ভাড়ার চুক্তি নবায়ন
দুবাইয়ে ভাড়া বৃদ্ধির হিসাব
ডিক্রি নং (43), 2013 অনুযায়ী নবায়নের সময় আপনার বার্ষিক ভাড়া কত বাড়তে পারে এবং 90 দিন আগের নোটিশ যথাসময়ে এসেছে কি না দেখুন। DLD-এর Rental Index হিসাবের ব্যবস্থা থেকে বার্ষিক গড় নিজে লিখুন; আমরা তার তথ্য পড়ি না বা মান অনুলিপি করি না।
আপনার নবায়ন যাচাই করুন
আপনার লেখা তথ্য এই পাতাতেই থাকে। তা কোথাও সংরক্ষণ বা পাঠানো হয় না।
ভাড়া বৃদ্ধির সীমা
আমাদের ভাষায়: নবায়নের সময় সর্বোচ্চ বৃদ্ধি নির্ভর করে বর্তমান ভাড়া তুলনীয় আবাসনের গড়ের চেয়ে কত কম তার ওপর। বৃদ্ধি আপনার বর্তমান ভাড়ার শতাংশ, গড়ের নয়।
| গড়ের তুলনায় বর্তমান ভাড়া | নবায়নে সর্বোচ্চ বৃদ্ধি |
|---|---|
| গড়ের চেয়ে 10%-এর কম ঘাটতি | কোনো বৃদ্ধি নয় |
| গড়ের চেয়ে 11% থেকে 20% কম | ভাড়ার 5% পর্যন্ত |
| গড়ের চেয়ে 21% থেকে 30% কম | ভাড়ার 10% পর্যন্ত |
| গড়ের চেয়ে 31% থেকে 40% কম | ভাড়ার 15% পর্যন্ত |
| গড়ের চেয়ে 40%-এর বেশি ঘাটতি | ভাড়ার 20% পর্যন্ত |
লিখিত সীমায় ফাঁক আছে: 10% থেকে 11%-এর কম পর্যন্ত, 20%-এর বেশি কিন্তু 21%-এর কম, এবং 30%-এর বেশি কিন্তু 31%-এর কম। আমরা এগুলি পূর্ণসংখ্যায় বদলে কোনো সীমায় রাখি না। 10%-এর ক্ষেত্রে ইংরেজি পাঠে সীমানাটি অন্তর্ভুক্ত, কিন্তু আরবি পাঠে 10%-এর কম বলা হয়েছে। সংস্করণগুলিতে বিরোধ থাকলে আরবি পাঠ প্রাধান্য পায়।
হিসাবের উদাহরণ
এগুলি কাল্পনিক উদাহরণ, Rental Index-এর মান বা বাজারের ভাড়া নয়। প্রতিটিতে বার্ষিক গড় 1,00,000 AED ধরা হয়েছে।
| বর্তমান বার্ষিক ভাড়া (AED) | গণনার মডেল থেকে পাওয়া ফল |
|---|---|
| বর্তমান বার্ষিক ভাড়া: 1,20,000 AED | আপনার ভাড়া আপনার লেখা গড়ের চেয়ে 20% বেশি। আপনার ভাড়া গড়ের সমান বা বেশি। বৃদ্ধি অনুমোদিত নয়: নতুন সর্বোচ্চ বার্ষিক ভাড়া 1,20,000 AED-ই থাকবে। ডিক্রি নং (43), 2013 নির্ধারিত সর্বোচ্চ সীমা। |
| বর্তমান বার্ষিক ভাড়া: 95,000 AED | আপনার ভাড়া আপনার লেখা গড়ের চেয়ে 5% কম। সীমা: গড়ের চেয়ে 10%-এর কম ঘাটতি। বৃদ্ধি অনুমোদিত নয়: নতুন সর্বোচ্চ বার্ষিক ভাড়া 95,000 AED-ই থাকবে। ডিক্রি নং (43), 2013 নির্ধারিত সর্বোচ্চ সীমা। |
