വാടകക്കരാർ പുതുക്കൽ
ദുബായിലെ വാടക വർധന കണക്കാക്കാം
2013 ലെ ഉത്തരവ് നമ്പർ (43) പ്രകാരം പുതുക്കുമ്പോൾ നിങ്ങളുടെ വാർഷിക വാടക എത്ര ഉയരാമെന്നും 90 ദിവസം മുമ്പ് നൽകേണ്ട അറിയിപ്പ് കൃത്യസമയത്ത് ലഭിച്ചോ എന്നും പരിശോധിക്കുക. DLD യുടെ Rental Index കണക്കാക്കൽ സംവിധാനത്തിൽ നിന്നുള്ള വാർഷിക ശരാശരി സ്വയം നൽകുക; ഞങ്ങൾ അതിലെ വിവരങ്ങൾ വായിക്കുകയോ തുകകൾ പകർത്തുകയോ ചെയ്യുന്നില്ല.
കരാർ പുതുക്കൽ പരിശോധിക്കുക
നൽകുന്ന വിവരങ്ങൾ ഈ പേജിൽ മാത്രം നിലനിൽക്കും. അവ സൂക്ഷിക്കുകയോ എവിടേക്കും അയയ്ക്കുകയോ ചെയ്യുന്നില്ല.
വാടക വർധനയുടെ പരിധികൾ
ഞങ്ങളുടെ വാക്കുകളിൽ: പുതുക്കുമ്പോഴുള്ള പരമാവധി വർധന, നിലവിലെ വാടക സമാന യൂണിറ്റുകളുടെ ശരാശരിയേക്കാൾ എത്ര കുറവാണ് എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. വർധന നിലവിലെ വാടകയുടെ ശതമാനമാണ്; ശരാശരിയുടെ ശതമാനമല്ല.
| ശരാശരിയുമായി താരതമ്യം ചെയ്ത നിലവിലെ വാടക | പുതുക്കുമ്പോഴുള്ള പരമാവധി വർധന |
|---|---|
| ശരാശരിയേക്കാൾ 10% ൽ താഴെയുള്ള കുറവ് | വർധനയില്ല |
| ശരാശരിയേക്കാൾ 11% മുതൽ 20% വരെ കുറവ് | വാടകയുടെ 5% വരെ |
| ശരാശരിയേക്കാൾ 21% മുതൽ 30% വരെ കുറവ് | വാടകയുടെ 10% വരെ |
| ശരാശരിയേക്കാൾ 31% മുതൽ 40% വരെ കുറവ് | വാടകയുടെ 15% വരെ |
| ശരാശരിയേക്കാൾ 40% ൽ കൂടുതലുള്ള കുറവ് | വാടകയുടെ 20% വരെ |
എഴുതിയിരിക്കുന്ന പരിധികൾക്കിടയിൽ വിടവുകളുണ്ട്: 10% മുതൽ 11% ൽ താഴെ വരെ, 20% ൽ കൂടുതൽ എന്നാൽ 21% ൽ താഴെ, 30% ൽ കൂടുതൽ എന്നാൽ 31% ൽ താഴെ. സംഖ്യകൾ പൂർണസംഖ്യയിലേക്ക് മാറ്റി ഇവയെ ഒരു പരിധിയിൽ ഉൾപ്പെടുത്തുന്നില്ല. 10% എന്ന അതിർത്തി ഇംഗ്ലീഷ് വാചകം ഉൾപ്പെടുത്തുന്നു, എന്നാൽ അറബി വാചകം 10% ൽ താഴെ എന്നാണ് പറയുന്നത്. പതിപ്പുകൾ തമ്മിൽ വൈരുധ്യമുണ്ടെങ്കിൽ അറബി വാചകത്തിനാണ് മുൻഗണന.
കണക്കാക്കിയ ഉദാഹരണങ്ങൾ
ഇവ സാങ്കൽപ്പിക ഉദാഹരണങ്ങളാണ്; Rental Index തുകകളോ വിപണി വാടകയോ അല്ല. ഓരോന്നിലും വാർഷിക ശരാശരി AED 100,000 ആണ്.
