Guía de zonas · Dubái
Al Wasl, Dubái: alquiler y costo de vida
Alquileres y ventas registrados en Al Wasl, y cuánto cuesta vivir allí cada mes.
Alquiler anual mediano registrado en Al Wasl, Dubái (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026, contratos Ejari del Departamento de Tierras de Dubái): apartamento de 2 dorm. 98.795 AED (259 contratos); villa de 4 dorm. 226.316 AED (181 contratos); apartamento de 1 dorm. 69.999 AED (125 contratos); apartamento de 3 dorm. 141.371 AED (103 contratos).
Alquileres registrados por vivienda
| Vivienda | Alquiler anual mediano | Rango habitual (mitad central) | Contratos | Nuevos frente a renovaciones |
|---|---|---|---|---|
| apartamento estudio | 55.500 AED≈ 4625 AED al mes | 50.724 AED – 58.000 AED | 10 | — |
| apartamento de 1 dorm. | 69.999 AED≈ 5833 AED al mes | 62.796 AED – 84.000 AED | 125 | Nuevos 77.000 AED · Renovaciones 67.600 AED |
| apartamento de 2 dorm. | 98.795 AED≈ 8233 AED al mes | 71.500 AED – 123.119 AED | 259 | Nuevos 157.999 AED · Renovaciones 89.850 AED |
| apartamento de 3 dorm. | 141.371 AED≈ 11.781 AED al mes | 117.500 AED – 152.929 AED | 103 | Nuevos 141.371 AED · Renovaciones 141.371 AED |
| villa de 3 dorm. | 178.500 AED≈ 14.875 AED al mes | 139.000 AED – 196.350 AED | 51 | — |
| villa de 4 dorm. | 226.316 AED≈ 18.860 AED al mes | 215.539 AED – 310.000 AED | 181 | Nuevos 325.000 AED · Renovaciones 225.803 AED |
| villa de 5 dorm. | 305.000 AED≈ 25.417 AED al mes | 249.500 AED – 480.413 AED | 60 | Nuevos 310.000 AED · Renovaciones 300.000 AED |
| villa de 6 dorm. | 300.000 AED≈ 25.000 AED al mes | 293.750 AED – 485.000 AED | 11 | — |
Costo de vida mensual
Mismo método que la página de costo de vida por zona: alquiler mediano registrado + 5 % de tasa de vivienda + DEWA (consumo de ejemplo según el tamaño de la vivienda) + transporte + móvil e internet en casa. No incluye matrículas escolares, compras de supermercado ni seguro médico.
| Vivienda | Total al mes | Alquiler + tasa de vivienda | DEWA | Transporte | Móvil + internet |
|---|---|---|---|---|---|
| apartamento estudio1 línea móvil; coche 40 km al día, solo combustible (sin peajes ni aparcamiento); 500 kWh y 10 m³ | 5679 AED | 4856 AED | 245 AED | 297 AED | 281 AED |
| apartamento de 1 dorm.1 línea móvil; coche 40 km al día, solo combustible (sin peajes ni aparcamiento); 500 kWh y 10 m³ | 6948 AED | 6125 AED | 245 AED | 297 AED | 281 AED |
| apartamento de 2 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día, solo combustible (sin peajes ni aparcamiento); 1000 kWh y 20 m³ | 9819 AED | 8645 AED | 489 AED | 297 AED | 388 AED |
| apartamento de 3 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día, solo combustible (sin peajes ni aparcamiento); 1000 kWh y 20 m³ | 13.544 AED | 12.370 AED | 489 AED | 297 AED | 388 AED |
| villa de 3 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día con Salik; 2000 kWh y 40 m³ | 17.557 AED | 15.619 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
| villa de 4 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día con Salik; 2000 kWh y 40 m³ | 21.741 AED | 19.803 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
| villa de 5 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día con Salik; 2000 kWh y 40 m³ | 28.626 AED | 26.688 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
| villa de 6 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día con Salik; 2000 kWh y 40 m³ | 28.188 AED | 26.250 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
Precios de venta registrados
| Vivienda | Precio mediano (listas) | Por pie cuadrado (listas) | Ventas (listas) | Precio mediano (sobre plano) | Ventas (sobre plano) |
|---|---|---|---|---|---|
| apartamento de 2 dorm. | — | — | — | 9.316.845 AED | 22 |
| apartamento de 3 dorm. | — | — | — | 12.049.142 AED | 11 |
Colegios de la zona
3 colegios privados con licencia de la KHDA en la zona KHDA AL WASL, con matrícula anual publicada de 11.866 AED a 43.108 AED (2024-2025). Comparar matrículas escolares.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto cuesta el alquiler de un apartamento de 2 dorm. en Al Wasl?
- El alquiler anual mediano registrado de un apartamento de 2 dorm. en Al Wasl es de 98.795 AED (unos 8233 AED al mes), según 259 contratos Ejari (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026); la mitad central pagó de 71.500 AED a 123.119 AED.
- ¿Cuánto cuesta el alquiler de un villa de 4 dorm. en Al Wasl?
- El alquiler anual mediano registrado de un villa de 4 dorm. en Al Wasl es de 226.316 AED (unos 18.860 AED al mes), según 181 contratos Ejari (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026); la mitad central pagó de 215.539 AED a 310.000 AED.
- ¿Cuánto cuesta el alquiler de un apartamento de 1 dorm. en Al Wasl?
- El alquiler anual mediano registrado de un apartamento de 1 dorm. en Al Wasl es de 69.999 AED (unos 5833 AED al mes), según 125 contratos Ejari (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026); la mitad central pagó de 62.796 AED a 84.000 AED.
- ¿Cuál es el costo de vida en Al Wasl?
- Para un apartamento de 2 dorm., unos 9819 AED al mes: alquiler y tasa de vivienda 8645 AED, DEWA 489 AED (ejemplo de 1000 kWh y 20 m³), transporte 297 AED y móvil más internet 388 AED.
Fuentes
- Source: Dubai Land Department (originator), open datasets «Rent Contracts», «Real Estate Transactions» on Dubai Data. Original data © Dubai Land Department. Licensed under the Dubai Open Data Licence. The tables are derived by Brainy Prices (aggregates only: medians and ranges of at least 10 registered records); they are not produced, verified or endorsed by Dubai Land Department, Dubai Data or the Dubai Government. The derived tables are available under the same licence: /dubai-property.json. Contratos de aproximadamente un año.
- Tasa de vivienda: UAE Government portal (u.ae) · Dubai Land Department
- DEWA, transporte y telecomunicaciones: consulta el calculador de DEWA y las páginas de combustible, peajes y estacionamiento y de planes de móvil e internet.