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Guide du quartier · Dubaï

Discovery Gardens, Dubaï : loyers et coût de la vie

Loyers et ventes enregistrés à Discovery Gardens (zone DLD : Jabal Ali First), et ce que coûte la vie sur place chaque mois.

Loyer annuel médian enregistré à Discovery Gardens, Dubaï (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026, contrats Ejari du Dubai Land Department) : studio 42 000 AED (6 409 contrats); appartement de 1 chambre(s) 60 000 AED (5 372 contrats); appartement de 2 chambre(s) 76 080 AED (1 375 contrats).

Loyers enregistrés par type de logement

LogementLoyer annuel médianFourchette habituelle (moitié centrale)ContratsNouveaux contrats vs renouvellements
studio42 000 AED≈ 3 500 AED par mois36 285 AED – 46 000 AED6 409Nouveaux 46 000 AED · Renouvellements 39 000 AED
appartement de 1 chambre(s)60 000 AED≈ 5 000 AED par mois53 361 AED – 67 263 AED5 372Nouveaux 66 000 AED · Renouvellements 57 000 AED
appartement de 2 chambre(s)76 080 AED≈ 6 340 AED par mois71 773 AED – 88 000 AED1 375Nouveaux 90 000 AED · Renouvellements 74 147 AED

Coût de la vie mensuel

Même méthode que la page coût de la vie par quartier : loyer médian enregistré + 5 % de frais de logement + DEWA (consommation d'exemple selon la taille du logement) + transports + mobile et internet à domicile. Les frais de scolarité, les courses et l'assurance santé ne sont pas inclus.

LogementTotal par moisLoyer + frais de logementDEWATransportsMobile + internet
studio1 ligne mobile ; voiture, 40 km par jour, carburant seul (péages et stationnement non compris) ; 500 kWh et 10 m³4 498 AED3 675 AED245 AED297 AED281 AED
appartement de 1 chambre(s)1 ligne mobile ; voiture, 40 km par jour, carburant seul (péages et stationnement non compris) ; 500 kWh et 10 m³6 073 AED5 250 AED245 AED297 AED281 AED
appartement de 2 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour, carburant seul (péages et stationnement non compris) ; 1 000 kWh et 20 m³7 831 AED6 657 AED489 AED297 AED388 AED

Prix de vente enregistrés

LogementPrix médian (prêt)Par pied carré (prêt)Ventes (prêt)Prix médian (sur plan)Ventes (sur plan)
studio510 000 AED1 060 AED389752 743 AED90
appartement de 1 chambre(s)775 000 AED856 AED3361 050 000 AED71
appartement de 2 chambre(s)1 250 000 AED891 AED1661 750 000 AED23

Écoles du quartier

5 écoles privées agréées par la KHDA dans la zone KHDA JABAL ALI FIRST, avec des frais de scolarité annuels publiés de 10 883 AED à 99 337 AED (2024-2025). Comparer les frais de scolarité.

Questions fréquentes

Quel est le loyer d'un studio à Discovery Gardens ?
Le loyer annuel médian enregistré pour un studio à Discovery Gardens est de 42 000 AED (environ 3 500 AED par mois), d'après 6 409 contrats Ejari (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026) ; la moitié centrale a payé entre 36 285 AED et 46 000 AED.
Quel est le loyer d'un appartement de 1 chambre(s) à Discovery Gardens ?
Le loyer annuel médian enregistré pour un appartement de 1 chambre(s) à Discovery Gardens est de 60 000 AED (environ 5 000 AED par mois), d'après 5 372 contrats Ejari (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026) ; la moitié centrale a payé entre 53 361 AED et 67 263 AED.
Quel est le loyer d'un appartement de 2 chambre(s) à Discovery Gardens ?
Le loyer annuel médian enregistré pour un appartement de 2 chambre(s) à Discovery Gardens est de 76 080 AED (environ 6 340 AED par mois), d'après 1 375 contrats Ejari (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026) ; la moitié centrale a payé entre 71 773 AED et 88 000 AED.
Quel est le coût de la vie à Discovery Gardens ?
Pour un studio, environ 4 498 AED par mois : loyer et frais de logement 3 675 AED, DEWA 245 AED (exemple de 500 kWh et 10 m³), transports 297 AED et mobile plus internet 281 AED.

Sources