| നിലവിലെ വാർഷിക വാടക (AED) | കണക്കുകൂട്ടൽ മാതൃകയിൽ നിന്നുള്ള ഫലം |
|---|---|
| നിലവിലെ വാർഷിക വാടക: AED 120,000 | നിങ്ങളുടെ വാടക നൽകിയ ശരാശരിയേക്കാൾ 20% കൂടുതലാണ്. നിങ്ങളുടെ വാടക ശരാശരിക്ക് തുല്യമോ കൂടുതലോ ആണ്. വർധന അനുവദനീയമല്ല: പുതിയ പരമാവധി വാർഷിക വാടക AED 120,000 ആയി തുടരും. 2013 ലെ ഉത്തരവ് നമ്പർ (43) നിശ്ചയിക്കുന്ന പരമാവധി പരിധി. |
| നിലവിലെ വാർഷിക വാടക: AED 95,000 | നിങ്ങളുടെ വാടക നൽകിയ ശരാശരിയേക്കാൾ 5% കുറവാണ്. പരിധി: ശരാശരിയേക്കാൾ 10% ൽ താഴെയുള്ള കുറവ്. വർധന അനുവദനീയമല്ല: പുതിയ പരമാവധി വാർഷിക വാടക AED 95,000 ആയി തുടരും. 2013 ലെ ഉത്തരവ് നമ്പർ (43) നിശ്ചയിക്കുന്ന പരമാവധി പരിധി. |
| നിലവിലെ വാർഷിക വാടക: AED 90,000 | നിങ്ങളുടെ വാടക നൽകിയ ശരാശരിയേക്കാൾ 10% കുറവാണ്. നിങ്ങളുടെ ശതമാനം എഴുതിയിരിക്കുന്ന പരിധികൾക്കിടയിലാണ്: ഏത് ബാധകമെന്ന് ഉത്തരവ് പറയുന്നില്ല; DLD യുടെ Rental Index കണക്കാക്കൽ സംവിധാനം പരിശോധിക്കുക. ഒന്നും തിരഞ്ഞെടുക്കാതെ അടുത്തുള്ള രണ്ട് പരിധികളും ഞങ്ങൾ കാണിക്കുന്നു. പരിധി: ശരാശരിയേക്കാൾ 10% ൽ താഴെയുള്ള കുറവ്. വർധന അനുവദനീയമല്ല: പുതിയ പരമാവധി വാർഷിക വാടക AED 90,000 ആയി തുടരും. പരിധി: ശരാശരിയേക്കാൾ 11% മുതൽ 20% വരെ കുറവ്. പരമാവധി വർധന: നിങ്ങളുടെ വാടകയുടെ 5% (AED 4,500). പുതിയ പരമാവധി വാർഷിക വാടക: AED 94,500. 2013 ലെ ഉത്തരവ് നമ്പർ (43) നിശ്ചയിക്കുന്ന പരമാവധി പരിധി. |
| നിലവിലെ വാർഷിക വാടക: AED 85,000 | നിങ്ങളുടെ വാടക നൽകിയ ശരാശരിയേക്കാൾ 15% കുറവാണ്. പരിധി: ശരാശരിയേക്കാൾ 11% മുതൽ 20% വരെ കുറവ്. പരമാവധി വർധന: നിങ്ങളുടെ വാടകയുടെ 5% (AED 4,250). പുതിയ പരമാവധി വാർഷിക വാടക: AED 89,250. 2013 ലെ ഉത്തരവ് നമ്പർ (43) നിശ്ചയിക്കുന്ന പരമാവധി പരിധി. |
| നിലവിലെ വാർഷിക വാടക: AED 75,000 | നിങ്ങളുടെ വാടക നൽകിയ ശരാശരിയേക്കാൾ 25% കുറവാണ്. പരിധി: ശരാശരിയേക്കാൾ 21% മുതൽ 30% വരെ കുറവ്. പരമാവധി വർധന: നിങ്ങളുടെ വാടകയുടെ 10% (AED 7,500). പുതിയ പരമാവധി വാർഷിക വാടക: AED 82,500. 2013 ലെ ഉത്തരവ് നമ്പർ (43) നിശ്ചയിക്കുന്ന പരമാവധി പരിധി. |
| നിലവിലെ വാർഷിക വാടക: AED 65,000 | നിങ്ങളുടെ വാടക നൽകിയ ശരാശരിയേക്കാൾ 35% കുറവാണ്. പരിധി: ശരാശരിയേക്കാൾ 31% മുതൽ 40% വരെ കുറവ്. പരമാവധി വർധന: നിങ്ങളുടെ വാടകയുടെ 15% (AED 9,750). പുതിയ പരമാവധി വാർഷിക വാടക: AED 74,750. 2013 ലെ ഉത്തരവ് നമ്പർ (43) നിശ്ചയിക്കുന്ന പരമാവധി പരിധി. |
