किराया अनुबंध का नवीनीकरण
दुबई में किराया बढ़ोतरी का कैलकुलेटर
देखें कि डिक्री संख्या (43), वर्ष 2013 के तहत नवीनीकरण पर आपका सालाना किराया कितना बढ़ सकता है और क्या 90 दिन पहले दी जाने वाली सूचना समय पर मिली। DLD के Rental Index कैलकुलेटर से सालाना औसत स्वयं दर्ज करें; हम उसकी जानकारी पढ़ते या उसके आँकड़े कॉपी नहीं करते।
अपने नवीनीकरण की जाँच करें
आपकी दर्ज की गई जानकारी इसी पेज पर रहती है। उसे कहीं सहेजा या भेजा नहीं जाता।
किराया बढ़ोतरी के दायरे
हमारे शब्दों में: नवीनीकरण पर अधिकतम बढ़ोतरी इस बात पर निर्भर करती है कि मौजूदा किराया मिलती-जुलती इकाइयों के औसत से कितना कम है। बढ़ोतरी आपके मौजूदा किराये का प्रतिशत है, औसत का नहीं।
| औसत की तुलना में मौजूदा किराया | नवीनीकरण पर अधिकतम बढ़ोतरी |
|---|---|
| औसत से 10% से कम की कमी | कोई बढ़ोतरी नहीं |
| औसत से 11% से 20% कम | किराये के 5% तक |
| औसत से 21% से 30% कम | किराये के 10% तक |
| औसत से 31% से 40% कम | किराये के 15% तक |
| औसत से 40% से अधिक की कमी | किराये के 20% तक |
लिखित दायरों में अंतराल हैं: 10% से 11% से कम तक, 20% से अधिक लेकिन 21% से कम, और 30% से अधिक लेकिन 31% से कम। हम इन्हें गोल करके किसी दायरे में नहीं डालते। 10% पर अंग्रेज़ी पाठ सीमा को शामिल करता है, लेकिन अरबी पाठ 10% से कम कहता है। संस्करणों में विरोध होने पर अरबी पाठ मान्य होता है।
गणना के उदाहरण
ये काल्पनिक उदाहरण हैं, Rental Index के आँकड़े या बाज़ार के किराये नहीं। प्रत्येक में सालाना औसत AED 1,00,000 है।
| मौजूदा सालाना किराया (AED) | मॉडल से गणना किया गया परिणाम |
|---|---|
| मौजूदा सालाना किराया: AED 1,20,000 | आपका किराया आपके दर्ज किए गए औसत से 20% अधिक है। आपका किराया औसत के बराबर या उससे अधिक है। बढ़ोतरी की अनुमति नहीं है: अधिकतम नया सालाना किराया AED 1,20,000 ही रहेगा। डिक्री संख्या (43), वर्ष 2013 द्वारा निर्धारित अधिकतम सीमा। |
| मौजूदा सालाना किराया: AED 95,000 | आपका किराया आपके दर्ज किए गए औसत से 5% कम है। दायरा: औसत से 10% से कम की कमी। बढ़ोतरी की अनुमति नहीं है: अधिकतम नया सालाना किराया AED 95,000 ही रहेगा। डिक्री संख्या (43), वर्ष 2013 द्वारा निर्धारित अधिकतम सीमा। |
| मौजूदा सालाना किराया: AED 90,000 | आपका किराया आपके दर्ज किए गए औसत से 10% कम है। आपका प्रतिशत लिखित दायरों के बीच पड़ता है: डिक्री नहीं बताती कि कौन-सा दायरा लागू होगा; DLD का Rental Index कैलकुलेटर जाँचें। हम किसी एक को चुने बिना दोनों पड़ोसी दायरे दिखाते हैं। दायरा: औसत से 10% से कम की कमी। बढ़ोतरी की अनुमति नहीं है: अधिकतम नया सालाना किराया AED 90,000 ही रहेगा। दायरा: औसत से 11% से 20% कम। अधिकतम बढ़ोतरी: आपके किराये का 5% (AED 4,500)। अधिकतम नया सालाना किराया: AED 94,500। डिक्री संख्या (43), वर्ष 2013 द्वारा निर्धारित अधिकतम सीमा। |
| मौजूदा सालाना किराया: AED 85,000 | आपका किराया आपके दर्ज किए गए औसत से 15% कम है। दायरा: औसत से 11% से 20% कम। अधिकतम बढ़ोतरी: आपके किराये का 5% (AED 4,250)। अधिकतम नया सालाना किराया: AED 89,250। डिक्री संख्या (43), वर्ष 2013 द्वारा निर्धारित अधिकतम सीमा। |
