Guía de zonas · Dubái
The Gardens, Dubái: alquiler y costo de vida
Alquileres y ventas registrados en The Gardens (zona DLD: Jabal Ali First), y cuánto cuesta vivir allí cada mes.
Alquiler anual mediano registrado en The Gardens, Dubái (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026, contratos Ejari del Departamento de Tierras de Dubái): apartamento de 2 dorm. 81.650 AED (2059 contratos); apartamento de 1 dorm. 65.205 AED (1064 contratos); apartamento estudio 40.326 AED (787 contratos); apartamento de 3 dorm. 85.512 AED (409 contratos).
Alquileres registrados por vivienda
| Vivienda | Alquiler anual mediano | Rango habitual (mitad central) | Contratos | Nuevos frente a renovaciones |
|---|---|---|---|---|
| apartamento estudio | 40.326 AED≈ 3361 AED al mes | 38.405 AED – 49.000 AED | 787 | Nuevos 51.000 AED · Renovaciones 39.970 AED |
| apartamento de 1 dorm. | 65.205 AED≈ 5434 AED al mes | 60.489 AED – 73.500 AED | 1064 | Nuevos 77.000 AED · Renovaciones 63.525 AED |
| apartamento de 2 dorm. | 81.650 AED≈ 6804 AED al mes | 73.640 AED – 94.500 AED | 2059 | Nuevos 99.000 AED · Renovaciones 77.613 AED |
| apartamento de 3 dorm. | 85.512 AED≈ 7126 AED al mes | 81.625 AED – 125.000 AED | 409 | Nuevos 135.000 AED · Renovaciones 83.801 AED |
Costo de vida mensual
Mismo método que la página de costo de vida por zona: alquiler mediano registrado + 5 % de tasa de vivienda + DEWA (consumo de ejemplo según el tamaño de la vivienda) + transporte + móvil e internet en casa. No incluye matrículas escolares, compras de supermercado ni seguro médico.
| Vivienda | Total al mes | Alquiler + tasa de vivienda | DEWA | Transporte | Móvil + internet |
|---|---|---|---|---|---|
| apartamento estudio1 línea móvil; coche 40 km al día, solo combustible (sin peajes ni aparcamiento); 500 kWh y 10 m³ | 4351 AED | 3529 AED | 245 AED | 297 AED | 281 AED |
| apartamento de 1 dorm.1 línea móvil; coche 40 km al día, solo combustible (sin peajes ni aparcamiento); 500 kWh y 10 m³ | 6528 AED | 5705 AED | 245 AED | 297 AED | 281 AED |
| apartamento de 2 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día, solo combustible (sin peajes ni aparcamiento); 1000 kWh y 20 m³ | 8319 AED | 7144 AED | 489 AED | 297 AED | 388 AED |
| apartamento de 3 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día, solo combustible (sin peajes ni aparcamiento); 1000 kWh y 20 m³ | 8656 AED | 7482 AED | 489 AED | 297 AED | 388 AED |
Colegios de la zona
5 colegios privados con licencia de la KHDA en la zona KHDA JABAL ALI FIRST, con matrícula anual publicada de 10.883 AED a 99.337 AED (2024-2025). Comparar matrículas escolares.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto cuesta el alquiler de un apartamento de 2 dorm. en The Gardens?
- El alquiler anual mediano registrado de un apartamento de 2 dorm. en The Gardens es de 81.650 AED (unos 6804 AED al mes), según 2059 contratos Ejari (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026); la mitad central pagó de 73.640 AED a 94.500 AED.
- ¿Cuánto cuesta el alquiler de un apartamento de 1 dorm. en The Gardens?
- El alquiler anual mediano registrado de un apartamento de 1 dorm. en The Gardens es de 65.205 AED (unos 5434 AED al mes), según 1064 contratos Ejari (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026); la mitad central pagó de 60.489 AED a 73.500 AED.
- ¿Cuánto cuesta el alquiler de un apartamento estudio en The Gardens?
- El alquiler anual mediano registrado de un apartamento estudio en The Gardens es de 40.326 AED (unos 3361 AED al mes), según 787 contratos Ejari (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026); la mitad central pagó de 38.405 AED a 49.000 AED.
- ¿Cuál es el costo de vida en The Gardens?
- Para un apartamento de 2 dorm., unos 8319 AED al mes: alquiler y tasa de vivienda 7144 AED, DEWA 489 AED (ejemplo de 1000 kWh y 20 m³), transporte 297 AED y móvil más internet 388 AED.
Fuentes
- Source: Dubai Land Department (originator), open datasets «Rent Contracts», «Real Estate Transactions» on Dubai Data. Original data © Dubai Land Department. Licensed under the Dubai Open Data Licence. The tables are derived by Brainy Prices (aggregates only: medians and ranges of at least 10 registered records); they are not produced, verified or endorsed by Dubai Land Department, Dubai Data or the Dubai Government. The derived tables are available under the same licence: /dubai-property.json. Contratos de aproximadamente un año.
- Tasa de vivienda: UAE Government portal (u.ae) · Dubai Land Department
- DEWA, transporte y telecomunicaciones: consulta el calculador de DEWA y las páginas de combustible, peajes y estacionamiento y de planes de móvil e internet.