Guide du quartier · Dubaï
Nad Al Sheba Gardens, Dubaï : loyers et coût de la vie
Loyers et ventes enregistrés à Nad Al Sheba Gardens (zone DLD : Nad Al Shiba First), et ce que coûte la vie sur place chaque mois.
Loyer annuel médian enregistré à Nad Al Sheba Gardens, Dubaï (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026, contrats Ejari du Dubai Land Department) : appartement de 1 chambre(s) 80 000 AED (100 contrats); appartement de 2 chambre(s) 130 000 AED (78 contrats); villa de 3 chambre(s) 305 000 AED (72 contrats); villa de 4 chambre(s) 500 000 AED (30 contrats).
Loyers enregistrés par type de logement
| Logement | Loyer annuel médian | Fourchette habituelle (moitié centrale) | Contrats | Nouveaux contrats vs renouvellements |
|---|---|---|---|---|
| studio | 52 500 AED≈ 4 375 AED par mois | 48 000 AED – 55 000 AED | 21 | — |
| appartement de 1 chambre(s) | 80 000 AED≈ 6 667 AED par mois | 70 000 AED – 105 000 AED | 100 | Nouveaux 78 000 AED · Renouvellements 82 500 AED |
| appartement de 2 chambre(s) | 130 000 AED≈ 10 833 AED par mois | 115 000 AED – 140 000 AED | 78 | Nouveaux 130 000 AED · Renouvellements 127 200 AED |
| appartement de 4 chambre(s) | 225 000 AED≈ 18 750 AED par mois | 220 000 AED – 245 000 AED | 13 | — |
| villa de 3 chambre(s) | 305 000 AED≈ 25 417 AED par mois | 280 000 AED – 375 000 AED | 72 | — |
| villa de 4 chambre(s) | 500 000 AED≈ 41 667 AED par mois | 460 000 AED – 550 000 AED | 30 | — |
| villa de 5 chambre(s) | 510 000 AED≈ 42 500 AED par mois | 437 500 AED – 558 750 AED | 20 | — |
Coût de la vie mensuel
Même méthode que la page coût de la vie par quartier : loyer médian enregistré + 5 % de frais de logement + DEWA (consommation d'exemple selon la taille du logement) + transports + mobile et internet à domicile. Les frais de scolarité, les courses et l'assurance santé ne sont pas inclus.
| Logement | Total par mois | Loyer + frais de logement | DEWA | Transports | Mobile + internet |
|---|---|---|---|---|---|
| studio1 ligne mobile ; voiture, 40 km par jour, carburant seul (péages et stationnement non compris) ; 500 kWh et 10 m³ | 5 417 AED | 4 594 AED | 245 AED | 297 AED | 281 AED |
| appartement de 1 chambre(s)1 ligne mobile ; voiture, 40 km par jour, carburant seul (péages et stationnement non compris) ; 500 kWh et 10 m³ | 7 823 AED | 7 000 AED | 245 AED | 297 AED | 281 AED |
| appartement de 2 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour, carburant seul (péages et stationnement non compris) ; 1 000 kWh et 20 m³ | 12 549 AED | 11 375 AED | 489 AED | 297 AED | 388 AED |
| appartement de 4 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour, carburant seul (péages et stationnement non compris) ; 2 000 kWh et 40 m³ | 21 366 AED | 19 688 AED | 994 AED | 297 AED | 388 AED |
| villa de 3 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour avec Salik ; 2 000 kWh et 40 m³ | 28 626 AED | 26 688 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
| villa de 4 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour avec Salik ; 2 000 kWh et 40 m³ | 45 688 AED | 43 750 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
| villa de 5 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour avec Salik ; 2 000 kWh et 40 m³ | 46 563 AED | 44 625 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
Prix de vente enregistrés
| Logement | Prix médian (prêt) | Par pied carré (prêt) | Ventes (prêt) | Prix médian (sur plan) | Ventes (sur plan) |
|---|---|---|---|---|---|
| villa de 3 chambre(s) | — | — | — | 5 400 000 AED | 51 |
| appartement de 1 chambre(s) | — | — | — | 1 675 000 AED | 51 |
| appartement de 2 chambre(s) | — | — | — | 2 076 440 AED | 40 |
Questions fréquentes
- Quel est le loyer d'un appartement de 1 chambre(s) à Nad Al Sheba Gardens ?
- Le loyer annuel médian enregistré pour un appartement de 1 chambre(s) à Nad Al Sheba Gardens est de 80 000 AED (environ 6 667 AED par mois), d'après 100 contrats Ejari (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026) ; la moitié centrale a payé entre 70 000 AED et 105 000 AED.
- Quel est le loyer d'un appartement de 2 chambre(s) à Nad Al Sheba Gardens ?
- Le loyer annuel médian enregistré pour un appartement de 2 chambre(s) à Nad Al Sheba Gardens est de 130 000 AED (environ 10 833 AED par mois), d'après 78 contrats Ejari (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026) ; la moitié centrale a payé entre 115 000 AED et 140 000 AED.
- Quel est le loyer d'un villa de 3 chambre(s) à Nad Al Sheba Gardens ?
- Le loyer annuel médian enregistré pour un villa de 3 chambre(s) à Nad Al Sheba Gardens est de 305 000 AED (environ 25 417 AED par mois), d'après 72 contrats Ejari (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026) ; la moitié centrale a payé entre 280 000 AED et 375 000 AED.
- Quel est le coût de la vie à Nad Al Sheba Gardens ?
- Pour un appartement de 1 chambre(s), environ 7 823 AED par mois : loyer et frais de logement 7 000 AED, DEWA 245 AED (exemple de 500 kWh et 10 m³), transports 297 AED et mobile plus internet 281 AED.
Sources
- Source: Dubai Land Department (originator), open datasets «Rent Contracts», «Real Estate Transactions» on Dubai Data. Original data © Dubai Land Department. Licensed under the Dubai Open Data Licence. The tables are derived by Brainy Prices (aggregates only: medians and ranges of at least 10 registered records); they are not produced, verified or endorsed by Dubai Land Department, Dubai Data or the Dubai Government. The derived tables are available under the same licence: /dubai-property.json. Contrats d'environ un an.
- Frais de logement : UAE Government portal (u.ae) · Dubai Land Department
- DEWA, transports et télécoms : voir les pages calculateur DEWA, carburant, péages et stationnement et forfaits mobile et internet.