| നിലവിലെ വാർഷിക വാടക: AED 50,000 | നിങ്ങളുടെ വാടക നൽകിയ ശരാശരിയേക്കാൾ 50% കുറവാണ്. പരിധി: ശരാശരിയേക്കാൾ 40% ൽ കൂടുതലുള്ള കുറവ്. പരമാവധി വർധന: നിങ്ങളുടെ വാടകയുടെ 20% (AED 10,000). പുതിയ പരമാവധി വാർഷിക വാടക: AED 60,000. 2013 ലെ ഉത്തരവ് നമ്പർ (43) നിശ്ചയിക്കുന്ന പരമാവധി പരിധി. |
90 ദിവസം മുമ്പുള്ള അറിയിപ്പിന്റെ നിയമം
ഞങ്ങളുടെ വാക്കുകളിൽ: പുതുക്കുമ്പോൾ ഏതെങ്കിലും കക്ഷി കരാർ വ്യവസ്ഥകൾ മാറ്റാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, കക്ഷികൾ മറ്റുവിധത്തിൽ സമ്മതിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ, വകുപ്പ് 14 പ്രകാരം കാലാവധി അവസാനിക്കുന്നതിന് കുറഞ്ഞത് 90 ദിവസം മുമ്പ് മറുകക്ഷിയെ അറിയിക്കണം. ഇത് നിയമം നമ്പർ (26), 2007 ലെ വകുപ്പ് 14 ആണ്; നിയമം നമ്പർ (33), 2008 ലെ വകുപ്പ് 1 അതിനെ മാറ്റിസ്ഥാപിച്ചു.
ഉദാഹരണത്തിന്, കരാർ 2027, മാർച്ച് 31 ന് അവസാനിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, 90 ദിവസം മുമ്പുള്ള അറിയിപ്പിന്റെ അവസാന തീയതി 2026, ഡിസംബർ 31 ആണ്; കരാറിൽ അറിയിപ്പിനുള്ള മറ്റൊരു കാലയളവ് നിശ്ചയിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ.
ആർക്കാണ് ബാധകം
ഞങ്ങളുടെ വാക്കുകളിൽ: 2013 ലെ ഉത്തരവ് നമ്പർ (43) ന്റെ വകുപ്പ് 1 വാടകക്കരാർ പുതുക്കുമ്പോഴുള്ള വർധനകളെ സംബന്ധിക്കുന്നു.
ഞങ്ങളുടെ വാക്കുകളിൽ: വകുപ്പ് 2 ദുബായിലെ പൊതുമേഖലയിലെയും സ്വകാര്യ മേഖലയിലെയും എല്ലാ വാടകദാതാക്കളെയും ഉൾക്കൊള്ളുന്നു; പ്രത്യേക വികസന മേഖലകളും ദുബായ് അന്താരാഷ്ട്ര ധനകാര്യ കേന്ദ്രം (DIFC) പോലുള്ള സ്വതന്ത്ര മേഖലകളും ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.
ഞങ്ങളുടെ വാക്കുകളിൽ: റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിയന്ത്രണ ഏജൻസി (RERA) അംഗീകരിച്ച വാടക സൂചിക അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് വകുപ്പ് 3 സമാന യൂണിറ്റുകളുടെ ശരാശരി നിശ്ചയിക്കുന്നത്.
ഞങ്ങളുടെ വാക്കുകളിൽ: പുതുക്കലിന്റെ വ്യവസ്ഥകളിൽ കക്ഷികൾക്ക് ധാരണയിലെത്താൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, വകുപ്പ് 9 ലെ മാനദണ്ഡങ്ങൾ ഉപയോഗിച്ച് ന്യായമായ വാടക നിശ്ചയിക്കാൻ വകുപ്പ് 13 ട്രൈബ്യൂണലിനെ അനുവദിക്കുന്നു. RERA യുടെ വർധനാനിയമങ്ങൾ, സാമ്പത്തിക സ്ഥിതി, വസ്തുവിന്റെ അവസ്ഥ, അതേ പ്രദേശത്തെ സമാന വാടകകൾ, ബാധകമായ നിയമങ്ങൾ, മറ്റ് പ്രസക്തമായ ഘടകങ്ങൾ എന്നിവ ആ മാനദണ്ഡങ്ങളിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. ട്രൈബ്യൂണൽ ഇപ്പോൾ വാടക തർക്ക പരിഹാര കേന്ദ്രം എന്നാണ് അറിയപ്പെടുന്നത്.
