تجديد الإيجار
حاسبة زيادة الإيجار في دبي
اعرف مقدار الزيادة الممكنة في إيجارك السنوي عند التجديد وفق المرسوم رقم (43) لسنة 2013 وما إذا وصلك الإخطار قبل 90 يوماً في الوقت المطلوب. أدخل بنفسك المتوسط السنوي من حاسبة مؤشر الإيجارات لدى DLD؛ نحن لا نقرأ قيمها ولا ننسخها.
تحقق من تجديد عقدك
تبقى مدخلاتك في هذه الصفحة. لا تُحفظ ولا تُرسل إلى أي جهة.
شرائح زيادة الإيجار
بكلماتنا: عند التجديد يعتمد الحد الأقصى للزيادة على مقدار انخفاض الإيجار الحالي عن متوسط الوحدات المماثلة. تُحسب الزيادة كنسبة من إيجارك الحالي وليس من المتوسط.
| الإيجار الحالي مقارنة بالمتوسط | الحد الأقصى للزيادة عند التجديد |
|---|---|
| أقل من المتوسط بأقل من 10٪ | دون زيادة |
| أقل من المتوسط بنسبة من 11٪ إلى 20٪ | حتى 5٪ من الإيجار |
| أقل من المتوسط بنسبة من 21٪ إلى 30٪ | حتى 10٪ من الإيجار |
| أقل من المتوسط بنسبة من 31٪ إلى 40٪ | حتى 15٪ من الإيجار |
| أقل من المتوسط بأكثر من 40٪ | حتى 20٪ من الإيجار |
تترك الشرائح الواردة في النص فجوات: من 10٪ إلى أقل من 11٪ وأكثر من 20٪ وأقل من 21٪ وأكثر من 30٪ وأقل من 31٪. لا نقرّب هذه النسب لإدراجها في شريحة. عند 10٪ يشمل النص الإنجليزي الحد نفسه بينما يقول النص العربي أقل من 10٪. يسود النص العربي عند التعارض بين النسختين.
أمثلة محسوبة
هذه أمثلة افتراضية وليست قيماً لمؤشر الإيجارات أو إيجارات السوق. يستخدم كل منها متوسطاً سنوياً قدره 100,000 AED.
| الإيجار السنوي الحالي (AED) | نتيجة محسوبة باستخدام النموذج |
|---|---|
| الإيجار السنوي الحالي: 120,000 AED | إيجارك أعلى من المتوسط الذي أدخلته بنسبة 20٪. إيجارك يساوي المتوسط أو يتجاوزه. لا يُسمح بزيادة: يبقى الحد الأقصى للإيجار السنوي الجديد 120,000 AED. الحد الأقصى المحدد في المرسوم رقم (43) لسنة 2013. |
| الإيجار السنوي الحالي: 95,000 AED | إيجارك أقل من المتوسط الذي أدخلته بنسبة 5٪. الشريحة: أقل من المتوسط بأقل من 10٪. لا يُسمح بزيادة: يبقى الحد الأقصى للإيجار السنوي الجديد 95,000 AED. الحد الأقصى المحدد في المرسوم رقم (43) لسنة 2013. |
| الإيجار السنوي الحالي: 90,000 AED | إيجارك أقل من المتوسط الذي أدخلته بنسبة 10٪. تقع نسبتك بين الشرائح الواردة في النص: لا يحدد المرسوم أيها ينطبق؛ تحقق من حاسبة مؤشر الإيجارات لدى DLD. نعرض الشريحتين المجاورتين دون اختيار إحداهما. الشريحة: أقل من المتوسط بأقل من 10٪. لا يُسمح بزيادة: يبقى الحد الأقصى للإيجار السنوي الجديد 90,000 AED. الشريحة: أقل من المتوسط بنسبة من 11٪ إلى 20٪. الحد الأقصى للزيادة: 5٪ من إيجارك (4,500 AED). الحد الأقصى للإيجار السنوي الجديد: 94,500 AED. الحد الأقصى المحدد في المرسوم رقم (43) لسنة 2013. |
| الإيجار السنوي الحالي: 85,000 AED | إيجارك أقل من المتوسط الذي أدخلته بنسبة 15٪. الشريحة: أقل من المتوسط بنسبة من 11٪ إلى 20٪. الحد الأقصى للزيادة: 5٪ من إيجارك (4,250 AED). الحد الأقصى للإيجار السنوي الجديد: 89,250 AED. الحد الأقصى المحدد في المرسوم رقم (43) لسنة 2013. |