| বর্তমান বার্ষিক ভাড়া: 90,000 AED | আপনার ভাড়া আপনার লেখা গড়ের চেয়ে 10% কম। আপনার শতাংশ লিখিত সীমাগুলির মাঝখানে পড়েছে: ডিক্রিতে বলা নেই কোনটি প্রযোজ্য; DLD-এর Rental Index হিসাবের ব্যবস্থা দেখুন। আমরা কোনো একটি না বেছে উভয় পাশের সীমা দেখাই। সীমা: গড়ের চেয়ে 10%-এর কম ঘাটতি। বৃদ্ধি অনুমোদিত নয়: নতুন সর্বোচ্চ বার্ষিক ভাড়া 90,000 AED-ই থাকবে। সীমা: গড়ের চেয়ে 11% থেকে 20% কম। সর্বোচ্চ বৃদ্ধি: আপনার ভাড়ার 5% (4,500 AED)। নতুন সর্বোচ্চ বার্ষিক ভাড়া: 94,500 AED। ডিক্রি নং (43), 2013 নির্ধারিত সর্বোচ্চ সীমা। |
| বর্তমান বার্ষিক ভাড়া: 85,000 AED | আপনার ভাড়া আপনার লেখা গড়ের চেয়ে 15% কম। সীমা: গড়ের চেয়ে 11% থেকে 20% কম। সর্বোচ্চ বৃদ্ধি: আপনার ভাড়ার 5% (4,250 AED)। নতুন সর্বোচ্চ বার্ষিক ভাড়া: 89,250 AED। ডিক্রি নং (43), 2013 নির্ধারিত সর্বোচ্চ সীমা। |
| বর্তমান বার্ষিক ভাড়া: 75,000 AED | আপনার ভাড়া আপনার লেখা গড়ের চেয়ে 25% কম। সীমা: গড়ের চেয়ে 21% থেকে 30% কম। সর্বোচ্চ বৃদ্ধি: আপনার ভাড়ার 10% (7,500 AED)। নতুন সর্বোচ্চ বার্ষিক ভাড়া: 82,500 AED। ডিক্রি নং (43), 2013 নির্ধারিত সর্বোচ্চ সীমা। |
| বর্তমান বার্ষিক ভাড়া: 65,000 AED | আপনার ভাড়া আপনার লেখা গড়ের চেয়ে 35% কম। সীমা: গড়ের চেয়ে 31% থেকে 40% কম। সর্বোচ্চ বৃদ্ধি: আপনার ভাড়ার 15% (9,750 AED)। নতুন সর্বোচ্চ বার্ষিক ভাড়া: 74,750 AED। ডিক্রি নং (43), 2013 নির্ধারিত সর্বোচ্চ সীমা। |
| বর্তমান বার্ষিক ভাড়া: 50,000 AED | আপনার ভাড়া আপনার লেখা গড়ের চেয়ে 50% কম। সীমা: গড়ের চেয়ে 40%-এর বেশি ঘাটতি। সর্বোচ্চ বৃদ্ধি: আপনার ভাড়ার 20% (10,000 AED)। নতুন সর্বোচ্চ বার্ষিক ভাড়া: 60,000 AED। ডিক্রি নং (43), 2013 নির্ধারিত সর্বোচ্চ সীমা। |
90 দিন আগে নোটিশ দেওয়ার নিয়ম
আমাদের ভাষায়: কোনো পক্ষ নবায়নের সময় চুক্তির শর্ত বদলাতে চাইলে ধারা 14 অনুযায়ী অন্য পক্ষকে মেয়াদ শেষের অন্তত 90 দিন আগে জানাতে হবে, যদি না পক্ষগুলি অন্যভাবে সম্মত হয়। এটি আইন নং (26), 2007-এর ধারা 14, যা আইন নং (33), 2008-এর ধারা 1 দিয়ে প্রতিস্থাপিত হয়েছে।
যেমন, আপনার চুক্তি 31 মার্চ, 2027 তারিখে শেষ হলে 90 দিন আগে নোটিশ দেওয়ার শেষ তারিখ 31 ডিসেম্বর, 2026, যদি না আপনার চুক্তিতে নোটিশের আলাদা সময়সীমা থাকে।
এটি কাদের জন্য প্রযোজ্য
