Pagpapanibago ng kontrata sa pag-upa
Kalkulador ng pagtaas ng upa sa Dubai
Alamin kung gaano maaaring tumaas ang taunang upa mo sa pagpapanibago ng kontrata ayon sa Dekreto Blg. (43) ng 2013, at kung natanggap ang abiso nang 90 araw bago matapos ang kontrata. Ikaw mismo ang maglalagay ng taunang karaniwang halaga mula sa kalkulador ng Rental Index ng DLD; hindi namin binabasa o kinokopya ang mga halaga nito.
Suriin ang pagpapanibago ng iyong kontrata
Nananatili sa pahinang ito ang mga inilalagay mo. Hindi iniimbak o ipinapadala saanman ang mga ito.
Mga saklaw ng pagtaas ng upa
Sa aming sariling mga salita: sa pagpapanibago ng kontrata, nakabatay ang pinakamataas na pagtaas sa kung gaano kababa ang kasalukuyang upa kumpara sa karaniwang halaga para sa maihahambing na mga yunit. Porsiyento ito ng kasalukuyang upa mo, hindi ng karaniwang halaga.
| Kasalukuyang upa kumpara sa karaniwang halaga | Pinakamataas na pagtaas sa pagpapanibago |
|---|---|
| Mas mababa sa karaniwang halaga nang wala pang 10% | Walang pagtaas |
| Mas mababa nang 11% hanggang 20% | Hanggang 5% ng upa |
| Mas mababa nang 21% hanggang 30% | Hanggang 10% ng upa |
| Mas mababa nang 31% hanggang 40% | Hanggang 15% ng upa |
| Mas mababa nang higit sa 40% | Hanggang 20% ng upa |
May mga puwang sa mga nakasulat na saklaw: mula 10% hanggang wala pang 11%, higit sa 20% ngunit wala pang 21%, at higit sa 30% ngunit wala pang 31%. Hindi namin binibilog ang mga halagang ito para ipasok sa isang saklaw. Sa 10%, kasama ang hangganang ito sa tekstong Ingles, ngunit wala pang 10% ang sinasabi ng tekstong Arabe. Ang tekstong Arabe ang masusunod kung magkasalungat ang mga bersiyon.
Mga halimbawa ng pagkalkula
Mga kathang-isip na halimbawa ang mga ito, hindi mga halaga ng Rental Index o mga upa sa merkado. Gumagamit ang bawat isa ng taunang karaniwang halagang AED 100,000.
| Kasalukuyang taunang upa (AED) | Resultang kinalkula mula sa modelo |
|---|---|
| Kasalukuyang taunang upa: AED 120,000 | Mas mataas nang 20% ang upa mo kaysa sa karaniwang halagang inilagay mo. Katumbas o mas mataas sa karaniwang halaga ang upa mo. Walang pinapayagang pagtaas: nananatiling AED 120,000 ang pinakamataas na bagong taunang upa. Pinakamataas na halaga ayon sa Dekreto Blg. (43) ng 2013. |
| Kasalukuyang taunang upa: AED 95,000 | Mas mababa nang 5% ang upa mo kaysa sa karaniwang halagang inilagay mo. Saklaw: mas mababa sa karaniwang halaga nang wala pang 10%. Walang pinapayagang pagtaas: nananatiling AED 95,000 ang pinakamataas na bagong taunang upa. Pinakamataas na halaga ayon sa Dekreto Blg. (43) ng 2013. |
| Kasalukuyang taunang upa: AED 90,000 | Mas mababa nang 10% ang upa mo kaysa sa karaniwang halagang inilagay mo. Nasa pagitan ng mga nakasulat na saklaw ang porsiyento mo: hindi sinasabi ng dekreto kung alin ang naaangkop; tingnan ang kalkulador ng Rental Index ng DLD. Ipinapakita namin ang dalawang katabing saklaw nang hindi pumipili ng isa. Saklaw: mas mababa sa karaniwang halaga nang wala pang 10%. Walang pinapayagang pagtaas: nananatiling AED 90,000 ang pinakamataas na bagong taunang upa. Saklaw: mas mababa sa karaniwang halaga nang 11% hanggang 20%. Pinakamataas na pagtaas: 5% ng upa mo (AED 4,500). Pinakamataas na bagong taunang upa: AED 94,500. Pinakamataas na halaga ayon sa Dekreto Blg. (43) ng 2013. |
