Guía de zonas · Dubái
Um Al Sheif, Dubái: alquiler y costo de vida
Alquileres y ventas registrados en Um Al Sheif, y cuánto cuesta vivir allí cada mes.
Alquiler anual mediano registrado en Um Al Sheif, Dubái (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026, contratos Ejari del Departamento de Tierras de Dubái): apartamento de 2 dorm. 145.000 AED (68 contratos); villa de 4 dorm. 270.299 AED (59 contratos); apartamento de 3 dorm. 168.000 AED (17 contratos); villa de 5 dorm. 342.444 AED (16 contratos).
Alquileres registrados por vivienda
| Vivienda | Alquiler anual mediano | Rango habitual (mitad central) | Contratos | Nuevos frente a renovaciones |
|---|---|---|---|---|
| apartamento de 2 dorm. | 145.000 AED≈ 12.083 AED al mes | 133.244 AED – 155.000 AED | 68 | Nuevos 155.000 AED · Renovaciones 137.648 AED |
| apartamento de 3 dorm. | 168.000 AED≈ 14.000 AED al mes | 159.863 AED – 200.000 AED | 17 | — |
| villa de 4 dorm. | 270.299 AED≈ 22.525 AED al mes | 255.899 AED – 300.000 AED | 59 | — |
| villa de 5 dorm. | 342.444 AED≈ 28.537 AED al mes | 295.875 AED – 369.375 AED | 16 | — |
| villa de 6 dorm. | 440.000 AED≈ 36.667 AED al mes | 300.000 AED – 560.000 AED | 13 | — |
Costo de vida mensual
Mismo método que la página de costo de vida por zona: alquiler mediano registrado + 5 % de tasa de vivienda + DEWA (consumo de ejemplo según el tamaño de la vivienda) + transporte + móvil e internet en casa. No incluye matrículas escolares, compras de supermercado ni seguro médico.
| Vivienda | Total al mes | Alquiler + tasa de vivienda | DEWA | Transporte | Móvil + internet |
|---|---|---|---|---|---|
| apartamento de 2 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día, solo combustible (sin peajes ni aparcamiento); 1000 kWh y 20 m³ | 13.862 AED | 12.688 AED | 489 AED | 297 AED | 388 AED |
| apartamento de 3 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día, solo combustible (sin peajes ni aparcamiento); 1000 kWh y 20 m³ | 15.874 AED | 14.700 AED | 489 AED | 297 AED | 388 AED |
| villa de 4 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día con Salik; 2000 kWh y 40 m³ | 25.590 AED | 23.651 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
| villa de 5 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día con Salik; 2000 kWh y 40 m³ | 31.902 AED | 29.964 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
| villa de 6 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día con Salik; 2000 kWh y 40 m³ | 40.438 AED | 38.500 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto cuesta el alquiler de un apartamento de 2 dorm. en Um Al Sheif?
- El alquiler anual mediano registrado de un apartamento de 2 dorm. en Um Al Sheif es de 145.000 AED (unos 12.083 AED al mes), según 68 contratos Ejari (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026); la mitad central pagó de 133.244 AED a 155.000 AED.
- ¿Cuánto cuesta el alquiler de un villa de 4 dorm. en Um Al Sheif?
- El alquiler anual mediano registrado de un villa de 4 dorm. en Um Al Sheif es de 270.299 AED (unos 22.525 AED al mes), según 59 contratos Ejari (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026); la mitad central pagó de 255.899 AED a 300.000 AED.
- ¿Cuánto cuesta el alquiler de un apartamento de 3 dorm. en Um Al Sheif?
- El alquiler anual mediano registrado de un apartamento de 3 dorm. en Um Al Sheif es de 168.000 AED (unos 14.000 AED al mes), según 17 contratos Ejari (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026); la mitad central pagó de 159.863 AED a 200.000 AED.
- ¿Cuál es el costo de vida en Um Al Sheif?
- Para un apartamento de 2 dorm., unos 13.862 AED al mes: alquiler y tasa de vivienda 12.688 AED, DEWA 489 AED (ejemplo de 1000 kWh y 20 m³), transporte 297 AED y móvil más internet 388 AED.
Fuentes
- Source: Dubai Land Department (originator), open datasets «Rent Contracts», «Real Estate Transactions» on Dubai Data. Original data © Dubai Land Department. Licensed under the Dubai Open Data Licence. The tables are derived by Brainy Prices (aggregates only: medians and ranges of at least 10 registered records); they are not produced, verified or endorsed by Dubai Land Department, Dubai Data or the Dubai Government. The derived tables are available under the same licence: /dubai-property.json. Contratos de aproximadamente un año.
- Tasa de vivienda: UAE Government portal (u.ae) · Dubai Land Department
- DEWA, transporte y telecomunicaciones: consulta el calculador de DEWA y las páginas de combustible, peajes y estacionamiento y de planes de móvil e internet.