| الإيجار السنوي الحالي: 75,000 AED | إيجارك أقل من المتوسط الذي أدخلته بنسبة 25٪. الشريحة: أقل من المتوسط بنسبة من 21٪ إلى 30٪. الحد الأقصى للزيادة: 10٪ من إيجارك (7,500 AED). الحد الأقصى للإيجار السنوي الجديد: 82,500 AED. الحد الأقصى المحدد في المرسوم رقم (43) لسنة 2013. |
| الإيجار السنوي الحالي: 65,000 AED | إيجارك أقل من المتوسط الذي أدخلته بنسبة 35٪. الشريحة: أقل من المتوسط بنسبة من 31٪ إلى 40٪. الحد الأقصى للزيادة: 15٪ من إيجارك (9,750 AED). الحد الأقصى للإيجار السنوي الجديد: 74,750 AED. الحد الأقصى المحدد في المرسوم رقم (43) لسنة 2013. |
| الإيجار السنوي الحالي: 50,000 AED | إيجارك أقل من المتوسط الذي أدخلته بنسبة 50٪. الشريحة: أقل من المتوسط بأكثر من 40٪. الحد الأقصى للزيادة: 20٪ من إيجارك (10,000 AED). الحد الأقصى للإيجار السنوي الجديد: 60,000 AED. الحد الأقصى المحدد في المرسوم رقم (43) لسنة 2013. |
قاعدة الإخطار قبل 90 يوماً
بكلماتنا: إذا أراد أحد الطرفين تغيير شروط العقد عند التجديد تلزمه المادة 14 بإخطار الطرف الآخر قبل انتهاء العقد بما لا يقل عن 90 يوماً ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك. المقصود هو المادة 14 من القانون رقم (26) لسنة 2007 التي استُبدلت بالمادة 1 من القانون رقم (33) لسنة 2008.
مثلاً إذا انتهى عقدك في 31 مارس 2027 فإن آخر موعد للإخطار قبل 90 يوماً هو 31 ديسمبر 2026، ما لم يحدد عقدك مدة إخطار مختلفة.
نطاق التطبيق
بكلماتنا: تتعلق المادة 1 من المرسوم رقم (43) لسنة 2013 بالزيادات عند تجديد عقد الإيجار.
بكلماتنا: تشمل المادة 2 جميع المؤجرين في دبي سواء كانوا من القطاع العام أو الخاص بما في ذلك مناطق التطوير الخاصة والمناطق الحرة مثل مركز دبي المالي العالمي (DIFC).
بكلماتنا: تجعل المادة 3 مؤشر الإيجارات المعتمد من مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) أساساً لمتوسط الوحدات المماثلة.
بكلماتنا: إذا لم يتفق الطرفان على شروط التجديد تسمح المادة 13 للجهة القضائية بتحديد إيجار عادل وفق معايير المادة 9. تشمل هذه المعايير قواعد زيادة الإيجار لدى RERA والوضع الاقتصادي وحالة العقار وإيجارات العقارات المماثلة في المنطقة نفسها والتشريعات السارية والعوامل الأخرى ذات الصلة. تسمى هذه الجهة الآن مركز فض المنازعات الإيجارية.
بكلماتنا: تمنح المادة 6 من المرسوم رقم (26) لسنة 2013 المركز اختصاصاً حصرياً بالمنازعات الإيجارية في دبي بما في ذلك المناطق الحرة. وتستثني المناطق الحرة التي لديها لجان قضائية أو محاكم مختصة بمنازعات الإيجار وعقود التأجير التمويلي وعقود الإيجار طويلة الأمد المشمولة بالقانون رقم (7) لسنة 2006.
أسئلة حول تجديد عقد الإيجار
كم يمكن أن يزيد إيجاري عند التجديد؟
يحدد المرسوم رقم (43) لسنة 2013 زيادات قصوى قدرها 0٪ أو 5٪ أو 10٪ أو 15٪ أو 20٪ من الإيجار الحالي بحسب مقدار انخفاضه عن متوسط مؤشر الإيجارات لدى RERA. تتضمن الشرائح المكتوبة فجوات؛ تعرض هذه الصفحة الشريحتين المجاورتين في تلك الحالات وتطلب منك التحقق من حاسبة مؤشر الإيجارات لدى DLD.
