تمدید اجاره
ماشینحساب افزایش اجاره در دبی
ببینید اجاره سالانه شما هنگام تمدید طبق فرمان شماره (43) سال 2013 چقدر می‌تواند افزایش یابد و آیا اطلاعیه 90 روزه به‌موقع رسیده است. میانگین سالانه ماشینحساب Rental Index متعلق به DLD را خودتان وارد کنید؛ ما مقادیر آن را نمیخوانیم یا کپی نمیکنیم.
تمدید قرارداد خود را بررسی کنید
ورودی‌های شما در همین صفحه می‌مانند. ذخیره نمی‌شوند و به جایی فرستاده نمی‌شوند.
بازه‌های افزایش اجاره
به زبان خودمان: هنگام تمدید، حداکثر افزایش به میزان پایین‌تر بودن اجاره فعلی از میانگین واحدهای مشابه بستگی دارد. افزایش درصدی از اجاره فعلی شماست نه از میانگین.
| اجاره فعلی در مقایسه با میانگین | حداکثر افزایش هنگام تمدید |
|---|---|
| کمتر از 10٪ پایین‌تر از میانگین | بدون افزایش |
| 11٪ تا 20٪ پایین‌تر از میانگین | تا 5٪ از اجاره |
| 21٪ تا 30٪ پایین‌تر از میانگین | تا 10٪ از اجاره |
| 31٪ تا 40٪ پایین‌تر از میانگین | تا 15٪ از اجاره |
| بیش از 40٪ پایین‌تر از میانگین | تا 20٪ از اجاره |
بازه‌های نوشته‌شده فاصله‌هایی دارند: از 10٪ تا کمتر از 11٪، بیش از 20٪ ولی کمتر از 21٪، و بیش از 30٪ ولی کمتر از 31٪. این مقادیر را برای گنجاندن در یک بازه گرد نمیکنیم. در مرز 10٪ متن انگلیسی خود این مقدار را شامل میشود ولی متن عربی می‌گوید کمتر از 10٪. در صورت تعارض نسخه‌ها متن عربی ملاک است.
مثال‌های محاسبه‌شده
اینها مثال‌های فرضی هستند نه مقادیر Rental Index یا اجاره‌های بازار. در هر مثال میانگین سالانه AED 100,000 استفاده شده است.
| اجاره سالانه فعلی (AED) | نتیجه محاسبه‌شده از مدل |
|---|---|
| اجاره سالانه فعلی: AED 120,000 | اجاره شما 20٪ بیشتر از میانگینی است که وارد کرده‌اید. اجاره شما برابر با میانگین یا بالاتر از آن است. افزایش مجاز نیست: حداکثر اجاره سالانه جدید همان AED 120,000 می‌ماند. حداکثر تعیین‌شده در فرمان شماره (43) سال 2013. |
| اجاره سالانه فعلی: AED 95,000 | اجاره شما 5٪ کمتر از میانگینی است که وارد کرده‌اید. بازه: کمتر از 10٪ پایین‌تر از میانگین. افزایش مجاز نیست: حداکثر اجاره سالانه جدید همان AED 95,000 می‌ماند. حداکثر تعیین‌شده در فرمان شماره (43) سال 2013. |
| اجاره سالانه فعلی: AED 90,000 | اجاره شما 10٪ کمتر از میانگینی است که وارد کرده‌اید. درصد شما در فاصله میان بازه‌های نوشته‌شده قرار دارد: فرمان مشخص نکرده کدام بازه اعمال میشود؛ ماشینحساب Rental Index متعلق به DLD را بررسی کنید. هر دو بازه مجاور را بدون انتخاب یکی نمایش می‌دهیم. بازه: کمتر از 10٪ پایین‌تر از میانگین. افزایش مجاز نیست: حداکثر اجاره سالانه جدید همان AED 90,000 می‌ماند. بازه: 11٪ تا 20٪ پایین‌تر از میانگین. حداکثر افزایش: 5٪ از اجاره شما (AED 4,500). حداکثر اجاره سالانه جدید: AED 94,500. حداکثر تعیین‌شده در فرمان شماره (43) سال 2013. |
| اجاره سالانه فعلی: AED 85,000 | اجاره شما 15٪ کمتر از میانگینی است که وارد کرده‌اید. بازه: 11٪ تا 20٪ پایین‌تر از میانگین. حداکثر افزایش: 5٪ از اجاره شما (AED 4,250). حداکثر اجاره سالانه جدید: AED 89,250. حداکثر تعیین‌شده در فرمان شماره (43) سال 2013. |
