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Guide du quartier · Dubaï

Nad Al Shiba Fourth, Dubaï : loyers et coût de la vie

Loyers et ventes enregistrés à Nad Al Shiba Fourth, et ce que coûte la vie sur place chaque mois.

Loyer annuel médian enregistré à Nad Al Shiba Fourth, Dubaï (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026, contrats Ejari du Dubai Land Department) : villa de 5 chambre(s) 350 000 AED (34 contrats); villa de 6 chambre(s) 400 000 AED (15 contrats); villa de 3 chambre(s) 196 875 AED (10 contrats); villa de 4 chambre(s) 330 000 AED (10 contrats).

Loyers enregistrés par type de logement

LogementLoyer annuel médianFourchette habituelle (moitié centrale)ContratsNouveaux contrats vs renouvellements
villa de 3 chambre(s)196 875 AED≈ 16 406 AED par mois172 125 AED – 243 750 AED10—
villa de 4 chambre(s)330 000 AED≈ 27 500 AED par mois281 930 AED – 530 294 AED10—
villa de 5 chambre(s)350 000 AED≈ 29 167 AED par mois300 000 AED – 442 500 AED34Nouveaux 400 000 AED · Renouvellements 320 000 AED
villa de 6 chambre(s)400 000 AED≈ 33 333 AED par mois325 000 AED – 575 000 AED15—

Coût de la vie mensuel

Même méthode que la page coût de la vie par quartier : loyer médian enregistré + 5 % de frais de logement + DEWA (consommation d'exemple selon la taille du logement) + transports + mobile et internet à domicile. Les frais de scolarité, les courses et l'assurance santé ne sont pas inclus.

LogementTotal par moisLoyer + frais de logementDEWATransportsMobile + internet
villa de 3 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour avec Salik ; 2 000 kWh et 40 m³19 165 AED17 227 AED994 AED557 AED388 AED
villa de 4 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour avec Salik ; 2 000 kWh et 40 m³30 813 AED28 875 AED994 AED557 AED388 AED
villa de 5 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour avec Salik ; 2 000 kWh et 40 m³32 563 AED30 625 AED994 AED557 AED388 AED
villa de 6 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour avec Salik ; 2 000 kWh et 40 m³36 938 AED35 000 AED994 AED557 AED388 AED

Questions fréquentes

Quel est le loyer d'un villa de 5 chambre(s) à Nad Al Shiba Fourth ?
Le loyer annuel médian enregistré pour un villa de 5 chambre(s) à Nad Al Shiba Fourth est de 350 000 AED (environ 29 167 AED par mois), d'après 34 contrats Ejari (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026) ; la moitié centrale a payé entre 300 000 AED et 442 500 AED.
Quel est le loyer d'un villa de 6 chambre(s) à Nad Al Shiba Fourth ?
Le loyer annuel médian enregistré pour un villa de 6 chambre(s) à Nad Al Shiba Fourth est de 400 000 AED (environ 33 333 AED par mois), d'après 15 contrats Ejari (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026) ; la moitié centrale a payé entre 325 000 AED et 575 000 AED.
Quel est le loyer d'un villa de 3 chambre(s) à Nad Al Shiba Fourth ?
Le loyer annuel médian enregistré pour un villa de 3 chambre(s) à Nad Al Shiba Fourth est de 196 875 AED (environ 16 406 AED par mois), d'après 10 contrats Ejari (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026) ; la moitié centrale a payé entre 172 125 AED et 243 750 AED.
Quel est le coût de la vie à Nad Al Shiba Fourth ?
Pour un villa de 5 chambre(s), environ 32 563 AED par mois : loyer et frais de logement 30 625 AED, DEWA 994 AED (exemple de 2 000 kWh et 40 m³), transports 557 AED et mobile plus internet 388 AED.

Sources