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Guide du quartier · Dubaï

Bluewaters Island, Dubaï : loyers et coût de la vie

Loyers et ventes enregistrés à Bluewaters Island (zone DLD : Marsa Dubai), et ce que coûte la vie sur place chaque mois.

Loyer annuel médian enregistré à Bluewaters Island, Dubaï (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026, contrats Ejari du Dubai Land Department) : appartement de 2 chambre(s) 427 500 AED (84 contrats); appartement de 1 chambre(s) 280 000 AED (53 contrats); appartement de 3 chambre(s) 550 000 AED (49 contrats); appartement de 4 chambre(s) 1 015 000 AED (10 contrats).

Loyers enregistrés par type de logement

LogementLoyer annuel médianFourchette habituelle (moitié centrale)ContratsNouveaux contrats vs renouvellements
appartement de 1 chambre(s)280 000 AED≈ 23 333 AED par mois250 000 AED – 335 000 AED53Nouveaux 280 000 AED · Renouvellements 275 000 AED
appartement de 2 chambre(s)427 500 AED≈ 35 625 AED par mois357 500 AED – 500 000 AED84Nouveaux 430 000 AED · Renouvellements 425 000 AED
appartement de 3 chambre(s)550 000 AED≈ 45 833 AED par mois500 000 AED – 650 000 AED49—
appartement de 4 chambre(s)1 015 000 AED≈ 84 583 AED par mois810 027 AED – 1 500 000 AED10—

Coût de la vie mensuel

Même méthode que la page coût de la vie par quartier : loyer médian enregistré + 5 % de frais de logement + DEWA (consommation d'exemple selon la taille du logement) + transports + mobile et internet à domicile. Les frais de scolarité, les courses et l'assurance santé ne sont pas inclus.

LogementTotal par moisLoyer + frais de logementDEWATransportsMobile + internet
appartement de 1 chambre(s)1 ligne mobile ; voiture, 40 km par jour, carburant seul (péages et stationnement non compris) ; 500 kWh et 10 m³25 323 AED24 500 AED245 AED297 AED281 AED
appartement de 2 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour, carburant seul (péages et stationnement non compris) ; 1 000 kWh et 20 m³38 580 AED37 406 AED489 AED297 AED388 AED
appartement de 3 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour, carburant seul (péages et stationnement non compris) ; 1 000 kWh et 20 m³49 299 AED48 125 AED489 AED297 AED388 AED
appartement de 4 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour, carburant seul (péages et stationnement non compris) ; 2 000 kWh et 40 m³90 491 AED88 813 AED994 AED297 AED388 AED

Prix de vente enregistrés

LogementPrix médian (prêt)Par pied carré (prêt)Ventes (prêt)Prix médian (sur plan)Ventes (sur plan)
appartement de 1 chambre(s)5 500 000 AED4 873 AED17——
appartement de 2 chambre(s)9 160 000 AED5 599 AED32——
appartement de 3 chambre(s)12 375 000 AED5 987 AED36——

Questions fréquentes

Quel est le loyer d'un appartement de 2 chambre(s) à Bluewaters Island ?
Le loyer annuel médian enregistré pour un appartement de 2 chambre(s) à Bluewaters Island est de 427 500 AED (environ 35 625 AED par mois), d'après 84 contrats Ejari (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026) ; la moitié centrale a payé entre 357 500 AED et 500 000 AED.
Quel est le loyer d'un appartement de 1 chambre(s) à Bluewaters Island ?
Le loyer annuel médian enregistré pour un appartement de 1 chambre(s) à Bluewaters Island est de 280 000 AED (environ 23 333 AED par mois), d'après 53 contrats Ejari (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026) ; la moitié centrale a payé entre 250 000 AED et 335 000 AED.
Quel est le loyer d'un appartement de 3 chambre(s) à Bluewaters Island ?
Le loyer annuel médian enregistré pour un appartement de 3 chambre(s) à Bluewaters Island est de 550 000 AED (environ 45 833 AED par mois), d'après 49 contrats Ejari (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026) ; la moitié centrale a payé entre 500 000 AED et 650 000 AED.
Quel est le coût de la vie à Bluewaters Island ?
Pour un appartement de 2 chambre(s), environ 38 580 AED par mois : loyer et frais de logement 37 406 AED, DEWA 489 AED (exemple de 1 000 kWh et 20 m³), transports 297 AED et mobile plus internet 388 AED.

Sources