| Kasalukuyang taunang upa: AED 85,000 | Mas mababa nang 15% ang upa mo kaysa sa karaniwang halagang inilagay mo. Saklaw: mas mababa sa karaniwang halaga nang 11% hanggang 20%. Pinakamataas na pagtaas: 5% ng upa mo (AED 4,250). Pinakamataas na bagong taunang upa: AED 89,250. Pinakamataas na halaga ayon sa Dekreto Blg. (43) ng 2013. |
| Kasalukuyang taunang upa: AED 75,000 | Mas mababa nang 25% ang upa mo kaysa sa karaniwang halagang inilagay mo. Saklaw: mas mababa sa karaniwang halaga nang 21% hanggang 30%. Pinakamataas na pagtaas: 10% ng upa mo (AED 7,500). Pinakamataas na bagong taunang upa: AED 82,500. Pinakamataas na halaga ayon sa Dekreto Blg. (43) ng 2013. |
| Kasalukuyang taunang upa: AED 65,000 | Mas mababa nang 35% ang upa mo kaysa sa karaniwang halagang inilagay mo. Saklaw: mas mababa sa karaniwang halaga nang 31% hanggang 40%. Pinakamataas na pagtaas: 15% ng upa mo (AED 9,750). Pinakamataas na bagong taunang upa: AED 74,750. Pinakamataas na halaga ayon sa Dekreto Blg. (43) ng 2013. |
| Kasalukuyang taunang upa: AED 50,000 | Mas mababa nang 50% ang upa mo kaysa sa karaniwang halagang inilagay mo. Saklaw: mas mababa sa karaniwang halaga nang higit sa 40%. Pinakamataas na pagtaas: 20% ng upa mo (AED 10,000). Pinakamataas na bagong taunang upa: AED 60,000. Pinakamataas na halaga ayon sa Dekreto Blg. (43) ng 2013. |
Ang tuntunin ng abisong 90 araw bago ang pagtatapos
Sa aming sariling mga salita: kung nais ng alinmang panig na baguhin ang mga tuntunin ng kontrata sa pagpapanibago, inaatas ng artikulo 14 na abisuhan nito ang kabilang panig nang hindi bababa sa 90 araw bago matapos ang kontrata, maliban kung iba ang kanilang napagkasunduan. Ito ang artikulo 14 ng Batas Blg. (26) ng 2007, na pinalitan ng artikulo 1 ng Batas Blg. (33) ng 2008.
Halimbawa, kung matatapos ang kontrata mo sa Marso 31, 2027, ang huling petsa para sa abisong 90 araw bago ang pagtatapos ay Disyembre 31, 2026, maliban kung may ibang panahon ng abiso sa kontrata mo.
Kung kanino ito naaangkop
Sa aming sariling mga salita: tungkol sa mga pagtaas sa pagpapanibago ng kontrata sa pag-upa ang artikulo 1 ng Dekreto Blg. (43) ng 2013.
Sa aming sariling mga salita: saklaw ng artikulo 2 ang lahat ng nagpapaupa sa Dubai, pampubliko man o pribado, kabilang ang mga espesyal na sona ng pagpapaunlad at mga malayang sona gaya ng Pandaigdigang Sentro ng Pananalapi ng Dubai (DIFC).
Sa aming sariling mga salita: ibinabatay ng artikulo 3 ang karaniwang halaga para sa magkakatulad na yunit sa indeks ng upa na inaprubahan ng RERA, ang ahensiyang nangangasiwa sa mga regulasyon sa ari-arian.
Sa aming sariling mga salita: kung hindi magkasundo ang mga panig sa mga tuntunin ng pagpapanibago, pinapayagan ng artikulo 13 ang tribunal na magtakda ng makatarungang upa gamit ang mga pamantayan ng artikulo 9. Kabilang dito ang mga tuntunin ng RERA sa pagtaas, kalagayan ng ekonomiya, kondisyon ng ari-arian, maihahambing na upa sa parehong lugar, naaangkop na batas at iba pang kaugnay na salik. Tinatawag na ngayong Sentro ng Paglutas ng mga Alitan sa Pag-upa ang tribunal.
Sa aming sariling mga salita: binibigyan ng artikulo 6 ng Dekreto Blg. (26) ng 2013 ang Sentro ng tanging hurisdiksiyon sa mga alitan sa pag-upa sa Dubai, kabilang ang mga malayang sona. Hindi saklaw ang mga malayang sonang may sariling tribunal o hukuman na may kapangyarihan sa mga alitan sa pag-upa, mga kontrata ng pinansiyal na pagpapaupa, at mga pangmatagalang kontrata sa pag-upa na saklaw ng Batas Blg. (7) ng 2006.
Mga tanong tungkol sa pagpapanibago ng kontrata sa pag-upa
Gaano maaaring tumaas ang upa ko sa pagpapanibago?