আমাদের ভাষায়: ডিক্রি নং (43), 2013-এর ধারা 1 ভাড়ার চুক্তি নবায়নের সময় বৃদ্ধির বিষয়ে।
আমাদের ভাষায়: ধারা 2 দুবাইয়ের সব বাড়িওয়ালার জন্য প্রযোজ্য, সরকারি হোক বা বেসরকারি; এর মধ্যে বিশেষ উন্নয়ন এলাকা এবং দুবাই আন্তর্জাতিক আর্থিক কেন্দ্র (DIFC)-এর মতো মুক্ত অঞ্চল রয়েছে।
আমাদের ভাষায়: ধারা 3 অনুযায়ী সমজাতীয় আবাসনের গড় স্থাবর সম্পত্তি নিয়ন্ত্রক সংস্থা (RERA) অনুমোদিত ভাড়ার সূচকের ওপর ভিত্তি করে নির্ধারিত হয়।
আমাদের ভাষায়: পক্ষগুলি নবায়নের শর্তে একমত না হলে ধারা 13 অনুযায়ী ট্রাইব্যুনাল ধারা 9-এর মানদণ্ড দিয়ে ন্যায্য ভাড়া নির্ধারণ করতে পারে। এই মানদণ্ডে RERA-এর বৃদ্ধির নিয়ম, অর্থনৈতিক অবস্থা, সম্পত্তির অবস্থা, একই এলাকার তুলনীয় ভাড়া, প্রযোজ্য আইন এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক বিষয় রয়েছে। ট্রাইব্যুনালটির বর্তমান নাম ভাড়া বিরোধ নিষ্পত্তি কেন্দ্র।
আমাদের ভাষায়: ডিক্রি নং (26), 2013-এর ধারা 6 কেন্দ্রকে মুক্ত অঞ্চলসহ দুবাইয়ের ভাড়া বিরোধের ওপর একচ্ছত্র এখতিয়ার দেয়। নিজস্ব উপযুক্ত ভাড়া ট্রাইব্যুনাল বা আদালত থাকা মুক্ত অঞ্চল, ইজারা অর্থায়নের চুক্তি এবং আইন নং (7), 2006-এর আওতাভুক্ত দীর্ঘমেয়াদি ইজারা এর বাইরে।
ভাড়ার চুক্তি নবায়ন নিয়ে প্রশ্ন
নবায়নের সময় আমার ভাড়া কত বাড়তে পারে?
ডিক্রি নং (43), 2013 বর্তমান ভাড়ার সর্বোচ্চ 0%, 5%, 10%, 15% বা 20% বৃদ্ধি নির্ধারণ করে; এটি ভাড়া RERA-এর ভাড়ার সূচকের গড়ের চেয়ে কত কম তার ওপর নির্ভর করে। লিখিত সীমাগুলিতে ফাঁক আছে; সেই ক্ষেত্রে এই পাতা উভয় পাশের সীমা দেখায় এবং DLD-এর Rental Index হিসাবের ব্যবস্থা যাচাই করতে বলে।
গড় কোথায় পাব?
তুলনীয় আবাসনের জন্য DLD-এর Rental Index হিসাবের ব্যবস্থা ব্যবহার করুন এবং তার বার্ষিক গড় নিজে এখানে লিখুন। আমরা তার মান পড়ি না বা অনুলিপি করি না। নিবন্ধিত চুক্তির আমাদের মধ্যক মান ভাড়ার সূচক নয় এবং এই ঘরে ব্যবহার করা যাবে না।
কত দিন আগে নোটিশ দরকার?
কোনো পক্ষ নবায়নের সময় শর্ত বদলাতে চাইলে ধারা 14 অনুযায়ী চুক্তি শেষের অন্তত 90 দিন আগে নোটিশ দিতে হবে, যদি না পক্ষগুলি অন্যভাবে সম্মত হয়। এই পাতা 90 দিন যাচাই করে, যদি না আপনার চুক্তিতে নোটিশের আলাদা সময়সীমা থাকে।
আমরা একমত না হলে কী হবে?
