Guide du quartier · Dubaï
The Gardens, Dubaï : loyers et coût de la vie
Loyers et ventes enregistrés à The Gardens (zone DLD : Jabal Ali First), et ce que coûte la vie sur place chaque mois.
Loyer annuel médian enregistré à The Gardens, Dubaï (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026, contrats Ejari du Dubai Land Department) : appartement de 2 chambre(s) 81 650 AED (2 059 contrats); appartement de 1 chambre(s) 65 205 AED (1 064 contrats); studio 40 326 AED (787 contrats); appartement de 3 chambre(s) 85 512 AED (409 contrats).
Loyers enregistrés par type de logement
| Logement | Loyer annuel médian | Fourchette habituelle (moitié centrale) | Contrats | Nouveaux contrats vs renouvellements |
|---|---|---|---|---|
| studio | 40 326 AED≈ 3 361 AED par mois | 38 405 AED – 49 000 AED | 787 | Nouveaux 51 000 AED · Renouvellements 39 970 AED |
| appartement de 1 chambre(s) | 65 205 AED≈ 5 434 AED par mois | 60 489 AED – 73 500 AED | 1 064 | Nouveaux 77 000 AED · Renouvellements 63 525 AED |
| appartement de 2 chambre(s) | 81 650 AED≈ 6 804 AED par mois | 73 640 AED – 94 500 AED | 2 059 | Nouveaux 99 000 AED · Renouvellements 77 613 AED |
| appartement de 3 chambre(s) | 85 512 AED≈ 7 126 AED par mois | 81 625 AED – 125 000 AED | 409 | Nouveaux 135 000 AED · Renouvellements 83 801 AED |
Coût de la vie mensuel
Même méthode que la page coût de la vie par quartier : loyer médian enregistré + 5 % de frais de logement + DEWA (consommation d'exemple selon la taille du logement) + transports + mobile et internet à domicile. Les frais de scolarité, les courses et l'assurance santé ne sont pas inclus.
| Logement | Total par mois | Loyer + frais de logement | DEWA | Transports | Mobile + internet |
|---|---|---|---|---|---|
| studio1 ligne mobile ; voiture, 40 km par jour, carburant seul (péages et stationnement non compris) ; 500 kWh et 10 m³ | 4 351 AED | 3 529 AED | 245 AED | 297 AED | 281 AED |
| appartement de 1 chambre(s)1 ligne mobile ; voiture, 40 km par jour, carburant seul (péages et stationnement non compris) ; 500 kWh et 10 m³ | 6 528 AED | 5 705 AED | 245 AED | 297 AED | 281 AED |
| appartement de 2 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour, carburant seul (péages et stationnement non compris) ; 1 000 kWh et 20 m³ | 8 319 AED | 7 144 AED | 489 AED | 297 AED | 388 AED |
| appartement de 3 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour, carburant seul (péages et stationnement non compris) ; 1 000 kWh et 20 m³ | 8 656 AED | 7 482 AED | 489 AED | 297 AED | 388 AED |
Écoles du quartier
5 écoles privées agréées par la KHDA dans la zone KHDA JABAL ALI FIRST, avec des frais de scolarité annuels publiés de 10 883 AED à 99 337 AED (2024-2025). Comparer les frais de scolarité.
Questions fréquentes
- Quel est le loyer d'un appartement de 2 chambre(s) à The Gardens ?
- Le loyer annuel médian enregistré pour un appartement de 2 chambre(s) à The Gardens est de 81 650 AED (environ 6 804 AED par mois), d'après 2 059 contrats Ejari (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026) ; la moitié centrale a payé entre 73 640 AED et 94 500 AED.
- Quel est le loyer d'un appartement de 1 chambre(s) à The Gardens ?
- Le loyer annuel médian enregistré pour un appartement de 1 chambre(s) à The Gardens est de 65 205 AED (environ 5 434 AED par mois), d'après 1 064 contrats Ejari (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026) ; la moitié centrale a payé entre 60 489 AED et 73 500 AED.
- Quel est le loyer d'un studio à The Gardens ?
- Le loyer annuel médian enregistré pour un studio à The Gardens est de 40 326 AED (environ 3 361 AED par mois), d'après 787 contrats Ejari (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026) ; la moitié centrale a payé entre 38 405 AED et 49 000 AED.
- Quel est le coût de la vie à The Gardens ?
- Pour un appartement de 2 chambre(s), environ 8 319 AED par mois : loyer et frais de logement 7 144 AED, DEWA 489 AED (exemple de 1 000 kWh et 20 m³), transports 297 AED et mobile plus internet 388 AED.
Sources
- Source: Dubai Land Department (originator), open datasets «Rent Contracts», «Real Estate Transactions» on Dubai Data. Original data © Dubai Land Department. Licensed under the Dubai Open Data Licence. The tables are derived by Brainy Prices (aggregates only: medians and ranges of at least 10 registered records); they are not produced, verified or endorsed by Dubai Land Department, Dubai Data or the Dubai Government. The derived tables are available under the same licence: /dubai-property.json. Contrats d'environ un an.
- Frais de logement : UAE Government portal (u.ae) · Dubai Land Department
- DEWA, transports et télécoms : voir les pages calculateur DEWA, carburant, péages et stationnement et forfaits mobile et internet.