Nagtatakda ang Dekreto Blg. (43) ng 2013 ng pinakamataas na pagtaas na 0%, 5%, 10%, 15% o 20% ng kasalukuyang upa, depende sa kung gaano ito kababa kumpara sa karaniwang halaga ng indeks ng upa ng RERA. May mga puwang sa mga nakasulat na saklaw; ipinapakita ng pahinang ito ang dalawang katabing saklaw sa mga puwang na iyon at hinihiling na tingnan mo ang kalkulador ng Rental Index ng DLD.
Saan ko kukunin ang karaniwang halaga?
Gamitin ang kalkulador ng Rental Index ng DLD para sa maihahambing na mga yunit at ikaw mismo ang maglagay rito ng taunang karaniwang halaga nito. Hindi namin binabasa o kinokopya ang mga halaga nito. Ang aming mga medyan ng nakarehistrong kontrata ay hindi ang indeks ng upa at hindi dapat gamitin bilang halaga sa patlang na ito.
Gaano kaaga dapat magbigay ng abiso?
Inaatas ng artikulo 14 ang abisong hindi bababa sa 90 araw bago matapos ang kontrata kapag nais ng isang panig na baguhin ang mga tuntunin nito sa pagpapanibago, maliban kung iba ang napagkasunduan ng mga panig. Sinusuri ng pahinang ito ang 90 araw, maliban kung may ibang panahon ng abiso sa kontrata mo.
Paano kung hindi kami magkasundo?
Pinapayagan ng artikulo 13 ang tribunal na magtakda ng makatarungang upa gamit ang mga pamantayan ng artikulo 9 kung hindi magkasundo ang mga panig. Saklaw ng hurisdiksiyon ng Sentro ng mga Alitan sa Pag-upa ang mga alitan sa pag-upa ayon sa Dekreto Blg. (26) ng 2013, alinsunod sa mga pagbubukod sa artikulo 6.
Naaangkop ba ito sa mga malayang sona?
Kasama sa artikulo 2 ng Dekreto Blg. (43) ng 2013 ang mga malayang sona gaya ng DIFC. Hiwalay na usapin ang hurisdiksiyon sa mga alitan: hindi saklaw ng artikulo 6 ng Dekreto Blg. (26) ng 2013 ang mga malayang sonang may sariling hukuman o tribunal na may kapangyarihan sa mga alitan sa pag-upa, mga kontrata ng pinansiyal na pagpapaupa at mga pangmatagalang kontrata sa pag-upa sa ilalim ng Batas Blg. (7) ng 2006.
Mga sanggunian at limitasyon
Sinuri namin ang mga nakaimbak na kopya ng mga sanggunian sa ibaba. Ang mahahabang sipi ay muling isinulat sa aming sariling mga salita; maiikling pamagat lamang ang tuwirang sinipi. Kung hindi kumpirmado ang kasaysayan ng mga pagbabago, maaaring nabago na ang teksto mula nang ilabas ito.
Dekreto Blg. (43) ng 2013 · Mga artikulo 1–3 · Mga pagtaas ng upa
Sanggunian at tekstong sinuri
Awtoridad: Pamahalaan ng Dubai · Pinuno ng Dubai.
Inilabas: Disyembre 18, 2013. Binasa: Oktubre 13, 2026.
🟡 Hindi namin makumpirma kung nabago ito matapos ilabas.
Percentages of IncreaseDekreto Blg. (43) ng 2013 · Mga artikulo 1–3 · Mga pagtaas ng upa
Dekreto Blg. (43) ng 2013 · Tekstong Arabe · Artikulo 1
Sanggunian at tekstong sinuri
Awtoridad: Pamahalaan ng Dubai · Pinuno ng Dubai.
Inilabas: Disyembre 18, 2013. Binasa: Oktubre 13, 2026.
🟡 Hindi namin makumpirma kung nabago ito matapos ilabas.
نسب الزيادةBatas Blg. (33) ng 2008 · Artikulo 1, na pumapalit sa mga artikulo 9, 13 at 14 ng Batas Blg. (26) ng 2007
Sanggunian at tekstong sinuri
Awtoridad: Pamahalaan ng Dubai · Pinuno ng Dubai.
Inilabas: Disyembre 1, 2008. Binasa: Oktubre 13, 2026.
Article (14)Dekreto Blg. (26) ng 2013 · Mga artikulo 4(b) at 6 · Hurisdiksiyon sa mga alitan
Sanggunian at tekstong sinuri
Awtoridad: Pamahalaan ng Dubai · Pinuno ng Dubai.
Inilabas: Setyembre 18, 2013. Binasa: Oktubre 13, 2026.
🟡 Hindi namin makumpirma kung nabago ito matapos ilabas.
Jurisdiction of the CentreDekreto Blg. (26) ng 2013 · Mga artikulo 4(b) at 6 · Hurisdiksiyon sa mga alitan