ഞങ്ങളുടെ വാക്കുകളിൽ: 2013 ലെ ഉത്തരവ് നമ്പർ (26) ന്റെ വകുപ്പ് 6 സ്വതന്ത്ര മേഖലകൾ ഉൾപ്പെടെ ദുബായിലെ വാടക തർക്കങ്ങളിൽ കേന്ദ്രത്തിന് മാത്രമായുള്ള അധികാരം നൽകുന്നു. സ്വന്തം അധികാരമുള്ള വാടക ട്രൈബ്യൂണലുകളോ കോടതികളോ ഉള്ള സ്വതന്ത്ര മേഖലകൾ, പാട്ട ധനസഹായ കരാറുകൾ, നിയമം നമ്പർ (7), 2006 ന്റെ പരിധിയിൽ വരുന്ന ദീർഘകാല പാട്ടങ്ങൾ എന്നിവ ഒഴിവാക്കുന്നു.
വാടകക്കരാർ പുതുക്കലിനെക്കുറിച്ചുള്ള ചോദ്യങ്ങൾ
പുതുക്കുമ്പോൾ എന്റെ വാടക എത്ര ഉയരാം?
2013 ലെ ഉത്തരവ് നമ്പർ (43) നിലവിലെ വാടകയുടെ 0%, 5%, 10%, 15% അല്ലെങ്കിൽ 20% പരമാവധി വർധന നിശ്ചയിക്കുന്നു; RERA യുടെ വാടക സൂചികയിലെ ശരാശരിയേക്കാൾ അത് എത്ര കുറവാണ് എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ചാണ് ഇത്. എഴുതിയ പരിധികൾക്കിടയിൽ വിടവുകളുണ്ട്; അവിടങ്ങളിൽ ഈ പേജ് അടുത്തുള്ള രണ്ട് പരിധികളും കാണിക്കുകയും DLD യുടെ Rental Index കണക്കാക്കൽ സംവിധാനം പരിശോധിക്കാൻ ആവശ്യപ്പെടുകയും ചെയ്യുന്നു.
ശരാശരി എവിടെ നിന്ന് ലഭിക്കും?
സമാന യൂണിറ്റുകൾക്കായി DLD യുടെ Rental Index കണക്കാക്കൽ സംവിധാനം ഉപയോഗിച്ച് അതിലെ വാർഷിക ശരാശരി സ്വയം ഇവിടെ നൽകുക. ഞങ്ങൾ അതിലെ തുകകൾ വായിക്കുകയോ പകർത്തുകയോ ചെയ്യുന്നില്ല. രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത കരാറുകളുടെ ഞങ്ങളുടെ മധ്യക തുകകൾ വാടക സൂചികയല്ല; ഈ വിവരമായി ഉപയോഗിക്കരുത്.
എത്ര ദിവസം മുമ്പ് അറിയിപ്പ് നൽകണം?
പുതുക്കുമ്പോൾ വ്യവസ്ഥകൾ മാറ്റാൻ ഒരു കക്ഷി ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, കക്ഷികൾ മറ്റുവിധത്തിൽ സമ്മതിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ, കരാർ അവസാനിക്കുന്നതിന് കുറഞ്ഞത് 90 ദിവസം മുമ്പ് അറിയിപ്പ് നൽകണമെന്ന് വകുപ്പ് 14 ആവശ്യപ്പെടുന്നു. കരാറിൽ അറിയിപ്പിനുള്ള മറ്റൊരു കാലയളവ് നിശ്ചയിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ ഈ പേജ് 90 ദിവസം പരിശോധിക്കുന്നു.
ധാരണയിലെത്താൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ എന്തുചെയ്യും?
കക്ഷികൾക്ക് ധാരണയിലെത്താൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, വകുപ്പ് 9 ലെ മാനദണ്ഡങ്ങൾ ഉപയോഗിച്ച് ന്യായമായ വാടക നിശ്ചയിക്കാൻ വകുപ്പ് 13 ട്രൈബ്യൂണലിനെ അനുവദിക്കുന്നു. 2013 ലെ ഉത്തരവ് നമ്പർ (26) പ്രകാരം വാടക തർക്കങ്ങൾ വാടക തർക്ക കേന്ദ്രത്തിന്റെ അധികാരപരിധിയിലാണ്; വകുപ്പ് 6 ലെ ഒഴിവാക്കലുകൾ ബാധകമാണ്.
സ്വതന്ത്ര മേഖലകളിൽ ഇത് ബാധകമാണോ?
