Продление договора аренды
Калькулятор повышения аренды в Дубае
Узнайте, насколько может вырасти годовая аренда при продлении договора по Указу № (43) 2013 года и было ли уведомление получено за 90 дней до окончания договора. Самостоятельно введите среднюю годовую сумму из калькулятора Rental Index ведомства DLD; мы не считываем и не копируем его значения.
Проверьте условия продления
Введённые данные остаются на этой странице. Они не сохраняются и никуда не отправляются.
Диапазоны повышения аренды
Нашими словами: при продлении договора максимальное повышение зависит от того, насколько текущая аренда ниже средней суммы для сопоставимых объектов. Повышение рассчитывается в процентах от текущей аренды, а не от средней суммы.
| Текущая аренда по сравнению со средней суммой | Максимальное повышение при продлении |
|---|---|
| Ниже средней суммы менее чем на 10 % | Без повышения |
| Ниже на 11–20 % | До 5 % аренды |
| Ниже на 21–30 % | До 10 % аренды |
| Ниже на 31–40 % | До 15 % аренды |
| Ниже более чем на 40 % | До 20 % аренды |
В указанных диапазонах есть пробелы: от 10 % до менее 11 %, более 20 %, но менее 21 %, и более 30 %, но менее 31 %. Мы не округляем эти значения, чтобы отнести их к диапазону. При 10 % английский текст включает граничное значение, но арабский текст говорит о значении менее 10 %. При расхождении версий преимущество имеет арабский текст.
Примеры расчёта
Это вымышленные примеры, а не значения Rental Index или рыночная аренда. В каждом используется средняя годовая сумма 100 000 AED.
| Текущая годовая аренда (AED) | Результат расчёта по модели |
|---|---|
| Текущая годовая аренда: 120 000 AED | Ваша аренда на 20 % выше введённой средней суммы. Ваша аренда равна средней сумме или превышает её. Повышение не допускается: максимальная новая годовая аренда остаётся равной 120 000 AED. Максимум установлен Указом № (43) 2013 года. |
| Текущая годовая аренда: 95 000 AED | Ваша аренда на 5 % ниже введённой средней суммы. Диапазон: ниже средней суммы менее чем на 10 %. Повышение не допускается: максимальная новая годовая аренда остаётся равной 95 000 AED. Максимум установлен Указом № (43) 2013 года. |
| Текущая годовая аренда: 90 000 AED | Ваша аренда на 10 % ниже введённой средней суммы. Ваш процент попадает в промежуток между указанными диапазонами: указ не определяет, какой из них применять; проверьте калькулятор Rental Index ведомства DLD. Мы показываем оба соседних диапазона, не выбирая один из них. Диапазон: ниже средней суммы менее чем на 10 %. Повышение не допускается: максимальная новая годовая аренда остаётся равной 90 000 AED. Диапазон: ниже средней суммы на 11–20 %. Максимальное повышение: 5 % вашей аренды (4 500 AED). Максимальная новая годовая аренда: 94 500 AED. Максимум установлен Указом № (43) 2013 года. |
| Текущая годовая аренда: 85 000 AED | Ваша аренда на 15 % ниже введённой средней суммы. Диапазон: ниже средней суммы на 11–20 %. Максимальное повышение: 5 % вашей аренды (4 250 AED). Максимальная новая годовая аренда: 89 250 AED. Максимум установлен Указом № (43) 2013 года. |
| Текущая годовая аренда: 75 000 AED | Ваша аренда на 25 % ниже введённой средней суммы. Диапазон: ниже средней суммы на 21–30 %. Максимальное повышение: 10 % вашей аренды (7 500 AED). Максимальная новая годовая аренда: 82 500 AED. Максимум установлен Указом № (43) 2013 года. |
| Текущая годовая аренда: 65 000 AED | Ваша аренда на 35 % ниже введённой средней суммы. Диапазон: ниже средней суммы на 31–40 %. Максимальное повышение: 15 % вашей аренды (9 750 AED). Максимальная новая годовая аренда: 74 750 AED. Максимум установлен Указом № (43) 2013 года. |
| Текущая годовая аренда: 50 000 AED | Ваша аренда на 50 % ниже введённой средней суммы. Диапазон: ниже средней суммы более чем на 40 %. Максимальное повышение: 20 % вашей аренды (10 000 AED). Максимальная новая годовая аренда: 60 000 AED. Максимум установлен Указом № (43) 2013 года. |
Правило уведомления за 90 дней
Нашими словами: если одна из сторон хочет изменить условия договора при продлении, статья 14 требует уведомить другую сторону не менее чем за 90 дней до окончания договора, если стороны не договорились иначе. Речь идёт о статье 14 Закона № (26) 2007 года в редакции статьи 1 Закона № (33) 2008 года.
Например, если ваш договор заканчивается 31 марта 2027 г., крайняя дата уведомления за 90 дней — 31 декабря 2026 г., если ваш договор не предусматривает иной срок уведомления.
