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Tilal Al Ghaf, Dubaï : loyers et coût de la vie

Loyers et ventes enregistrés à Tilal Al Ghaf (zone DLD : Al Hebiah Fourth), et ce que coûte la vie sur place chaque mois.

Loyer annuel médian enregistré à Tilal Al Ghaf, Dubaï (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026, contrats Ejari du Dubai Land Department) : villa de 4 chambre(s) 309 584 AED (550 contrats); villa de 3 chambre(s) 198 000 AED (456 contrats); villa de 5 chambre(s) 622 500 AED (106 contrats).

Loyers enregistrés par type de logement

LogementLoyer annuel médianFourchette habituelle (moitié centrale)ContratsNouveaux contrats vs renouvellements
villa de 3 chambre(s)198 000 AED≈ 16 500 AED par mois180 000 AED – 220 000 AED456Nouveaux 200 000 AED · Renouvellements 185 000 AED
villa de 4 chambre(s)309 584 AED≈ 25 799 AED par mois250 000 AED – 405 000 AED550Nouveaux 304 584 AED · Renouvellements 310 000 AED
villa de 5 chambre(s)622 500 AED≈ 51 875 AED par mois350 000 AED – 800 000 AED106Nouveaux 637 500 AED · Renouvellements 590 000 AED

Coût de la vie mensuel

Même méthode que la page coût de la vie par quartier : loyer médian enregistré + 5 % de frais de logement + DEWA (consommation d'exemple selon la taille du logement) + transports + mobile et internet à domicile. Les frais de scolarité, les courses et l'assurance santé ne sont pas inclus.

LogementTotal par moisLoyer + frais de logementDEWATransportsMobile + internet
villa de 3 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour avec Salik ; 2 000 kWh et 40 m³19 263 AED17 325 AED994 AED557 AED388 AED
villa de 4 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour avec Salik ; 2 000 kWh et 40 m³29 027 AED27 089 AED994 AED557 AED388 AED
villa de 5 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour avec Salik ; 2 000 kWh et 40 m³56 407 AED54 469 AED994 AED557 AED388 AED

Prix de vente enregistrés

LogementPrix médian (prêt)Par pied carré (prêt)Ventes (prêt)Prix médian (sur plan)Ventes (sur plan)
villa de 3 chambre(s)4 050 000 AED2 612 AED85——
villa de 4 chambre(s)4 999 999 AED2 162 AED968 300 000 AED23
villa de 5 chambre(s)6 200 000 AED2 518 AED12——

Questions fréquentes

Quel est le loyer d'un villa de 4 chambre(s) à Tilal Al Ghaf ?
Le loyer annuel médian enregistré pour un villa de 4 chambre(s) à Tilal Al Ghaf est de 309 584 AED (environ 25 799 AED par mois), d'après 550 contrats Ejari (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026) ; la moitié centrale a payé entre 250 000 AED et 405 000 AED.
Quel est le loyer d'un villa de 3 chambre(s) à Tilal Al Ghaf ?
Le loyer annuel médian enregistré pour un villa de 3 chambre(s) à Tilal Al Ghaf est de 198 000 AED (environ 16 500 AED par mois), d'après 456 contrats Ejari (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026) ; la moitié centrale a payé entre 180 000 AED et 220 000 AED.
Quel est le loyer d'un villa de 5 chambre(s) à Tilal Al Ghaf ?
Le loyer annuel médian enregistré pour un villa de 5 chambre(s) à Tilal Al Ghaf est de 622 500 AED (environ 51 875 AED par mois), d'après 106 contrats Ejari (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026) ; la moitié centrale a payé entre 350 000 AED et 800 000 AED.
Quel est le coût de la vie à Tilal Al Ghaf ?
Pour un villa de 4 chambre(s), environ 29 027 AED par mois : loyer et frais de logement 27 089 AED, DEWA 994 AED (exemple de 2 000 kWh et 40 m³), transports 557 AED et mobile plus internet 388 AED.

Sources