Guide du quartier · Dubaï
Al Barsha First, Dubaï : loyers et coût de la vie
Loyers et ventes enregistrés à Al Barsha First, et ce que coûte la vie sur place chaque mois.
Loyer annuel médian enregistré à Al Barsha First, Dubaï (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026, contrats Ejari du Dubai Land Department) : appartement de 1 chambre(s) 63 670 AED (6 248 contrats); appartement de 2 chambre(s) 86 050 AED (5 298 contrats); appartement de 3 chambre(s) 120 000 AED (680 contrats); studio 44 000 AED (592 contrats).
Loyers enregistrés par type de logement
| Logement | Loyer annuel médian | Fourchette habituelle (moitié centrale) | Contrats | Nouveaux contrats vs renouvellements |
|---|---|---|---|---|
| studio | 44 000 AED≈ 3 667 AED par mois | 40 000 AED – 48 300 AED | 592 | Nouveaux 48 000 AED · Renouvellements 42 000 AED |
| appartement de 1 chambre(s) | 63 670 AED≈ 5 306 AED par mois | 56 029 AED – 72 700 AED | 6 248 | Nouveaux 65 000 AED · Renouvellements 62 000 AED |
| appartement de 2 chambre(s) | 86 050 AED≈ 7 171 AED par mois | 78 042 AED – 100 000 AED | 5 298 | Nouveaux 90 000 AED · Renouvellements 85 000 AED |
| appartement de 3 chambre(s) | 120 000 AED≈ 10 000 AED par mois | 107 000 AED – 135 000 AED | 680 | Nouveaux 130 000 AED · Renouvellements 115 763 AED |
| appartement de 4 chambre(s) | 121 795 AED≈ 10 150 AED par mois | 115 500 AED – 130 500 AED | 40 | — |
| villa de 3 chambre(s) | 173 000 AED≈ 14 417 AED par mois | 162 068 AED – 195 000 AED | 157 | Nouveaux 230 000 AED · Renouvellements 167 475 AED |
| villa de 4 chambre(s) | 234 360 AED≈ 19 530 AED par mois | 203 871 AED – 280 000 AED | 391 | Nouveaux 280 000 AED · Renouvellements 227 452 AED |
| villa de 5 chambre(s) | 231 000 AED≈ 19 250 AED par mois | 219 657 AED – 270 000 AED | 195 | Nouveaux 265 000 AED · Renouvellements 225 375 AED |
Coût de la vie mensuel
Même méthode que la page coût de la vie par quartier : loyer médian enregistré + 5 % de frais de logement + DEWA (consommation d'exemple selon la taille du logement) + transports + mobile et internet à domicile. Les frais de scolarité, les courses et l'assurance santé ne sont pas inclus.
| Logement | Total par mois | Loyer + frais de logement | DEWA | Transports | Mobile + internet |
|---|---|---|---|---|---|
| studio1 ligne mobile ; voiture, 40 km par jour, carburant seul (péages et stationnement non compris) ; 500 kWh et 10 m³ | 4 673 AED | 3 850 AED | 245 AED | 297 AED | 281 AED |
| appartement de 1 chambre(s)1 ligne mobile ; voiture, 40 km par jour, carburant seul (péages et stationnement non compris) ; 500 kWh et 10 m³ | 6 394 AED | 5 571 AED | 245 AED | 297 AED | 281 AED |
| appartement de 2 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour, carburant seul (péages et stationnement non compris) ; 1 000 kWh et 20 m³ | 8 703 AED | 7 529 AED | 489 AED | 297 AED | 388 AED |
| appartement de 3 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour, carburant seul (péages et stationnement non compris) ; 1 000 kWh et 20 m³ | 11 674 AED | 10 500 AED | 489 AED | 297 AED | 388 AED |
| appartement de 4 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour, carburant seul (péages et stationnement non compris) ; 2 000 kWh et 40 m³ | 12 336 AED | 10 657 AED | 994 AED | 297 AED | 388 AED |
| villa de 3 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour avec Salik ; 2 000 kWh et 40 m³ | 17 076 AED | 15 138 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
| villa de 4 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour avec Salik ; 2 000 kWh et 40 m³ | 22 445 AED | 20 507 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
| villa de 5 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour avec Salik ; 2 000 kWh et 40 m³ | 22 151 AED | 20 213 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
Prix de vente enregistrés
| Logement | Prix médian (prêt) | Par pied carré (prêt) | Ventes (prêt) | Prix médian (sur plan) | Ventes (sur plan) |
|---|---|---|---|---|---|
| appartement de 1 chambre(s) | 1 000 000 AED | 1 178 AED | 15 | 1 910 376 AED | 25 |
| appartement de 2 chambre(s) | — | — | — | 2 816 163 AED | 38 |
| appartement de 3 chambre(s) | — | — | — | 3 509 444 AED | 19 |
Écoles du quartier
5 écoles privées agréées par la KHDA dans la zone KHDA AL BARSHA FIRST, avec des frais de scolarité annuels publiés de 8 404 AED à 120 608 AED (2024-2025). Comparer les frais de scolarité.
Questions fréquentes
- Quel est le loyer d'un appartement de 1 chambre(s) à Al Barsha First ?
- Le loyer annuel médian enregistré pour un appartement de 1 chambre(s) à Al Barsha First est de 63 670 AED (environ 5 306 AED par mois), d'après 6 248 contrats Ejari (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026) ; la moitié centrale a payé entre 56 029 AED et 72 700 AED.
- Quel est le loyer d'un appartement de 2 chambre(s) à Al Barsha First ?
- Le loyer annuel médian enregistré pour un appartement de 2 chambre(s) à Al Barsha First est de 86 050 AED (environ 7 171 AED par mois), d'après 5 298 contrats Ejari (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026) ; la moitié centrale a payé entre 78 042 AED et 100 000 AED.
- Quel est le loyer d'un appartement de 3 chambre(s) à Al Barsha First ?
- Le loyer annuel médian enregistré pour un appartement de 3 chambre(s) à Al Barsha First est de 120 000 AED (environ 10 000 AED par mois), d'après 680 contrats Ejari (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026) ; la moitié centrale a payé entre 107 000 AED et 135 000 AED.
- Quel est le coût de la vie à Al Barsha First ?
- Pour un appartement de 1 chambre(s), environ 6 394 AED par mois : loyer et frais de logement 5 571 AED, DEWA 245 AED (exemple de 500 kWh et 10 m³), transports 297 AED et mobile plus internet 281 AED.
Sources
- Source: Dubai Land Department (originator), open datasets «Rent Contracts», «Real Estate Transactions» on Dubai Data. Original data © Dubai Land Department. Licensed under the Dubai Open Data Licence. The tables are derived by Brainy Prices (aggregates only: medians and ranges of at least 10 registered records); they are not produced, verified or endorsed by Dubai Land Department, Dubai Data or the Dubai Government. The derived tables are available under the same licence: /dubai-property.json. Contrats d'environ un an.
- Frais de logement : UAE Government portal (u.ae) · Dubai Land Department
- DEWA, transports et télécoms : voir les pages calculateur DEWA, carburant, péages et stationnement et forfaits mobile et internet.