دليل المنطقة · دبي
البرشاء الاولى، دبي: الإيجار وتكلفة المعيشة
الإيجارات والمبيعات المسجّلة في البرشاء الاولى، وما تكلّفه المعيشة هناك كل شهر.
متوسط الإيجار السنوي المسجّل في البرشاء الاولى، دبي (من 1 أكتوبر 2025 إلى 30 سبتمبر 2026، عقود Ejari لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي): شقة (غرف النوم: 1) 63,670 درهم (عدد العقود: 6,248); شقة (غرف النوم: 2) 86,050 درهم (عدد العقود: 5,298); شقة (غرف النوم: 3) 120,000 درهم (عدد العقود: 680); شقة استوديو 44,000 درهم (عدد العقود: 592).
الإيجارات المسجّلة حسب نوع السكن
| السكن | متوسط الإيجار السنوي | النطاق المعتاد (النصف الأوسط) | العقود | جديد مقابل تجديد |
|---|---|---|---|---|
| شقة استوديو | 44,000 درهم≈ 3,667 درهم في الشهر | 40,000 درهم – 48,300 درهم | 592 | جديد 48,000 درهم · تجديد 42,000 درهم |
| شقة (غرف النوم: 1) | 63,670 درهم≈ 5,306 درهم في الشهر | 56,029 درهم – 72,700 درهم | 6,248 | جديد 65,000 درهم · تجديد 62,000 درهم |
| شقة (غرف النوم: 2) | 86,050 درهم≈ 7,171 درهم في الشهر | 78,042 درهم – 100,000 درهم | 5,298 | جديد 90,000 درهم · تجديد 85,000 درهم |
| شقة (غرف النوم: 3) | 120,000 درهم≈ 10,000 درهم في الشهر | 107,000 درهم – 135,000 درهم | 680 | جديد 130,000 درهم · تجديد 115,763 درهم |
| شقة (غرف النوم: 4) | 121,795 درهم≈ 10,150 درهم في الشهر | 115,500 درهم – 130,500 درهم | 40 | — |
| فيلا (غرف النوم: 3) | 173,000 درهم≈ 14,417 درهم في الشهر | 162,068 درهم – 195,000 درهم | 157 | جديد 230,000 درهم · تجديد 167,475 درهم |
| فيلا (غرف النوم: 4) | 234,360 درهم≈ 19,530 درهم في الشهر | 203,871 درهم – 280,000 درهم | 391 | جديد 280,000 درهم · تجديد 227,452 درهم |
| فيلا (غرف النوم: 5) | 231,000 درهم≈ 19,250 درهم في الشهر | 219,657 درهم – 270,000 درهم | 195 | جديد 265,000 درهم · تجديد 225,375 درهم |
تكلفة المعيشة الشهرية
بالطريقة نفسها المعتمدة في صفحة تكلفة المعيشة حسب المنطقة: متوسط الإيجار المسجّل + رسم السكن 5% + DEWA (مثال على الاستهلاك بحسب حجم السكن) + المواصلات + الجوال وإنترنت المنزل. رسوم المدارس والبقالة والتأمين الصحي غير مشمولة.
| السكن | الإجمالي في الشهر | الإيجار + رسم السكن | DEWA | المواصلات | الجوال + الإنترنت |
|---|---|---|---|---|---|
| شقة استوديو1 خط جوال؛ سيارة 40 كم يوميًا، الوقود فقط (دون رسوم الطرق والمواقف)؛ 500 kWh و10 م³ | 4,673 درهم | 3,850 درهم | 245 درهم | 297 درهم | 281 درهم |
| شقة (غرف النوم: 1)1 خط جوال؛ سيارة 40 كم يوميًا، الوقود فقط (دون رسوم الطرق والمواقف)؛ 500 kWh و10 م³ | 6,394 درهم | 5,571 درهم | 245 درهم | 297 درهم | 281 درهم |
| شقة (غرف النوم: 2)خطان جوالان (2)؛ سيارة 40 كم يوميًا، الوقود فقط (دون رسوم الطرق والمواقف)؛ 1,000 kWh و20 م³ | 8,703 درهم | 7,529 درهم | 489 درهم | 297 درهم | 388 درهم |
| شقة (غرف النوم: 3)خطان جوالان (2)؛ سيارة 40 كم يوميًا، الوقود فقط (دون رسوم الطرق والمواقف)؛ 1,000 kWh و20 م³ | 11,674 درهم | 10,500 درهم | 489 درهم | 297 درهم | 388 درهم |
| شقة (غرف النوم: 4)خطان جوالان (2)؛ سيارة 40 كم يوميًا، الوقود فقط (دون رسوم الطرق والمواقف)؛ 2,000 kWh و40 م³ | 12,336 درهم | 10,657 درهم | 994 درهم | 297 درهم | 388 درهم |