2013 ലെ ഉത്തരവ് നമ്പർ (43) ന്റെ വകുപ്പ് 2 DIFC പോലുള്ള സ്വതന്ത്ര മേഖലകളെ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു. തർക്കങ്ങളുടെ അധികാരപരിധി വേറൊരു വിഷയമാണ്: 2013 ലെ ഉത്തരവ് നമ്പർ (26) ന്റെ വകുപ്പ് 6 സ്വന്തം അധികാരമുള്ള വാടക കോടതികളോ ട്രൈബ്യൂണലുകളോ ഉള്ള സ്വതന്ത്ര മേഖലകൾ, പാട്ട ധനസഹായ കരാറുകൾ, നിയമം നമ്പർ (7), 2006 പ്രകാരമുള്ള ദീർഘകാല പാട്ടങ്ങൾ എന്നിവയെ ഒഴിവാക്കുന്നു.
ഉറവിടങ്ങളും പരിമിതികളും
താഴെ കാണിച്ചിരിക്കുന്ന ഉറവിടങ്ങളുടെ സൂക്ഷിച്ച പകർപ്പുകൾ ഞങ്ങൾ പരിശോധിച്ചു. നീണ്ട ഭാഗങ്ങൾ സ്വന്തം വാക്കുകളിൽ വിവരിക്കുന്നു; ചെറിയ തലക്കെട്ടുകൾ മാത്രമാണ് ഉദ്ധരിക്കുന്നത്. ഭേദഗതികളുടെ ചരിത്രം സ്ഥിരീകരിച്ചിട്ടില്ലാത്തതിനാൽ പുറപ്പെടുവിച്ചശേഷം വാചകം മാറിയിരിക്കാം.
2013 ലെ ഉത്തരവ് നമ്പർ (43) · വകുപ്പുകൾ 1–3 · വാടക വർധന
ഉറവിടവും പരിശോധിച്ച വാചകവും
അധികാരസ്ഥാനം: ദുബായ് സർക്കാർ · ദുബായ് ഭരണാധികാരി.
പുറപ്പെടുവിച്ചത്: 2013, ഡിസംബർ 18. വായിച്ചത്: 2026, ഒക്‌ടോബർ 13.
🟡 പുറപ്പെടുവിച്ചശേഷം ഭേദഗതി ചെയ്തിട്ടുണ്ടോ എന്ന് സ്ഥിരീകരിക്കാൻ കഴിഞ്ഞില്ല.
Percentages of Increase2013 ലെ ഉത്തരവ് നമ്പർ (43) · അറബി വാചകം · വകുപ്പ് 1
ഉറവിടവും പരിശോധിച്ച വാചകവും
അധികാരസ്ഥാനം: ദുബായ് സർക്കാർ · ദുബായ് ഭരണാധികാരി.
പുറപ്പെടുവിച്ചത്: 2013, ഡിസംബർ 18. വായിച്ചത്: 2026, ഒക്‌ടോബർ 13.
🟡 പുറപ്പെടുവിച്ചശേഷം ഭേദഗതി ചെയ്തിട്ടുണ്ടോ എന്ന് സ്ഥിരീകരിക്കാൻ കഴിഞ്ഞില്ല.
نسب الزيادةനിയമം നമ്പർ (33), 2008 · വകുപ്പ് 1: നിയമം നമ്പർ (26), 2007 ലെ വകുപ്പുകൾ 9, 13, 14 എന്നിവ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കുന്നു
ഉറവിടവും പരിശോധിച്ച വാചകവും
അധികാരസ്ഥാനം: ദുബായ് സർക്കാർ · ദുബായ് ഭരണാധികാരി.
പുറപ്പെടുവിച്ചത്: 2008, ഡിസംബർ 1. വായിച്ചത്: 2026, ഒക്‌ടോബർ 13.
Article (14)2013 ലെ ഉത്തരവ് നമ്പർ (26) · വകുപ്പുകൾ 4(b), 6 · തർക്കങ്ങളുടെ അധികാരപരിധി
ഉറവിടവും പരിശോധിച്ച വാചകവും
അധികാരസ്ഥാനം: ദുബായ് സർക്കാർ · ദുബായ് ഭരണാധികാരി.
പുറപ്പെടുവിച്ചത്: 2013, സെപ്റ്റംബർ 18. വായിച്ചത്: 2026, ഒക്‌ടോബർ 13.
🟡 പുറപ്പെടുവിച്ചശേഷം ഭേദഗതി ചെയ്തിട്ടുണ്ടോ എന്ന് സ്ഥിരീകരിക്കാൻ കഴിഞ്ഞില്ല.
Jurisdiction of the Centre2013 ലെ ഉത്തരവ് നമ്പർ (26) · വകുപ്പുകൾ 4(b), 6 · തർക്കങ്ങളുടെ അധികാരപരിധി