| मौजूदा सालाना किराया: AED 75,000 | आपका किराया आपके दर्ज किए गए औसत से 25% कम है। दायरा: औसत से 21% से 30% कम। अधिकतम बढ़ोतरी: आपके किराये का 10% (AED 7,500)। अधिकतम नया सालाना किराया: AED 82,500। डिक्री संख्या (43), वर्ष 2013 द्वारा निर्धारित अधिकतम सीमा। |
| मौजूदा सालाना किराया: AED 65,000 | आपका किराया आपके दर्ज किए गए औसत से 35% कम है। दायरा: औसत से 31% से 40% कम। अधिकतम बढ़ोतरी: आपके किराये का 15% (AED 9,750)। अधिकतम नया सालाना किराया: AED 74,750। डिक्री संख्या (43), वर्ष 2013 द्वारा निर्धारित अधिकतम सीमा। |
| मौजूदा सालाना किराया: AED 50,000 | आपका किराया आपके दर्ज किए गए औसत से 50% कम है। दायरा: औसत से 40% से अधिक की कमी। अधिकतम बढ़ोतरी: आपके किराये का 20% (AED 10,000)। अधिकतम नया सालाना किराया: AED 60,000। डिक्री संख्या (43), वर्ष 2013 द्वारा निर्धारित अधिकतम सीमा। |
90 दिन पहले सूचना देने का नियम
हमारे शब्दों में: यदि कोई पक्ष नवीनीकरण पर अनुबंध की शर्तें बदलना चाहता है, तो अनुच्छेद 14 के तहत उसे दूसरे पक्ष को समाप्ति से कम से कम 90 दिन पहले सूचित करना होता है, जब तक पक्ष कुछ और तय न करें। यह कानून संख्या (26), वर्ष 2007 का अनुच्छेद 14 है, जिसे कानून संख्या (33), वर्ष 2008 के अनुच्छेद 1 ने बदल दिया था।
उदाहरण के लिए, यदि आपका अनुबंध 31 मार्च 2027 को समाप्त होता है, तो 90 दिन पहले सूचना देने की अंतिम तारीख 31 दिसंबर 2026 है, जब तक आपके अनुबंध में सूचना की अलग अवधि तय न हो।
यह किन पर लागू होता है
हमारे शब्दों में: डिक्री संख्या (43), वर्ष 2013 का अनुच्छेद 1 किराया अनुबंध के नवीनीकरण पर होने वाली बढ़ोतरी से संबंधित है।
हमारे शब्दों में: अनुच्छेद 2 दुबई के सभी मकानमालिकों पर लागू होता है, चाहे वे सार्वजनिक हों या निजी; इसमें विशेष विकास क्षेत्र और दुबई अंतरराष्ट्रीय वित्तीय केंद्र (DIFC) जैसे मुक्त क्षेत्र भी शामिल हैं।
हमारे शब्दों में: अनुच्छेद 3 के अनुसार मिलती-जुलती इकाइयों का औसत रियल एस्टेट नियामक एजेंसी (RERA) द्वारा अनुमोदित किराया सूचकांक पर आधारित होता है।
हमारे शब्दों में: यदि पक्ष नवीनीकरण की शर्तों पर सहमत नहीं हो पाते, तो अनुच्छेद 13 न्यायाधिकरण को अनुच्छेद 9 के मानदंडों से उचित किराया तय करने देता है। इनमें RERA के बढ़ोतरी संबंधी नियम, आर्थिक स्थिति, संपत्ति की हालत, उसी क्षेत्र के तुलनीय किराये, लागू कानून और अन्य प्रासंगिक कारक शामिल हैं। इस न्यायाधिकरण को अब किराया विवाद निपटान केंद्र कहा जाता है।
हमारे शब्दों में: डिक्री संख्या (26), वर्ष 2013 का अनुच्छेद 6 केंद्र को दुबई में किराया विवादों पर अनन्य अधिकार देता है, जिसमें मुक्त क्षेत्र भी शामिल हैं। अपने सक्षम किराया न्यायाधिकरण या न्यायालय वाले मुक्त क्षेत्र, पट्टा वित्तपोषण अनुबंध और कानून संख्या (7), वर्ष 2006 के अंतर्गत आने वाले दीर्घकालीन पट्टे इससे बाहर हैं।
किराया अनुबंध के नवीनीकरण से जुड़े सवाल
नवीनीकरण पर मेरा किराया कितना बढ़ सकता है?
डिक्री संख्या (43), वर्ष 2013 मौजूदा किराये में 0%, 5%, 10%, 15% या 20% की अधिकतम बढ़ोतरी तय करती है, जो इस पर निर्भर है कि किराया RERA के किराया सूचकांक के औसत से कितना कम है। लिखित दायरों में अंतराल हैं; वहाँ यह पेज दोनों पड़ोसी दायरे दिखाता है और DLD का Rental Index कैलकुलेटर जाँचने को कहता है।
औसत कहाँ से मिलता है?