| اجاره سالانه فعلی: AED 75,000 | اجاره شما 25٪ کمتر از میانگینی است که وارد کرده‌اید. بازه: 21٪ تا 30٪ پایین‌تر از میانگین. حداکثر افزایش: 10٪ از اجاره شما (AED 7,500). حداکثر اجاره سالانه جدید: AED 82,500. حداکثر تعیین‌شده در فرمان شماره (43) سال 2013. |
| اجاره سالانه فعلی: AED 65,000 | اجاره شما 35٪ کمتر از میانگینی است که وارد کرده‌اید. بازه: 31٪ تا 40٪ پایین‌تر از میانگین. حداکثر افزایش: 15٪ از اجاره شما (AED 9,750). حداکثر اجاره سالانه جدید: AED 74,750. حداکثر تعیین‌شده در فرمان شماره (43) سال 2013. |
| اجاره سالانه فعلی: AED 50,000 | اجاره شما 50٪ کمتر از میانگینی است که وارد کرده‌اید. بازه: بیش از 40٪ پایین‌تر از میانگین. حداکثر افزایش: 20٪ از اجاره شما (AED 10,000). حداکثر اجاره سالانه جدید: AED 60,000. حداکثر تعیین‌شده در فرمان شماره (43) سال 2013. |
قاعده اطلاع‌رسانی 90 روزه
به زبان خودمان: اگر هر یک از طرفین بخواهد هنگام تمدید شرایط قرارداد را تغییر دهد ماده 14 او را ملزم می‌کند دست‌کم 90 روز پیش از پایان قرارداد طرف دیگر را مطلع کند مگر اینکه طرفین طور دیگری توافق کنند. منظور ماده 14 قانون شماره (26) سال 2007 است که ماده 1 قانون شماره (33) سال 2008 جایگزین آن شده است.
برای مثال اگر قرارداد شما در 31 مارس 2027 پایان یابد آخرین تاریخ اطلاع‌رسانی 90 روزه 31 دسامبر 2026 است مگر اینکه قرارداد شما دوره اطلاع‌رسانی متفاوتی تعیین کند.
دامنه کاربرد
به زبان خودمان: ماده 1 فرمان شماره (43) سال 2013 به افزایش اجاره هنگام تمدید قرارداد اجاره مربوط است.
به زبان خودمان: ماده 2 همه موجران دبی، دولتی یا خصوصی، را شامل میشود از جمله مناطق توسعه ویژه و مناطق آزاد مانند مرکز مالی بین‌المللی دبی (DIFC).
به زبان خودمان: ماده 3 میانگین واحدهای مشابه را بر شاخص اجاره مورد تأیید نهاد تنظیم مقررات املاک (RERA) استوار می‌کند.
به زبان خودمان: اگر طرفین بر شرایط تمدید توافق نکنند ماده 13 به مرجع رسیدگی اجازه میدهد اجاره منصفانه را با معیارهای ماده 9 تعیین کند. این معیارها شامل قواعد افزایش اجاره RERA، وضعیت اقتصادی، وضعیت ملک، اجاره املاک مشابه در همان منطقه، قوانین قابل اعمال و دیگر عوامل مرتبط است. این مرجع اکنون مرکز حل اختلافات اجاره نام دارد.
به زبان خودمان: ماده 6 فرمان شماره (26) سال 2013 صلاحیت انحصاری رسیدگی به اختلافات اجاره در دبی از جمله مناطق آزاد را به مرکز میدهد. مناطق آزادی که دادگاه یا مرجع رسیدگی مختص اختلافات اجاره خود را دارند، قراردادهای اجاره تأمین مالی و اجاره‌های بلندمدت مشمول قانون شماره (7) سال 2006 از این صلاحیت مستثنا هستند.
پرسش‌هایی درباره تمدید اجاره
اجاره من هنگام تمدید چقدر می‌تواند افزایش یابد؟
فرمان شماره (43) سال 2013 حداکثر افزایش را 0٪، 5٪، 10٪، 15٪ یا 20٪ از اجاره فعلی تعیین می‌کند بسته به اینکه چقدر پایین‌تر از میانگین شاخص اجاره RERA باشد. بازه‌های نوشته‌شده فاصله‌هایی دارند؛ این صفحه در آن موارد هر دو بازه مجاور را نمایش میدهد و از شما می‌خواهد ماشینحساب Rental Index متعلق به DLD را بررسی کنید.