من أين أحصل على المتوسط؟
استخدم حاسبة مؤشر الإيجارات لدى DLD للوحدات المماثلة وأدخل متوسطها السنوي هنا بنفسك. نحن لا نقرأ قيمها ولا ننسخها. القيم الوسيطة لدينا للعقود المسجلة ليست مؤشر الإيجارات ويجب عدم استخدامها في هذا الحقل.
ما مدة الإخطار المطلوبة؟
تلزم المادة 14 بالإخطار قبل انتهاء العقد بما لا يقل عن 90 يوماً عندما يريد أحد الطرفين تغيير شروطه عند التجديد ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك. تتحقق هذه الصفحة من مدة 90 يوماً ما لم يحدد عقدك مدة إخطار مختلفة.
ماذا لو لم نتمكن من الاتفاق؟
تسمح المادة 13 للجهة القضائية بتحديد إيجار عادل وفق معايير المادة 9 إذا لم يتفق الطرفان. تقع المنازعات الإيجارية ضمن اختصاص مركز فض المنازعات الإيجارية بموجب المرسوم رقم (26) لسنة 2013 مع مراعاة الاستثناءات الواردة في المادة 6.
هل ينطبق هذا في المناطق الحرة؟
تشمل المادة 2 من المرسوم رقم (43) لسنة 2013 المناطق الحرة مثل DIFC. أما الاختصاص بالمنازعات فهو مسألة منفصلة: تستثني المادة 6 من المرسوم رقم (26) لسنة 2013 المناطق الحرة التي لديها محاكم أو لجان قضائية مختصة بمنازعات الإيجار وعقود التأجير التمويلي وعقود الإيجار طويلة الأمد بموجب القانون رقم (7) لسنة 2006.
المصادر والحدود
راجعنا نسخ المصادر المحفوظة المعروضة أدناه. أعدنا صياغة المقاطع الطويلة بكلماتنا واقتبسنا عبارات قصيرة فقط. عدم تأكيد سجل التعديلات يعني أن النص ربما تغير منذ صدوره.
المرسوم رقم (43) لسنة 2013 · المواد 1–3 · زيادة الإيجار
المصدر والصياغة التي راجعناها
الجهة: حكومة دبي · حاكم دبي.
صدر في 18 ديسمبر 2013. قُرئ في 13 أكتوبر 2026.
🟡 لم نتمكن من تأكيد ما إذا كان قد عُدّل بعد صدوره.
Percentages of Increaseالمرسوم رقم (43) لسنة 2013 · النص العربي · المادة 1
المصدر والصياغة التي راجعناها
الجهة: حكومة دبي · حاكم دبي.
صدر في 18 ديسمبر 2013. قُرئ في 13 أكتوبر 2026.
🟡 لم نتمكن من تأكيد ما إذا كان قد عُدّل بعد صدوره.
نسب الزيادةالقانون رقم (33) لسنة 2008 · المادة 1 التي تستبدل المواد 9 و13 و14 من القانون رقم (26) لسنة 2007
المصدر والصياغة التي راجعناها
الجهة: حكومة دبي · حاكم دبي.
صدر في 1 ديسمبر 2008. قُرئ في 13 أكتوبر 2026.
Article (14)القانون رقم (33) لسنة 2008 · المادة 1 التي تستبدل المواد 9 و13 و14 من القانون رقم (26) لسنة 2007
المرسوم رقم (26) لسنة 2013 · المادتان 4(ب) و6 · الاختصاص بالمنازعات
المصدر والصياغة التي راجعناها
الجهة: حكومة دبي · حاكم دبي.
صدر في 18 سبتمبر 2013. قُرئ في 13 أكتوبر 2026.
🟡 لم نتمكن من تأكيد ما إذا كان قد عُدّل بعد صدوره.
Jurisdiction of the Centreالمرسوم رقم (26) لسنة 2013 · المادتان 4(ب) و6 · الاختصاص بالمنازعات