Guide du quartier · Dubaï
Dubai Hills Estate, Dubaï : loyers et coût de la vie
Loyers et ventes enregistrés à Dubai Hills Estate (zone DLD : Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid), et ce que coûte la vie sur place chaque mois.
Loyer annuel médian enregistré à Dubai Hills Estate, Dubaï (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026, contrats Ejari du Dubai Land Department) : appartement de 1 chambre(s) 90 000 AED (2 224 contrats); appartement de 2 chambre(s) 140 000 AED (1 857 contrats); appartement de 3 chambre(s) 250 000 AED (388 contrats); studio 71 700 AED (108 contrats).
Loyers enregistrés par type de logement
| Logement | Loyer annuel médian | Fourchette habituelle (moitié centrale) | Contrats | Nouveaux contrats vs renouvellements |
|---|---|---|---|---|
| studio | 71 700 AED≈ 5 975 AED par mois | 63 750 AED – 80 000 AED | 108 | Nouveaux 72 000 AED · Renouvellements 68 000 AED |
| appartement de 1 chambre(s) | 90 000 AED≈ 7 500 AED par mois | 81 423 AED – 110 000 AED | 2 224 | Nouveaux 92 500 AED · Renouvellements 90 000 AED |
| appartement de 2 chambre(s) | 140 000 AED≈ 11 667 AED par mois | 120 000 AED – 170 000 AED | 1 857 | Nouveaux 140 000 AED · Renouvellements 140 000 AED |
| appartement de 3 chambre(s) | 250 000 AED≈ 20 833 AED par mois | 210 000 AED – 300 000 AED | 388 | Nouveaux 250 000 AED · Renouvellements 237 600 AED |
Coût de la vie mensuel
Même méthode que la page coût de la vie par quartier : loyer médian enregistré + 5 % de frais de logement + DEWA (consommation d'exemple selon la taille du logement) + transports + mobile et internet à domicile. Les frais de scolarité, les courses et l'assurance santé ne sont pas inclus.
| Logement | Total par mois | Loyer + frais de logement | DEWA | Transports | Mobile + internet |
|---|---|---|---|---|---|
| studio1 ligne mobile ; voiture, 40 km par jour, carburant seul (péages et stationnement non compris) ; 500 kWh et 10 m³ | 7 097 AED | 6 274 AED | 245 AED | 297 AED | 281 AED |
| appartement de 1 chambre(s)1 ligne mobile ; voiture, 40 km par jour, carburant seul (péages et stationnement non compris) ; 500 kWh et 10 m³ | 8 698 AED | 7 875 AED | 245 AED | 297 AED | 281 AED |
| appartement de 2 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour, carburant seul (péages et stationnement non compris) ; 1 000 kWh et 20 m³ | 13 424 AED | 12 250 AED | 489 AED | 297 AED | 388 AED |
| appartement de 3 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour, carburant seul (péages et stationnement non compris) ; 1 000 kWh et 20 m³ | 23 049 AED | 21 875 AED | 489 AED | 297 AED | 388 AED |
Prix de vente enregistrés
| Logement | Prix médian (prêt) | Par pied carré (prêt) | Ventes (prêt) | Prix médian (sur plan) | Ventes (sur plan) |
|---|---|---|---|---|---|
| studio | 950 000 AED | 2 067 AED | 38 | — | — |
| appartement de 1 chambre(s) | 1 508 000 AED | 2 266 AED | 397 | 1 805 888 AED | 705 |
| appartement de 2 chambre(s) | 2 425 000 AED | 2 334 AED | 382 | 2 767 888 AED | 503 |
| appartement de 3 chambre(s) | 4 000 000 AED | 2 486 AED | 105 | 4 583 129 AED | 210 |
Questions fréquentes
- Quel est le loyer d'un appartement de 1 chambre(s) à Dubai Hills Estate ?
- Le loyer annuel médian enregistré pour un appartement de 1 chambre(s) à Dubai Hills Estate est de 90 000 AED (environ 7 500 AED par mois), d'après 2 224 contrats Ejari (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026) ; la moitié centrale a payé entre 81 423 AED et 110 000 AED.
- Quel est le loyer d'un appartement de 2 chambre(s) à Dubai Hills Estate ?
- Le loyer annuel médian enregistré pour un appartement de 2 chambre(s) à Dubai Hills Estate est de 140 000 AED (environ 11 667 AED par mois), d'après 1 857 contrats Ejari (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026) ; la moitié centrale a payé entre 120 000 AED et 170 000 AED.
- Quel est le loyer d'un appartement de 3 chambre(s) à Dubai Hills Estate ?
- Le loyer annuel médian enregistré pour un appartement de 3 chambre(s) à Dubai Hills Estate est de 250 000 AED (environ 20 833 AED par mois), d'après 388 contrats Ejari (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026) ; la moitié centrale a payé entre 210 000 AED et 300 000 AED.
- Quel est le coût de la vie à Dubai Hills Estate ?
- Pour un appartement de 1 chambre(s), environ 8 698 AED par mois : loyer et frais de logement 7 875 AED, DEWA 245 AED (exemple de 500 kWh et 10 m³), transports 297 AED et mobile plus internet 281 AED.
Sources
- Source: Dubai Land Department (originator), open datasets «Rent Contracts», «Real Estate Transactions» on Dubai Data. Original data © Dubai Land Department. Licensed under the Dubai Open Data Licence. The tables are derived by Brainy Prices (aggregates only: medians and ranges of at least 10 registered records); they are not produced, verified or endorsed by Dubai Land Department, Dubai Data or the Dubai Government. The derived tables are available under the same licence: /dubai-property.json. Contrats d'environ un an.
- Frais de logement : UAE Government portal (u.ae) · Dubai Land Department
- DEWA, transports et télécoms : voir les pages calculateur DEWA, carburant, péages et stationnement et forfaits mobile et internet.