Guía de zonas · Dubái
Al Barsha First, Dubái: alquiler y costo de vida
Alquileres y ventas registrados en Al Barsha First, y cuánto cuesta vivir allí cada mes.
Alquiler anual mediano registrado en Al Barsha First, Dubái (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026, contratos Ejari del Departamento de Tierras de Dubái): apartamento de 1 dorm. 63.670 AED (6248 contratos); apartamento de 2 dorm. 86.050 AED (5298 contratos); apartamento de 3 dorm. 120.000 AED (680 contratos); apartamento estudio 44.000 AED (592 contratos).
Alquileres registrados por vivienda
| Vivienda | Alquiler anual mediano | Rango habitual (mitad central) | Contratos | Nuevos frente a renovaciones |
|---|---|---|---|---|
| apartamento estudio | 44.000 AED≈ 3667 AED al mes | 40.000 AED – 48.300 AED | 592 | Nuevos 48.000 AED · Renovaciones 42.000 AED |
| apartamento de 1 dorm. | 63.670 AED≈ 5306 AED al mes | 56.029 AED – 72.700 AED | 6248 | Nuevos 65.000 AED · Renovaciones 62.000 AED |
| apartamento de 2 dorm. | 86.050 AED≈ 7171 AED al mes | 78.042 AED – 100.000 AED | 5298 | Nuevos 90.000 AED · Renovaciones 85.000 AED |
| apartamento de 3 dorm. | 120.000 AED≈ 10.000 AED al mes | 107.000 AED – 135.000 AED | 680 | Nuevos 130.000 AED · Renovaciones 115.763 AED |
| apartamento de 4 dorm. | 121.795 AED≈ 10.150 AED al mes | 115.500 AED – 130.500 AED | 40 | — |
| villa de 3 dorm. | 173.000 AED≈ 14.417 AED al mes | 162.068 AED – 195.000 AED | 157 | Nuevos 230.000 AED · Renovaciones 167.475 AED |
| villa de 4 dorm. | 234.360 AED≈ 19.530 AED al mes | 203.871 AED – 280.000 AED | 391 | Nuevos 280.000 AED · Renovaciones 227.452 AED |
| villa de 5 dorm. | 231.000 AED≈ 19.250 AED al mes | 219.657 AED – 270.000 AED | 195 | Nuevos 265.000 AED · Renovaciones 225.375 AED |
Costo de vida mensual
Mismo método que la página de costo de vida por zona: alquiler mediano registrado + 5 % de tasa de vivienda + DEWA (consumo de ejemplo según el tamaño de la vivienda) + transporte + móvil e internet en casa. No incluye matrículas escolares, compras de supermercado ni seguro médico.
| Vivienda | Total al mes | Alquiler + tasa de vivienda | DEWA | Transporte | Móvil + internet |
|---|---|---|---|---|---|
| apartamento estudio1 línea móvil; coche 40 km al día, solo combustible (sin peajes ni aparcamiento); 500 kWh y 10 m³ | 4673 AED | 3850 AED | 245 AED | 297 AED | 281 AED |
| apartamento de 1 dorm.1 línea móvil; coche 40 km al día, solo combustible (sin peajes ni aparcamiento); 500 kWh y 10 m³ | 6394 AED | 5571 AED | 245 AED | 297 AED | 281 AED |
| apartamento de 2 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día, solo combustible (sin peajes ni aparcamiento); 1000 kWh y 20 m³ | 8703 AED | 7529 AED | 489 AED | 297 AED | 388 AED |
| apartamento de 3 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día, solo combustible (sin peajes ni aparcamiento); 1000 kWh y 20 m³ | 11.674 AED | 10.500 AED | 489 AED | 297 AED | 388 AED |
| apartamento de 4 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día, solo combustible (sin peajes ni aparcamiento); 2000 kWh y 40 m³ | 12.336 AED | 10.657 AED | 994 AED | 297 AED | 388 AED |
| villa de 3 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día con Salik; 2000 kWh y 40 m³ | 17.076 AED | 15.138 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
| villa de 4 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día con Salik; 2000 kWh y 40 m³ | 22.445 AED | 20.507 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
| villa de 5 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día con Salik; 2000 kWh y 40 m³ | 22.151 AED | 20.213 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
Precios de venta registrados
| Vivienda | Precio mediano (listas) | Por pie cuadrado (listas) | Ventas (listas) | Precio mediano (sobre plano) | Ventas (sobre plano) |
|---|---|---|---|---|---|
| apartamento de 1 dorm. | 1.000.000 AED | 1178 AED | 15 | 1.910.376 AED | 25 |
| apartamento de 2 dorm. | — | — | — | 2.816.163 AED | 38 |
| apartamento de 3 dorm. | — | — | — | 3.509.444 AED | 19 |
Colegios de la zona
5 colegios privados con licencia de la KHDA en la zona KHDA AL BARSHA FIRST, con matrícula anual publicada de 8404 AED a 120.608 AED (2024-2025). Comparar matrículas escolares.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto cuesta el alquiler de un apartamento de 1 dorm. en Al Barsha First?
- El alquiler anual mediano registrado de un apartamento de 1 dorm. en Al Barsha First es de 63.670 AED (unos 5306 AED al mes), según 6248 contratos Ejari (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026); la mitad central pagó de 56.029 AED a 72.700 AED.
- ¿Cuánto cuesta el alquiler de un apartamento de 2 dorm. en Al Barsha First?
- El alquiler anual mediano registrado de un apartamento de 2 dorm. en Al Barsha First es de 86.050 AED (unos 7171 AED al mes), según 5298 contratos Ejari (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026); la mitad central pagó de 78.042 AED a 100.000 AED.
- ¿Cuánto cuesta el alquiler de un apartamento de 3 dorm. en Al Barsha First?
- El alquiler anual mediano registrado de un apartamento de 3 dorm. en Al Barsha First es de 120.000 AED (unos 10.000 AED al mes), según 680 contratos Ejari (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026); la mitad central pagó de 107.000 AED a 135.000 AED.
- ¿Cuál es el costo de vida en Al Barsha First?
- Para un apartamento de 1 dorm., unos 6394 AED al mes: alquiler y tasa de vivienda 5571 AED, DEWA 245 AED (ejemplo de 500 kWh y 10 m³), transporte 297 AED y móvil más internet 281 AED.
Fuentes
- Source: Dubai Land Department (originator), open datasets «Rent Contracts», «Real Estate Transactions» on Dubai Data. Original data © Dubai Land Department. Licensed under the Dubai Open Data Licence. The tables are derived by Brainy Prices (aggregates only: medians and ranges of at least 10 registered records); they are not produced, verified or endorsed by Dubai Land Department, Dubai Data or the Dubai Government. The derived tables are available under the same licence: /dubai-property.json. Contratos de aproximadamente un año.
- Tasa de vivienda: UAE Government portal (u.ae) · Dubai Land Department
- DEWA, transporte y telecomunicaciones: consulta el calculador de DEWA y las páginas de combustible, peajes y estacionamiento y de planes de móvil e internet.