区域指南 · 迪拜
Nad Al Sheba Gardens（迪拜）：租金和生活成本
Nad Al Sheba Gardens（DLD 区域：Nad Al Shiba First）的登记租金和销售情况，以及每月居住成本。
Nad Al Sheba Gardens登记年租金中位数（迪拜，2025年10月1日至2026年9月30日，迪拜土地局 Ejari 合同）：1居室公寓 AED 80,000（100份合同）; 2居室公寓 AED 130,000（78份合同）; 3居室别墅 AED 305,000（72份合同）; 4居室别墅 AED 500,000（30份合同）。
各户型登记租金
| 户型 | 年租金中位数 | 常见区间（中间一半） | 合同数 | 新签与续租 |
|---|---|---|---|---|
| 单间公寓 | AED 52,500约AED 4,375/月 | AED 48,000 – AED 55,000 | 21 | — |
| 1居室公寓 | AED 80,000约AED 6,667/月 | AED 70,000 – AED 105,000 | 100 | 新签 AED 78,000 · 续租 AED 82,500 |
| 2居室公寓 | AED 130,000约AED 10,833/月 | AED 115,000 – AED 140,000 | 78 | 新签 AED 130,000 · 续租 AED 127,200 |
| 4居室公寓 | AED 225,000约AED 18,750/月 | AED 220,000 – AED 245,000 | 13 | — |
| 3居室别墅 | AED 305,000约AED 25,417/月 | AED 280,000 – AED 375,000 | 72 | — |
| 4居室别墅 | AED 500,000约AED 41,667/月 | AED 460,000 – AED 550,000 | 30 | — |
| 5居室别墅 | AED 510,000约AED 42,500/月 | AED 437,500 – AED 558,750 | 20 | — |
每月生活成本
计算方法与各区域生活成本页面相同：登记租金中位数 + 5%住房费 + DEWA（按户型大小的示例用量）+ 交通 + 手机和家庭宽带。不含学费、食品杂货和医疗保险。
| 户型 | 每月合计 | 租金 + 住房费 | DEWA | 交通 | 手机 + 宽带 |
|---|---|---|---|---|---|
| 单间公寓1条手机线路；每天驾车40 km，仅燃油（不含过路费和停车费）；500 kWh 和 10 m³ | AED 5,417 | AED 4,594 | AED 245 | AED 297 | AED 281 |
| 1居室公寓1条手机线路；每天驾车40 km，仅燃油（不含过路费和停车费）；500 kWh 和 10 m³ | AED 7,823 | AED 7,000 | AED 245 | AED 297 | AED 281 |
| 2居室公寓2条手机线路；每天驾车40 km，仅燃油（不含过路费和停车费）；1,000 kWh 和 20 m³ | AED 12,549 | AED 11,375 | AED 489 | AED 297 | AED 388 |
| 4居室公寓2条手机线路；每天驾车40 km，仅燃油（不含过路费和停车费）；2,000 kWh 和 40 m³ | AED 21,366 | AED 19,688 | AED 994 | AED 297 | AED 388 |
| 3居室别墅2条手机线路；每天驾车40 km，含 Salik；2,000 kWh 和 40 m³ | AED 28,626 | AED 26,688 | AED 994 | AED 557 | AED 388 |
| 4居室别墅2条手机线路；每天驾车40 km，含 Salik；2,000 kWh 和 40 m³ | AED 45,688 | AED 43,750 | AED 994 | AED 557 | AED 388 |
| 5居室别墅2条手机线路；每天驾车40 km，含 Salik；2,000 kWh 和 40 m³ | AED 46,563 | AED 44,625 | AED 994 | AED 557 | AED 388 |
登记销售价格
| 户型 | 价格中位数（现房） | 每平方英尺（现房） | 销售数（现房） | 价格中位数（期房） | 销售数（期房） |
|---|---|---|---|---|---|
| 3居室别墅 | — | — | — | AED 5,400,000 | 51 |
| 1居室公寓 | — | — | — | AED 1,675,000 | 51 |
| 2居室公寓 | — | — | — | AED 2,076,440 | 40 |
常见问题
- Nad Al Sheba Gardens的1居室公寓租金是多少？
- Nad Al Sheba Gardens的1居室公寓登记年租金中位数为AED 80,000（约AED 6,667/月），依据100份 Ejari 合同（2025年10月1日至2026年9月30日）；中间一半的租户支付AED 70,000至AED 105,000。
- Nad Al Sheba Gardens的2居室公寓租金是多少？
- Nad Al Sheba Gardens的2居室公寓登记年租金中位数为AED 130,000（约AED 10,833/月），依据78份 Ejari 合同（2025年10月1日至2026年9月30日）；中间一半的租户支付AED 115,000至AED 140,000。
- Nad Al Sheba Gardens的3居室别墅租金是多少？
- Nad Al Sheba Gardens的3居室别墅登记年租金中位数为AED 305,000（约AED 25,417/月），依据72份 Ejari 合同（2025年10月1日至2026年9月30日）；中间一半的租户支付AED 280,000至AED 375,000。
- Nad Al Sheba Gardens的生活成本是多少？
- 1居室公寓每月约AED 7,823：租金和住房费AED 7,000，DEWA AED 245（按 500 kWh 和 10 m³ 的示例），交通AED 297，手机加宽带AED 281。
资料来源
- Source: Dubai Land Department (originator), open datasets «Rent Contracts», «Real Estate Transactions» on Dubai Data. Original data © Dubai Land Department. Licensed under the Dubai Open Data Licence. The tables are derived by Brainy Prices (aggregates only: medians and ranges of at least 10 registered records); they are not produced, verified or endorsed by Dubai Land Department, Dubai Data or the Dubai Government. The derived tables are available under the same licence: /dubai-property.json. 合同期约为一年。
- 住房费： UAE Government portal (u.ae) · Dubai Land Department
- DEWA、交通和电信：请见DEWA 计算器、燃油、通行费和停车以及手机和宽带套餐页面。