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Guide du quartier · Dubaï

Al Barsha Second, Dubaï : loyers et coût de la vie

Loyers et ventes enregistrés à Al Barsha Second, et ce que coûte la vie sur place chaque mois.

Loyer annuel médian enregistré à Al Barsha Second, Dubaï (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026, contrats Ejari du Dubai Land Department) : villa de 5 chambre(s) 320 000 AED (92 contrats); villa de 4 chambre(s) 257 500 AED (52 contrats); villa de 6 chambre(s) 430 000 AED (31 contrats); villa de 3 chambre(s) 210 000 AED (27 contrats).

Loyers enregistrés par type de logement

LogementLoyer annuel médianFourchette habituelle (moitié centrale)ContratsNouveaux contrats vs renouvellements
villa de 3 chambre(s)210 000 AED≈ 17 500 AED par mois160 000 AED – 245 000 AED27Nouveaux 250 000 AED · Renouvellements 180 000 AED
villa de 4 chambre(s)257 500 AED≈ 21 458 AED par mois200 000 AED – 300 000 AED52Nouveaux 265 000 AED · Renouvellements 242 500 AED
villa de 5 chambre(s)320 000 AED≈ 26 667 AED par mois241 125 AED – 408 188 AED92Nouveaux 400 000 AED · Renouvellements 300 300 AED
villa de 6 chambre(s)430 000 AED≈ 35 833 AED par mois290 000 AED – 525 000 AED31Nouveaux 365 000 AED · Renouvellements 450 000 AED
villa de 7 chambre(s)575 000 AED≈ 47 917 AED par mois407 500 AED – 918 750 AED16—

Coût de la vie mensuel

Même méthode que la page coût de la vie par quartier : loyer médian enregistré + 5 % de frais de logement + DEWA (consommation d'exemple selon la taille du logement) + transports + mobile et internet à domicile. Les frais de scolarité, les courses et l'assurance santé ne sont pas inclus.

LogementTotal par moisLoyer + frais de logementDEWATransportsMobile + internet
villa de 3 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour avec Salik ; 2 000 kWh et 40 m³20 313 AED18 375 AED994 AED557 AED388 AED
villa de 4 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour avec Salik ; 2 000 kWh et 40 m³24 470 AED22 531 AED994 AED557 AED388 AED
villa de 5 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour avec Salik ; 2 000 kWh et 40 m³29 938 AED28 000 AED994 AED557 AED388 AED
villa de 6 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour avec Salik ; 2 000 kWh et 40 m³39 563 AED37 625 AED994 AED557 AED388 AED
villa de 7 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour avec Salik ; 2 000 kWh et 40 m³52 251 AED50 313 AED994 AED557 AED388 AED

Écoles du quartier

11 écoles privées agréées par la KHDA dans la zone KHDA AL BARSHA SECOND, avec des frais de scolarité annuels publiés de 15 365 AED à 115 225 AED (2024-2025). Comparer les frais de scolarité.

Questions fréquentes

Quel est le loyer d'un villa de 5 chambre(s) à Al Barsha Second ?
Le loyer annuel médian enregistré pour un villa de 5 chambre(s) à Al Barsha Second est de 320 000 AED (environ 26 667 AED par mois), d'après 92 contrats Ejari (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026) ; la moitié centrale a payé entre 241 125 AED et 408 188 AED.
Quel est le loyer d'un villa de 4 chambre(s) à Al Barsha Second ?
Le loyer annuel médian enregistré pour un villa de 4 chambre(s) à Al Barsha Second est de 257 500 AED (environ 21 458 AED par mois), d'après 52 contrats Ejari (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026) ; la moitié centrale a payé entre 200 000 AED et 300 000 AED.
Quel est le loyer d'un villa de 6 chambre(s) à Al Barsha Second ?
Le loyer annuel médian enregistré pour un villa de 6 chambre(s) à Al Barsha Second est de 430 000 AED (environ 35 833 AED par mois), d'après 31 contrats Ejari (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026) ; la moitié centrale a payé entre 290 000 AED et 525 000 AED.
Quel est le coût de la vie à Al Barsha Second ?
Pour un villa de 5 chambre(s), environ 29 938 AED par mois : loyer et frais de logement 28 000 AED, DEWA 994 AED (exemple de 2 000 kWh et 40 m³), transports 557 AED et mobile plus internet 388 AED.

Sources