یہاں درج نہیں کیے جانے چاہئیں۔
کتنے دن پہلے اطلاع ضروری ہے؟
جب کوئی فریق تجدید پر شرائط بدلنا چاہے تو دفعہ 14 معاہدہ ختم ہونے سے کم از کم 90 دن پہلے اطلاع کا تقاضا کرتی ہے، الا یہ کہ فریقین کچھ اور طے کریں۔ یہ صفحہ 90 دن جانچتا ہے، بشرطیکہ آپ کے معاہدے میں اطلاع کی کوئی مختلف مدت مقرر نہ ہو۔
اگر ہم متفق نہ ہوں تو کیا ہوگا؟
فریقین متفق نہ ہوں تو دفعہ 13 عدالت کو دفعہ 9 کے معیار سے منصفانہ کرایہ مقرر کرنے دیتی ہے۔ فرمان نمبر (26) سال 2013 کے تحت کرایہ تنازعات کرایہ تنازعات کے مرکز کے اختیار میں آتے ہیں؛ دفعہ 6 کے استثنا لاگو ہوتے ہیں۔
کیا یہ آزاد زون میں لاگو ہوتا ہے؟
فرمان نمبر (43) سال 2013 کی دفعہ 2 میں DIFC جیسے آزاد زون شامل ہیں۔ تنازعات کا اختیار الگ معاملہ ہے: فرمان نمبر (26) سال 2013 کی دفعہ 6 اپنے بااختیار کرایہ عدالتی ادارے یا عدالتیں رکھنے والے آزاد زون، لیز فنانسنگ کے معاہدے اور قانون نمبر (7) سال 2006 کے تحت طویل مدتی لیز کو مستثنیٰ کرتی ہے۔
ذرائع اور حدود
ہم نے نیچے دکھائے گئے ذرائع کی محفوظ نقول جانچیں۔ طویل عبارتیں اپنے الفاظ میں بیان کی گئی ہیں؛ صرف مختصر عنوانات نقل کیے گئے ہیں۔ ترمیمی تاریخ کی تصدیق نہ ہونے کا مطلب ہے کہ اجرا کے بعد متن بدل چکا ہو سکتا ہے۔
فرمان نمبر (43) سال 2013 · دفعات 1–3 · کرایے میں اضافہ
ماخذ اور جانچا گیا متن
اختیار: حکومت دبئی · حاکم دبئی۔
تاریخِ اجرا: 18 دسمبر، 2013۔ پڑھنے کی تاریخ: 13 اکتوبر، 2026۔
🟡 ہم تصدیق نہیں کر سکے کہ اجرا کے بعد اس میں ترمیم ہوئی یا نہیں۔
Percentages of Increaseفرمان نمبر (43) سال 2013 · عربی متن · دفعہ 1
ماخذ اور جانچا گیا متن
اختیار: حکومت دبئی · حاکم دبئی۔
تاریخِ اجرا: 18 دسمبر، 2013۔ پڑھنے کی تاریخ: 13 اکتوبر، 2026۔
🟡 ہم تصدیق نہیں کر سکے کہ اجرا کے بعد اس میں ترمیم ہوئی یا نہیں۔
نسب الزيادةقانون نمبر (33) سال 2008 · دفعہ 1، جو قانون نمبر (26) سال 2007 کی دفعات 9، 13 اور 14 کی جگہ نیا متن دیتی ہے
ماخذ اور جانچا گیا متن
اختیار: حکومت دبئی · حاکم دبئی۔
تاریخِ اجرا: 1 دسمبر، 2008۔ پڑھنے کی تاریخ: 13 اکتوبر، 2026۔
Article (14)فرمان نمبر (26) سال 2013 · دفعات 4(b) اور 6 · تنازعات کا اختیار
ماخذ اور جانچا گیا متن
اختیار: حکومت دبئی · حاکم دبئی۔
تاریخِ اجرا: 18 ستمبر، 2013۔ پڑھنے کی تاریخ: 13 اکتوبر، 2026۔
🟡 ہم تصدیق نہیں کر سکے کہ اجرا کے بعد اس میں ترمیم ہوئی یا نہیں۔
Jurisdiction of the Centreفرمان نمبر (26) سال 2013 · دفعات 4(b) اور 6 · تنازعات کا اختیار