| فيلا (غرف النوم: 3)خطان جوالان (2)؛ سيارة 40 كم يوميًا مع Salik؛ 2,000 kWh و40 م³ | 17,076 درهم | 15,138 درهم | 994 درهم | 557 درهم | 388 درهم |
| فيلا (غرف النوم: 4)خطان جوالان (2)؛ سيارة 40 كم يوميًا مع Salik؛ 2,000 kWh و40 م³ | 22,445 درهم | 20,507 درهم | 994 درهم | 557 درهم | 388 درهم |
| فيلا (غرف النوم: 5)خطان جوالان (2)؛ سيارة 40 كم يوميًا مع Salik؛ 2,000 kWh و40 م³ | 22,151 درهم | 20,213 درهم | 994 درهم | 557 درهم | 388 درهم |
أسعار البيع المسجّلة
| السكن | متوسط السعر (جاهز) | للقدم المربعة (جاهز) | المبيعات (جاهز) | متوسط السعر (على الخارطة) | المبيعات (على الخارطة) |
|---|---|---|---|---|---|
| شقة (غرف النوم: 1) | 1,000,000 درهم | 1,178 درهم | 15 | 1,910,376 درهم | 25 |
| شقة (غرف النوم: 2) | — | — | — | 2,816,163 درهم | 38 |
| شقة (غرف النوم: 3) | — | — | — | 3,509,444 درهم | 19 |
المدارس في المنطقة
5 مدارس خاصة مرخّصة من KHDA في منطقة KHDA AL BARSHA FIRST، وتتراوح الرسوم الدراسية السنوية المنشورة من 8,404 درهم إلى 120,608 درهم (2024-2025). قارن الرسوم المدرسية.
الأسئلة الشائعة
- كم يبلغ إيجار شقة (غرف النوم: 1) في البرشاء الاولى؟
- متوسط الإيجار السنوي المسجّل (شقة (غرف النوم: 1)) في البرشاء الاولى هو 63,670 درهم (نحو 5,306 درهم في الشهر)، بحسب 6,248 من عقود Ejari (من 1 أكتوبر 2025 إلى 30 سبتمبر 2026)؛ ودفع النصف الأوسط من 56,029 درهم إلى 72,700 درهم.
- كم يبلغ إيجار شقة (غرف النوم: 2) في البرشاء الاولى؟
- متوسط الإيجار السنوي المسجّل (شقة (غرف النوم: 2)) في البرشاء الاولى هو 86,050 درهم (نحو 7,171 درهم في الشهر)، بحسب 5,298 من عقود Ejari (من 1 أكتوبر 2025 إلى 30 سبتمبر 2026)؛ ودفع النصف الأوسط من 78,042 درهم إلى 100,000 درهم.
- كم يبلغ إيجار شقة (غرف النوم: 3) في البرشاء الاولى؟
- متوسط الإيجار السنوي المسجّل (شقة (غرف النوم: 3)) في البرشاء الاولى هو 120,000 درهم (نحو 10,000 درهم في الشهر)، بحسب 680 من عقود Ejari (من 1 أكتوبر 2025 إلى 30 سبتمبر 2026)؛ ودفع النصف الأوسط من 107,000 درهم إلى 135,000 درهم.
- كم تبلغ تكلفة المعيشة في البرشاء الاولى؟
- بالنسبة إلى شقة (غرف النوم: 1)، نحو 6,394 درهم في الشهر: الإيجار ورسم السكن 5,571 درهم، وDEWA 245 درهم (مثال على استهلاك 500 kWh و10 م³)، والمواصلات 297 درهم، والجوال مع الإنترنت 281 درهم.
المصادر
- Source: Dubai Land Department (originator), open datasets «Rent Contracts», «Real Estate Transactions» on Dubai Data. Original data © Dubai Land Department. Licensed under the Dubai Open Data Licence. The tables are derived by Brainy Prices (aggregates only: medians and ranges of at least 10 registered records); they are not produced, verified or endorsed by Dubai Land Department, Dubai Data or the Dubai Government. The derived tables are available under the same licence: /dubai-property.json. عقود مدتها نحو سنة.
- رسم السكن: UAE Government portal (u.ae) · Dubai Land Department
- DEWA والمواصلات والاتصالات: راجع صفحات حاسبة DEWA والوقود والرسوم ومواقف السيارات وباقات الجوال والإنترنت.