میانگین را از کجا بگیرم؟
برای واحدهای مشابه از ماشینحساب Rental Index متعلق به DLD استفاده کنید و میانگین سالانه آن را خودتان اینجا وارد کنید. ما مقادیر آن را نمیخوانیم یا کپی نمیکنیم. میانههای ما از قراردادهای ثبتشده شاخص اجاره نیستند و نباید برای این ورودی استفاده شوند.
اطلاع‌رسانی باید چقدر زودتر انجام شود؟
اگر یک طرف بخواهد هنگام تمدید شرایط قرارداد را تغییر دهد ماده 14 اطلاع‌رسانی دست‌کم 90 روز پیش از پایان قرارداد را الزامی می‌کند مگر اینکه طرفین طور دیگری توافق کنند. این صفحه 90 روز را بررسی می‌کند مگر اینکه قرارداد شما دوره اطلاع‌رسانی متفاوتی تعیین کند.
اگر نتوانیم توافق کنیم چه میشود؟
اگر طرفین توافق نکنند ماده 13 به مرجع رسیدگی اجازه میدهد با معیارهای ماده 9 اجاره منصفانه را تعیین کند. اختلافات اجاره طبق فرمان شماره (26) سال 2013 در صلاحیت مرکز حل اختلافات اجاره هستند با رعایت استثناهای ماده 6.
آیا این مقررات در مناطق آزاد هم اعمال می‌شوند؟
ماده 2 فرمان شماره (43) سال 2013 مناطق آزاد مانند DIFC را شامل میشود. صلاحیت رسیدگی به اختلافات موضوع جداگانه‌ای است: ماده 6 فرمان شماره (26) سال 2013 مناطق آزادی با دادگاه یا مرجع رسیدگی مختص اختلافات اجاره خود، قراردادهای اجاره تأمین مالی و اجاره‌های بلندمدت طبق قانون شماره (7) سال 2006 را مستثنا می‌کند.
منابع و محدودیت‌ها
نسخه‌های ذخیره‌شده منابع زیر را بررسی کردیم. بخش‌های بلند به زبان خودمان بازنویسی شده‌اند؛ فقط عبارت‌های کوتاه نقل شده‌اند. تأیید نشدن سابقه اصلاحات یعنی متن ممکن است از زمان صدور تغییر کرده باشد.
فرمان شماره (43) سال 2013 · مواد 1–3 · افزایش اجاره
منبع و عبارت بررسی‌شده
مرجع: دولت دبی · حاکم دبی.
صدور: 18 دسامبر 2013. مطالعه: 13 اکتبر 2026.
🟡 نتوانستیم تأیید کنیم که پس از صدور اصلاح شده است یا نه.
Percentages of Increaseفرمان شماره (43) سال 2013 · متن عربی · ماده 1
منبع و عبارت بررسی‌شده
مرجع: دولت دبی · حاکم دبی.
صدور: 18 دسامبر 2013. مطالعه: 13 اکتبر 2026.
🟡 نتوانستیم تأیید کنیم که پس از صدور اصلاح شده است یا نه.
نسب الزيادةقانون شماره (33) سال 2008 · ماده 1، جایگزین مواد 9 و13 و14 قانون شماره (26) سال 2007
منبع و عبارت بررسی‌شده
مرجع: دولت دبی · حاکم دبی.
صدور: 1 دسامبر 2008. مطالعه: 13 اکتبر 2026.
Article (14)قانون شماره (33) سال 2008 · ماده 1، جایگزین مواد 9 و13 و14 قانون شماره (26) سال 2007
فرمان شماره (26) سال 2013 · مواد 4(ب) و6 · صلاحیت رسیدگی به اختلافات
منبع و عبارت بررسی‌شده
مرجع: دولت دبی · حاکم دبی.
صدور: 18 سپتامبر 2013. مطالعه: 13 اکتبر 2026.
🟡 نتوانستیم تأیید کنیم که پس از صدور اصلاح شده است یا نه.
Jurisdiction of the Centreفرمان شماره (26) سال 2013 · مواد 4(ب) و6 · صلاحیت رسیدگی به اختلافات