পক্ষগুলি একমত না হলে ধারা 13 অনুযায়ী ট্রাইব্যুনাল ধারা 9-এর মানদণ্ড দিয়ে ন্যায্য ভাড়া নির্ধারণ করতে পারে। ডিক্রি নং (26), 2013 অনুযায়ী ভাড়া বিরোধ ভাড়া বিরোধ কেন্দ্রের এখতিয়ারভুক্ত, তবে ধারা 6-এর ব্যতিক্রমগুলি প্রযোজ্য।
এটি কি মুক্ত অঞ্চলে প্রযোজ্য?
ডিক্রি নং (43), 2013-এর ধারা 2-তে DIFC-এর মতো মুক্ত অঞ্চল অন্তর্ভুক্ত। বিরোধের এখতিয়ার আলাদা বিষয়: ডিক্রি নং (26), 2013-এর ধারা 6 নিজস্ব উপযুক্ত ভাড়া আদালত বা ট্রাইব্যুনাল থাকা মুক্ত অঞ্চল, ইজারা অর্থায়নের চুক্তি এবং আইন নং (7), 2006-এর অধীনে দীর্ঘমেয়াদি ইজারা বাদ দেয়।
সূত্র ও সীমাবদ্ধতা
নিচে দেখানো সূত্রের সংরক্ষিত কপিগুলি আমরা যাচাই করেছি। দীর্ঘ অংশ নিজেদের ভাষায় বলা হয়েছে; শুধু সংক্ষিপ্ত শিরোনাম উদ্ধৃত হয়েছে। সংশোধনের ইতিহাস নিশ্চিত নয় বলে জারির পরে পাঠ বদলে থাকতে পারে।
ডিক্রি নং (43), 2013 · ধারা 1–3 · ভাড়া বৃদ্ধি
সূত্র ও যাচাই করা পাঠ
কর্তৃপক্ষ: দুবাই সরকার · দুবাইয়ের শাসক।
জারির তারিখ: 18 ডিসেম্বর, 2013। পড়ার তারিখ: 13 অক্টোবর, 2026।
🟡 জারির পরে এটি সংশোধিত হয়েছে কি না আমরা নিশ্চিত করতে পারিনি।
Percentages of Increaseডিক্রি নং (43), 2013 · আরবি পাঠ · ধারা 1
সূত্র ও যাচাই করা পাঠ
কর্তৃপক্ষ: দুবাই সরকার · দুবাইয়ের শাসক।
জারির তারিখ: 18 ডিসেম্বর, 2013। পড়ার তারিখ: 13 অক্টোবর, 2026।
🟡 জারির পরে এটি সংশোধিত হয়েছে কি না আমরা নিশ্চিত করতে পারিনি।
نسب الزيادةআইন নং (33), 2008 · ধারা 1, যা আইন নং (26), 2007-এর ধারা 9, 13 এবং 14 প্রতিস্থাপন করে
সূত্র ও যাচাই করা পাঠ
কর্তৃপক্ষ: দুবাই সরকার · দুবাইয়ের শাসক।
জারির তারিখ: 1 ডিসেম্বর, 2008। পড়ার তারিখ: 13 অক্টোবর, 2026।
Article (14)আইন নং (33), 2008 · ধারা 1, যা আইন নং (26), 2007-এর ধারা 9, 13 এবং 14 প্রতিস্থাপন করে
ডিক্রি নং (26), 2013 · ধারা 4(b) ও 6 · বিরোধের এখতিয়ার
সূত্র ও যাচাই করা পাঠ
কর্তৃপক্ষ: দুবাই সরকার · দুবাইয়ের শাসক।
জারির তারিখ: 18 সেপ্টেম্বর, 2013। পড়ার তারিখ: 13 অক্টোবর, 2026।
🟡 জারির পরে এটি সংশোধিত হয়েছে কি না আমরা নিশ্চিত করতে পারিনি।
Jurisdiction of the Centre