На кого распространяются правила
Нашими словами: статья 1 Указа № (43) 2013 года касается повышения аренды при продлении договора.
Нашими словами: статья 2 охватывает всех арендодателей Дубая, государственных и частных, включая специальные зоны развития и свободные зоны, такие как Международный финансовый центр Дубая (DIFC).
Нашими словами: статья 3 определяет среднюю сумму для аналогичных объектов по индексу аренды, утверждённому агентством регулирования недвижимости RERA.
Нашими словами: если стороны не могут согласовать условия продления, статья 13 позволяет суду определить справедливую аренду по критериям статьи 9. К ним относятся правила повышения RERA, экономическая ситуация, состояние объекта, сопоставимая аренда в том же районе, действующее законодательство и другие значимые факторы. Сейчас этот суд называется Центром урегулирования арендных споров.
Нашими словами: статья 6 Указа № (26) 2013 года предоставляет Центру исключительную юрисдикцию по арендным спорам в Дубае, включая свободные зоны. Исключены свободные зоны с собственными компетентными арендными судами или трибуналами, договоры финансовой аренды и долгосрочная аренда, подпадающая под Закон № (7) 2006 года.
Вопросы о продлении аренды
Насколько может вырасти моя аренда при продлении?
Указ № (43) 2013 года устанавливает максимальное повышение в размере 0 %, 5 %, 10 %, 15 % или 20 % текущей аренды в зависимости от того, насколько она ниже средней суммы по индексу аренды RERA. В указанных диапазонах есть пробелы; в этих случаях страница показывает оба соседних диапазона и предлагает проверить калькулятор Rental Index ведомства DLD.
Где узнать среднюю сумму?
Используйте калькулятор Rental Index ведомства DLD для сопоставимых объектов и самостоятельно введите здесь его среднюю годовую сумму. Мы не считываем и не копируем его значения. Наши медианы по зарегистрированным договорам — это не индекс аренды, и их нельзя использовать в качестве входных данных.
За какой срок нужно уведомить другую сторону?
Статья 14 требует уведомления не менее чем за 90 дней до окончания договора, если одна из сторон хочет изменить его условия при продлении, кроме случаев, когда стороны договорились иначе. Эта страница проверяет срок 90 дней, если ваш договор не предусматривает иной срок уведомления.
Что делать, если мы не можем договориться?
Статья 13 позволяет суду определить справедливую аренду по критериям статьи 9, если стороны не могут договориться. Арендные споры относятся к юрисдикции Центра арендных споров по Указу № (26) 2013 года с учётом исключений статьи 6.
Действуют ли эти правила в свободных зонах?
Статья 2 Указа № (43) 2013 года включает свободные зоны, такие как DIFC. Юрисдикция по спорам — отдельный вопрос: статья 6 Указа № (26) 2013 года исключает свободные зоны с собственными компетентными арендными судами или трибуналами, договоры финансовой аренды и долгосрочную аренду по Закону № (7) 2006 года.
Источники и ограничения
Мы проверили сохранённые копии источников, указанных ниже. Длинные отрывки пересказаны нашими словами; цитируются лишь короткие заголовки. Если история изменений не подтверждена, текст мог измениться после принятия.
Указ № (43) 2013 года · Статьи 1–3 · Повышение аренды
Источник и проверенный текст
Орган: Правительство Дубая · Правитель Дубая.
Дата принятия: 18 декабря 2013 г.. Дата прочтения: 13 октября 2026 г..
🟡 Мы не смогли подтвердить, вносились ли изменения после принятия.
Percentages of IncreaseУказ № (43) 2013 года · Арабский текст · Статья 1
Источник и проверенный текст
Орган: Правительство Дубая · Правитель Дубая.
Дата принятия: 18 декабря 2013 г.. Дата прочтения: 13 октября 2026 г..
🟡 Мы не смогли подтвердить, вносились ли изменения после принятия.
نسب الزيادةЗакон № (33) 2008 года · Статья 1, заменяющая статьи 9, 13 и 14 Закона № (26) 2007 года
Источник и проверенный текст
Орган: Правительство Дубая · Правитель Дубая.
Дата принятия: 1 декабря 2008 г.. Дата прочтения: 13 октября 2026 г..
Article (14)Закон № (33) 2008 года · Статья 1, заменяющая статьи 9, 13 и 14 Закона № (26) 2007 года
Указ № (26) 2013 года · Статьи 4(b) и 6 · Юрисдикция по спорам
Источник и проверенный текст
Орган: Правительство Дубая · Правитель Дубая.
Дата принятия: 18 сентября 2013 г.. Дата прочтения: 13 октября 2026 г..
🟡 Мы не смогли подтвердить, вносились ли изменения после принятия.
Jurisdiction of the CentreУказ № (26) 2013 года · Статьи 4(b) и 6 · Юрисдикция по спорам