Guía de zonas · Dubái
Nad Al Sheba Gardens, Dubái: alquiler y costo de vida
Alquileres y ventas registrados en Nad Al Sheba Gardens (zona DLD: Nad Al Shiba First), y cuánto cuesta vivir allí cada mes.
Alquiler anual mediano registrado en Nad Al Sheba Gardens, Dubái (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026, contratos Ejari del Departamento de Tierras de Dubái): apartamento de 1 dorm. 80.000 AED (100 contratos); apartamento de 2 dorm. 130.000 AED (78 contratos); villa de 3 dorm. 305.000 AED (72 contratos); villa de 4 dorm. 500.000 AED (30 contratos).
Alquileres registrados por vivienda
| Vivienda | Alquiler anual mediano | Rango habitual (mitad central) | Contratos | Nuevos frente a renovaciones |
|---|---|---|---|---|
| apartamento estudio | 52.500 AED≈ 4375 AED al mes | 48.000 AED – 55.000 AED | 21 | — |
| apartamento de 1 dorm. | 80.000 AED≈ 6667 AED al mes | 70.000 AED – 105.000 AED | 100 | Nuevos 78.000 AED · Renovaciones 82.500 AED |
| apartamento de 2 dorm. | 130.000 AED≈ 10.833 AED al mes | 115.000 AED – 140.000 AED | 78 | Nuevos 130.000 AED · Renovaciones 127.200 AED |
| apartamento de 4 dorm. | 225.000 AED≈ 18.750 AED al mes | 220.000 AED – 245.000 AED | 13 | — |
| villa de 3 dorm. | 305.000 AED≈ 25.417 AED al mes | 280.000 AED – 375.000 AED | 72 | — |
| villa de 4 dorm. | 500.000 AED≈ 41.667 AED al mes | 460.000 AED – 550.000 AED | 30 | — |
| villa de 5 dorm. | 510.000 AED≈ 42.500 AED al mes | 437.500 AED – 558.750 AED | 20 | — |
Costo de vida mensual
Mismo método que la página de costo de vida por zona: alquiler mediano registrado + 5 % de tasa de vivienda + DEWA (consumo de ejemplo según el tamaño de la vivienda) + transporte + móvil e internet en casa. No incluye matrículas escolares, compras de supermercado ni seguro médico.
| Vivienda | Total al mes | Alquiler + tasa de vivienda | DEWA | Transporte | Móvil + internet |
|---|---|---|---|---|---|
| apartamento estudio1 línea móvil; coche 40 km al día, solo combustible (sin peajes ni aparcamiento); 500 kWh y 10 m³ | 5417 AED | 4594 AED | 245 AED | 297 AED | 281 AED |
| apartamento de 1 dorm.1 línea móvil; coche 40 km al día, solo combustible (sin peajes ni aparcamiento); 500 kWh y 10 m³ | 7823 AED | 7000 AED | 245 AED | 297 AED | 281 AED |
| apartamento de 2 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día, solo combustible (sin peajes ni aparcamiento); 1000 kWh y 20 m³ | 12.549 AED | 11.375 AED | 489 AED | 297 AED | 388 AED |
| apartamento de 4 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día, solo combustible (sin peajes ni aparcamiento); 2000 kWh y 40 m³ | 21.366 AED | 19.688 AED | 994 AED | 297 AED | 388 AED |
| villa de 3 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día con Salik; 2000 kWh y 40 m³ | 28.626 AED | 26.688 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
| villa de 4 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día con Salik; 2000 kWh y 40 m³ | 45.688 AED | 43.750 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
| villa de 5 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día con Salik; 2000 kWh y 40 m³ | 46.563 AED | 44.625 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
Precios de venta registrados
| Vivienda | Precio mediano (listas) | Por pie cuadrado (listas) | Ventas (listas) | Precio mediano (sobre plano) | Ventas (sobre plano) |
|---|---|---|---|---|---|
| villa de 3 dorm. | — | — | — | 5.400.000 AED | 51 |
| apartamento de 1 dorm. | — | — | — | 1.675.000 AED | 51 |
| apartamento de 2 dorm. | — | — | — | 2.076.440 AED | 40 |
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto cuesta el alquiler de un apartamento de 1 dorm. en Nad Al Sheba Gardens?
- El alquiler anual mediano registrado de un apartamento de 1 dorm. en Nad Al Sheba Gardens es de 80.000 AED (unos 6667 AED al mes), según 100 contratos Ejari (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026); la mitad central pagó de 70.000 AED a 105.000 AED.
- ¿Cuánto cuesta el alquiler de un apartamento de 2 dorm. en Nad Al Sheba Gardens?
- El alquiler anual mediano registrado de un apartamento de 2 dorm. en Nad Al Sheba Gardens es de 130.000 AED (unos 10.833 AED al mes), según 78 contratos Ejari (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026); la mitad central pagó de 115.000 AED a 140.000 AED.
- ¿Cuánto cuesta el alquiler de un villa de 3 dorm. en Nad Al Sheba Gardens?
- El alquiler anual mediano registrado de un villa de 3 dorm. en Nad Al Sheba Gardens es de 305.000 AED (unos 25.417 AED al mes), según 72 contratos Ejari (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026); la mitad central pagó de 280.000 AED a 375.000 AED.
- ¿Cuál es el costo de vida en Nad Al Sheba Gardens?
- Para un apartamento de 1 dorm., unos 7823 AED al mes: alquiler y tasa de vivienda 7000 AED, DEWA 245 AED (ejemplo de 500 kWh y 10 m³), transporte 297 AED y móvil más internet 281 AED.
Fuentes
- Source: Dubai Land Department (originator), open datasets «Rent Contracts», «Real Estate Transactions» on Dubai Data. Original data © Dubai Land Department. Licensed under the Dubai Open Data Licence. The tables are derived by Brainy Prices (aggregates only: medians and ranges of at least 10 registered records); they are not produced, verified or endorsed by Dubai Land Department, Dubai Data or the Dubai Government. The derived tables are available under the same licence: /dubai-property.json. Contratos de aproximadamente un año.
- Tasa de vivienda: UAE Government portal (u.ae) · Dubai Land Department
- DEWA, transporte y telecomunicaciones: consulta el calculador de DEWA y las páginas de combustible, peajes y estacionamiento y de planes de móvil e internet.