Guía de zonas · Dubái
Al Barsha Second, Dubái: alquiler y costo de vida
Alquileres y ventas registrados en Al Barsha Second, y cuánto cuesta vivir allí cada mes.
Alquiler anual mediano registrado en Al Barsha Second, Dubái (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026, contratos Ejari del Departamento de Tierras de Dubái): villa de 5 dorm. 320.000 AED (92 contratos); villa de 4 dorm. 257.500 AED (52 contratos); villa de 6 dorm. 430.000 AED (31 contratos); villa de 3 dorm. 210.000 AED (27 contratos).
Alquileres registrados por vivienda
| Vivienda | Alquiler anual mediano | Rango habitual (mitad central) | Contratos | Nuevos frente a renovaciones |
|---|---|---|---|---|
| villa de 3 dorm. | 210.000 AED≈ 17.500 AED al mes | 160.000 AED – 245.000 AED | 27 | Nuevos 250.000 AED · Renovaciones 180.000 AED |
| villa de 4 dorm. | 257.500 AED≈ 21.458 AED al mes | 200.000 AED – 300.000 AED | 52 | Nuevos 265.000 AED · Renovaciones 242.500 AED |
| villa de 5 dorm. | 320.000 AED≈ 26.667 AED al mes | 241.125 AED – 408.188 AED | 92 | Nuevos 400.000 AED · Renovaciones 300.300 AED |
| villa de 6 dorm. | 430.000 AED≈ 35.833 AED al mes | 290.000 AED – 525.000 AED | 31 | Nuevos 365.000 AED · Renovaciones 450.000 AED |
| villa de 7 dorm. | 575.000 AED≈ 47.917 AED al mes | 407.500 AED – 918.750 AED | 16 | — |
Costo de vida mensual
Mismo método que la página de costo de vida por zona: alquiler mediano registrado + 5 % de tasa de vivienda + DEWA (consumo de ejemplo según el tamaño de la vivienda) + transporte + móvil e internet en casa. No incluye matrículas escolares, compras de supermercado ni seguro médico.
| Vivienda | Total al mes | Alquiler + tasa de vivienda | DEWA | Transporte | Móvil + internet |
|---|---|---|---|---|---|
| villa de 3 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día con Salik; 2000 kWh y 40 m³ | 20.313 AED | 18.375 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
| villa de 4 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día con Salik; 2000 kWh y 40 m³ | 24.470 AED | 22.531 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
| villa de 5 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día con Salik; 2000 kWh y 40 m³ | 29.938 AED | 28.000 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
| villa de 6 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día con Salik; 2000 kWh y 40 m³ | 39.563 AED | 37.625 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
| villa de 7 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día con Salik; 2000 kWh y 40 m³ | 52.251 AED | 50.313 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
Colegios de la zona
11 colegios privados con licencia de la KHDA en la zona KHDA AL BARSHA SECOND, con matrícula anual publicada de 15.365 AED a 115.225 AED (2024-2025). Comparar matrículas escolares.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto cuesta el alquiler de un villa de 5 dorm. en Al Barsha Second?
- El alquiler anual mediano registrado de un villa de 5 dorm. en Al Barsha Second es de 320.000 AED (unos 26.667 AED al mes), según 92 contratos Ejari (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026); la mitad central pagó de 241.125 AED a 408.188 AED.
- ¿Cuánto cuesta el alquiler de un villa de 4 dorm. en Al Barsha Second?
- El alquiler anual mediano registrado de un villa de 4 dorm. en Al Barsha Second es de 257.500 AED (unos 21.458 AED al mes), según 52 contratos Ejari (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026); la mitad central pagó de 200.000 AED a 300.000 AED.
- ¿Cuánto cuesta el alquiler de un villa de 6 dorm. en Al Barsha Second?
- El alquiler anual mediano registrado de un villa de 6 dorm. en Al Barsha Second es de 430.000 AED (unos 35.833 AED al mes), según 31 contratos Ejari (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026); la mitad central pagó de 290.000 AED a 525.000 AED.
- ¿Cuál es el costo de vida en Al Barsha Second?
- Para un villa de 5 dorm., unos 29.938 AED al mes: alquiler y tasa de vivienda 28.000 AED, DEWA 994 AED (ejemplo de 2000 kWh y 40 m³), transporte 557 AED y móvil más internet 388 AED.
Fuentes
- Source: Dubai Land Department (originator), open datasets «Rent Contracts», «Real Estate Transactions» on Dubai Data. Original data © Dubai Land Department. Licensed under the Dubai Open Data Licence. The tables are derived by Brainy Prices (aggregates only: medians and ranges of at least 10 registered records); they are not produced, verified or endorsed by Dubai Land Department, Dubai Data or the Dubai Government. The derived tables are available under the same licence: /dubai-property.json. Contratos de aproximadamente un año.
- Tasa de vivienda: UAE Government portal (u.ae) · Dubai Land Department
- DEWA, transporte y telecomunicaciones: consulta el calculador de DEWA y las páginas de combustible, peajes y estacionamiento y de planes de móvil e internet.