मिलती-जुलती इकाइयों के लिए DLD का Rental Index कैलकुलेटर इस्तेमाल करें और उसका सालाना औसत स्वयं यहाँ दर्ज करें। हम उसके आँकड़े पढ़ते या कॉपी नहीं करते। पंजीकृत अनुबंधों के हमारे माध्यिका आँकड़े किराया सूचकांक नहीं हैं और इस जानकारी की जगह इस्तेमाल नहीं किए जाने चाहिए।
कितने दिन पहले सूचना देना ज़रूरी है?
जब कोई पक्ष नवीनीकरण पर शर्तें बदलना चाहता है, तो अनुच्छेद 14 के अनुसार अनुबंध समाप्त होने से कम से कम 90 दिन पहले सूचना देनी होती है, जब तक पक्ष कुछ और तय न करें। यह पेज 90 दिन की जाँच करता है, जब तक आपके अनुबंध में सूचना की अलग अवधि तय न हो।
अगर हम सहमत न हों तो क्या होगा?
यदि पक्ष सहमत नहीं हो पाते, तो अनुच्छेद 13 न्यायाधिकरण को अनुच्छेद 9 के मानदंडों से उचित किराया तय करने देता है। डिक्री संख्या (26), वर्ष 2013 के तहत किराया विवाद किराया विवाद केंद्र के अधिकार क्षेत्र में आते हैं, अनुच्छेद 6 के अपवादों के अधीन।
क्या यह मुक्त क्षेत्रों में लागू होता है?
डिक्री संख्या (43), वर्ष 2013 का अनुच्छेद 2 DIFC जैसे मुक्त क्षेत्रों को शामिल करता है। विवादों का अधिकार क्षेत्र अलग विषय है: डिक्री संख्या (26), वर्ष 2013 का अनुच्छेद 6 अपने सक्षम किराया न्यायालय या न्यायाधिकरण वाले मुक्त क्षेत्रों, पट्टा वित्तपोषण अनुबंधों और कानून संख्या (7), वर्ष 2006 के अंतर्गत दीर्घकालीन पट्टों को बाहर रखता है।
स्रोत और सीमाएँ
हमने नीचे दिखाए गए स्रोतों की सहेजी गई प्रतियाँ जाँचीं। लंबे अंश अपने शब्दों में बताए गए हैं; केवल छोटे शीर्षक उद्धृत हैं। संशोधनों के इतिहास की पुष्टि न होने का मतलब है कि जारी होने के बाद पाठ बदल सकता है।
डिक्री संख्या (43), वर्ष 2013 · अनुच्छेद 1–3 · किराया बढ़ोतरी
स्रोत और जाँचा गया पाठ
प्राधिकरण: दुबई सरकार · दुबई के शासक।
जारी होने की तारीख: 18 दिसंबर 2013। पढ़ने की तारीख: 13 अक्तूबर 2026।
🟡 हम यह पुष्टि नहीं कर सके कि जारी होने के बाद इसमें संशोधन हुआ है या नहीं।
Percentages of Increaseडिक्री संख्या (43), वर्ष 2013 · अनुच्छेद 1–3 · किराया बढ़ोतरी
डिक्री संख्या (43), वर्ष 2013 · अरबी पाठ · अनुच्छेद 1
स्रोत और जाँचा गया पाठ
प्राधिकरण: दुबई सरकार · दुबई के शासक।
जारी होने की तारीख: 18 दिसंबर 2013। पढ़ने की तारीख: 13 अक्तूबर 2026।
🟡 हम यह पुष्टि नहीं कर सके कि जारी होने के बाद इसमें संशोधन हुआ है या नहीं।
نسب الزيادةकानून संख्या (33), वर्ष 2008 · अनुच्छेद 1, जो कानून संख्या (26), वर्ष 2007 के अनुच्छेद 9, 13 और 14 को बदलता है
स्रोत और जाँचा गया पाठ
प्राधिकरण: दुबई सरकार · दुबई के शासक।
जारी होने की तारीख: 1 दिसंबर 2008। पढ़ने की तारीख: 13 अक्तूबर 2026।
Article (14)डिक्री संख्या (26), वर्ष 2013 · अनुच्छेद 4(b) और 6 · विवादों का अधिकार क्षेत्र
स्रोत और जाँचा गया पाठ
प्राधिकरण: दुबई सरकार · दुबई के शासक।
जारी होने की तारीख: 18 सितंबर 2013। पढ़ने की तारीख: 13 अक्तूबर 2026।
🟡 हम यह पुष्टि नहीं कर सके कि जारी होने के बाद इसमें संशोधन हुआ है या नहीं।
Jurisdiction of the Centreडिक्री संख्या (26), वर्ष 2013 · अनुच्छेद 4(b) और 6 · विवादों का अधिकार क्षेत्र