Guía de zonas · Dubái
Tilal Al Ghaf, Dubái: alquiler y costo de vida
Alquileres y ventas registrados en Tilal Al Ghaf (zona DLD: Al Hebiah Fourth), y cuánto cuesta vivir allí cada mes.
Alquiler anual mediano registrado en Tilal Al Ghaf, Dubái (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026, contratos Ejari del Departamento de Tierras de Dubái): villa de 4 dorm. 309.584 AED (550 contratos); villa de 3 dorm. 198.000 AED (456 contratos); villa de 5 dorm. 622.500 AED (106 contratos).
Alquileres registrados por vivienda
| Vivienda | Alquiler anual mediano | Rango habitual (mitad central) | Contratos | Nuevos frente a renovaciones |
|---|---|---|---|---|
| villa de 3 dorm. | 198.000 AED≈ 16.500 AED al mes | 180.000 AED – 220.000 AED | 456 | Nuevos 200.000 AED · Renovaciones 185.000 AED |
| villa de 4 dorm. | 309.584 AED≈ 25.799 AED al mes | 250.000 AED – 405.000 AED | 550 | Nuevos 304.584 AED · Renovaciones 310.000 AED |
| villa de 5 dorm. | 622.500 AED≈ 51.875 AED al mes | 350.000 AED – 800.000 AED | 106 | Nuevos 637.500 AED · Renovaciones 590.000 AED |
Costo de vida mensual
Mismo método que la página de costo de vida por zona: alquiler mediano registrado + 5 % de tasa de vivienda + DEWA (consumo de ejemplo según el tamaño de la vivienda) + transporte + móvil e internet en casa. No incluye matrículas escolares, compras de supermercado ni seguro médico.
| Vivienda | Total al mes | Alquiler + tasa de vivienda | DEWA | Transporte | Móvil + internet |
|---|---|---|---|---|---|
| villa de 3 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día con Salik; 2000 kWh y 40 m³ | 19.263 AED | 17.325 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
| villa de 4 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día con Salik; 2000 kWh y 40 m³ | 29.027 AED | 27.089 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
| villa de 5 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día con Salik; 2000 kWh y 40 m³ | 56.407 AED | 54.469 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
Precios de venta registrados
| Vivienda | Precio mediano (listas) | Por pie cuadrado (listas) | Ventas (listas) | Precio mediano (sobre plano) | Ventas (sobre plano) |
|---|---|---|---|---|---|
| villa de 3 dorm. | 4.050.000 AED | 2612 AED | 85 | — | — |
| villa de 4 dorm. | 4.999.999 AED | 2162 AED | 96 | 8.300.000 AED | 23 |
| villa de 5 dorm. | 6.200.000 AED | 2518 AED | 12 | — | — |
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto cuesta el alquiler de un villa de 4 dorm. en Tilal Al Ghaf?
- El alquiler anual mediano registrado de un villa de 4 dorm. en Tilal Al Ghaf es de 309.584 AED (unos 25.799 AED al mes), según 550 contratos Ejari (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026); la mitad central pagó de 250.000 AED a 405.000 AED.
- ¿Cuánto cuesta el alquiler de un villa de 3 dorm. en Tilal Al Ghaf?
- El alquiler anual mediano registrado de un villa de 3 dorm. en Tilal Al Ghaf es de 198.000 AED (unos 16.500 AED al mes), según 456 contratos Ejari (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026); la mitad central pagó de 180.000 AED a 220.000 AED.
- ¿Cuánto cuesta el alquiler de un villa de 5 dorm. en Tilal Al Ghaf?
- El alquiler anual mediano registrado de un villa de 5 dorm. en Tilal Al Ghaf es de 622.500 AED (unos 51.875 AED al mes), según 106 contratos Ejari (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026); la mitad central pagó de 350.000 AED a 800.000 AED.
- ¿Cuál es el costo de vida en Tilal Al Ghaf?
- Para un villa de 4 dorm., unos 29.027 AED al mes: alquiler y tasa de vivienda 27.089 AED, DEWA 994 AED (ejemplo de 2000 kWh y 40 m³), transporte 557 AED y móvil más internet 388 AED.
Fuentes
- Source: Dubai Land Department (originator), open datasets «Rent Contracts», «Real Estate Transactions» on Dubai Data. Original data © Dubai Land Department. Licensed under the Dubai Open Data Licence. The tables are derived by Brainy Prices (aggregates only: medians and ranges of at least 10 registered records); they are not produced, verified or endorsed by Dubai Land Department, Dubai Data or the Dubai Government. The derived tables are available under the same licence: /dubai-property.json. Contratos de aproximadamente un año.
- Tasa de vivienda: UAE Government portal (u.ae) · Dubai Land Department
- DEWA, transporte y telecomunicaciones: consulta el calculador de DEWA y las páginas de combustible, peajes y estacionamiento y de planes de móvil e internet.