Guide du quartier · Dubaï
Al Wasl, Dubaï : loyers et coût de la vie
Loyers et ventes enregistrés à Al Wasl, et ce que coûte la vie sur place chaque mois.
Loyer annuel médian enregistré à Al Wasl, Dubaï (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026, contrats Ejari du Dubai Land Department) : appartement de 2 chambre(s) 98 795 AED (259 contrats); villa de 4 chambre(s) 226 316 AED (181 contrats); appartement de 1 chambre(s) 69 999 AED (125 contrats); appartement de 3 chambre(s) 141 371 AED (103 contrats).
Loyers enregistrés par type de logement
| Logement | Loyer annuel médian | Fourchette habituelle (moitié centrale) | Contrats | Nouveaux contrats vs renouvellements |
|---|---|---|---|---|
| studio | 55 500 AED≈ 4 625 AED par mois | 50 724 AED – 58 000 AED | 10 | — |
| appartement de 1 chambre(s) | 69 999 AED≈ 5 833 AED par mois | 62 796 AED – 84 000 AED | 125 | Nouveaux 77 000 AED · Renouvellements 67 600 AED |
| appartement de 2 chambre(s) | 98 795 AED≈ 8 233 AED par mois | 71 500 AED – 123 119 AED | 259 | Nouveaux 157 999 AED · Renouvellements 89 850 AED |
| appartement de 3 chambre(s) | 141 371 AED≈ 11 781 AED par mois | 117 500 AED – 152 929 AED | 103 | Nouveaux 141 371 AED · Renouvellements 141 371 AED |
| villa de 3 chambre(s) | 178 500 AED≈ 14 875 AED par mois | 139 000 AED – 196 350 AED | 51 | — |
| villa de 4 chambre(s) | 226 316 AED≈ 18 860 AED par mois | 215 539 AED – 310 000 AED | 181 | Nouveaux 325 000 AED · Renouvellements 225 803 AED |
| villa de 5 chambre(s) | 305 000 AED≈ 25 417 AED par mois | 249 500 AED – 480 413 AED | 60 | Nouveaux 310 000 AED · Renouvellements 300 000 AED |
| villa de 6 chambre(s) | 300 000 AED≈ 25 000 AED par mois | 293 750 AED – 485 000 AED | 11 | — |
Coût de la vie mensuel
Même méthode que la page coût de la vie par quartier : loyer médian enregistré + 5 % de frais de logement + DEWA (consommation d'exemple selon la taille du logement) + transports + mobile et internet à domicile. Les frais de scolarité, les courses et l'assurance santé ne sont pas inclus.
| Logement | Total par mois | Loyer + frais de logement | DEWA | Transports | Mobile + internet |
|---|---|---|---|---|---|
| studio1 ligne mobile ; voiture, 40 km par jour, carburant seul (péages et stationnement non compris) ; 500 kWh et 10 m³ | 5 679 AED | 4 856 AED | 245 AED | 297 AED | 281 AED |
| appartement de 1 chambre(s)1 ligne mobile ; voiture, 40 km par jour, carburant seul (péages et stationnement non compris) ; 500 kWh et 10 m³ | 6 948 AED | 6 125 AED | 245 AED | 297 AED | 281 AED |
| appartement de 2 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour, carburant seul (péages et stationnement non compris) ; 1 000 kWh et 20 m³ | 9 819 AED | 8 645 AED | 489 AED | 297 AED | 388 AED |
| appartement de 3 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour, carburant seul (péages et stationnement non compris) ; 1 000 kWh et 20 m³ | 13 544 AED | 12 370 AED | 489 AED | 297 AED | 388 AED |
| villa de 3 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour avec Salik ; 2 000 kWh et 40 m³ | 17 557 AED | 15 619 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
| villa de 4 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour avec Salik ; 2 000 kWh et 40 m³ | 21 741 AED | 19 803 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
| villa de 5 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour avec Salik ; 2 000 kWh et 40 m³ | 28 626 AED | 26 688 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
| villa de 6 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour avec Salik ; 2 000 kWh et 40 m³ | 28 188 AED | 26 250 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
Prix de vente enregistrés
| Logement | Prix médian (prêt) | Par pied carré (prêt) | Ventes (prêt) | Prix médian (sur plan) | Ventes (sur plan) |
|---|---|---|---|---|---|
| appartement de 2 chambre(s) | — | — | — | 9 316 845 AED | 22 |
| appartement de 3 chambre(s) | — | — | — | 12 049 142 AED | 11 |
Écoles du quartier
3 écoles privées agréées par la KHDA dans la zone KHDA AL WASL, avec des frais de scolarité annuels publiés de 11 866 AED à 43 108 AED (2024-2025). Comparer les frais de scolarité.
Questions fréquentes
- Quel est le loyer d'un appartement de 2 chambre(s) à Al Wasl ?
- Le loyer annuel médian enregistré pour un appartement de 2 chambre(s) à Al Wasl est de 98 795 AED (environ 8 233 AED par mois), d'après 259 contrats Ejari (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026) ; la moitié centrale a payé entre 71 500 AED et 123 119 AED.
- Quel est le loyer d'un villa de 4 chambre(s) à Al Wasl ?
- Le loyer annuel médian enregistré pour un villa de 4 chambre(s) à Al Wasl est de 226 316 AED (environ 18 860 AED par mois), d'après 181 contrats Ejari (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026) ; la moitié centrale a payé entre 215 539 AED et 310 000 AED.
- Quel est le loyer d'un appartement de 1 chambre(s) à Al Wasl ?
- Le loyer annuel médian enregistré pour un appartement de 1 chambre(s) à Al Wasl est de 69 999 AED (environ 5 833 AED par mois), d'après 125 contrats Ejari (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026) ; la moitié centrale a payé entre 62 796 AED et 84 000 AED.
- Quel est le coût de la vie à Al Wasl ?
- Pour un appartement de 2 chambre(s), environ 9 819 AED par mois : loyer et frais de logement 8 645 AED, DEWA 489 AED (exemple de 1 000 kWh et 20 m³), transports 297 AED et mobile plus internet 388 AED.
Sources
- Source: Dubai Land Department (originator), open datasets «Rent Contracts», «Real Estate Transactions» on Dubai Data. Original data © Dubai Land Department. Licensed under the Dubai Open Data Licence. The tables are derived by Brainy Prices (aggregates only: medians and ranges of at least 10 registered records); they are not produced, verified or endorsed by Dubai Land Department, Dubai Data or the Dubai Government. The derived tables are available under the same licence: /dubai-property.json. Contrats d'environ un an.
- Frais de logement : UAE Government portal (u.ae) · Dubai Land Department
- DEWA, transports et télécoms : voir les pages calculateur DEWA, carburant, péages et stationnement et forfaits mobile et internet.