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Nad Al Shiba First, Dubái: alquiler y costo de vida

Alquileres y ventas registrados en Nad Al Shiba First, y cuánto cuesta vivir allí cada mes.

Alquiler anual mediano registrado en Nad Al Shiba First, Dubái (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026, contratos Ejari del Departamento de Tierras de Dubái): villa de 4 dorm. 300.000 AED (92 contratos); villa de 6 dorm. 567.000 AED (31 contratos); villa de 5 dorm. 700.000 AED (28 contratos); villa de 3 dorm. 252.500 AED (26 contratos).

Alquileres registrados por vivienda

ViviendaAlquiler anual medianoRango habitual (mitad central)ContratosNuevos frente a renovaciones
apartamento de 2 dorm.98.400 AED≈ 8200 AED al mes96.000 AED – 121.000 AED15—
villa de 3 dorm.252.500 AED≈ 21.042 AED al mes241.250 AED – 261.875 AED26Nuevos 260.000 AED · Renovaciones 250.000 AED
villa de 4 dorm.300.000 AED≈ 25.000 AED al mes282.625 AED – 320.000 AED92Nuevos 300.000 AED · Renovaciones 300.000 AED
villa de 5 dorm.700.000 AED≈ 58.333 AED al mes590.000 AED – 825.000 AED28—
villa de 6 dorm.567.000 AED≈ 47.250 AED al mes516.250 AED – 677.500 AED31Nuevos 553.500 AED · Renovaciones 600.000 AED

Costo de vida mensual

Mismo método que la página de costo de vida por zona: alquiler mediano registrado + 5 % de tasa de vivienda + DEWA (consumo de ejemplo según el tamaño de la vivienda) + transporte + móvil e internet en casa. No incluye matrículas escolares, compras de supermercado ni seguro médico.

ViviendaTotal al mesAlquiler + tasa de viviendaDEWATransporteMóvil + internet
apartamento de 2 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día, solo combustible (sin peajes ni aparcamiento); 1000 kWh y 20 m³9784 AED8610 AED489 AED297 AED388 AED
villa de 3 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día con Salik; 2000 kWh y 40 m³24.032 AED22.094 AED994 AED557 AED388 AED
villa de 4 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día con Salik; 2000 kWh y 40 m³28.188 AED26.250 AED994 AED557 AED388 AED
villa de 5 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día con Salik; 2000 kWh y 40 m³63.188 AED61.250 AED994 AED557 AED388 AED
villa de 6 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día con Salik; 2000 kWh y 40 m³51.551 AED49.613 AED994 AED557 AED388 AED

Precios de venta registrados

ViviendaPrecio mediano (listas)Por pie cuadrado (listas)Ventas (listas)Precio mediano (sobre plano)Ventas (sobre plano)
villa de 3 dorm.———6.078.000 AED266
villa de 4 dorm.5.950.000 AED2329 AED23——

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta el alquiler de un villa de 4 dorm. en Nad Al Shiba First?
El alquiler anual mediano registrado de un villa de 4 dorm. en Nad Al Shiba First es de 300.000 AED (unos 25.000 AED al mes), según 92 contratos Ejari (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026); la mitad central pagó de 282.625 AED a 320.000 AED.
¿Cuánto cuesta el alquiler de un villa de 6 dorm. en Nad Al Shiba First?
El alquiler anual mediano registrado de un villa de 6 dorm. en Nad Al Shiba First es de 567.000 AED (unos 47.250 AED al mes), según 31 contratos Ejari (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026); la mitad central pagó de 516.250 AED a 677.500 AED.
¿Cuánto cuesta el alquiler de un villa de 5 dorm. en Nad Al Shiba First?
El alquiler anual mediano registrado de un villa de 5 dorm. en Nad Al Shiba First es de 700.000 AED (unos 58.333 AED al mes), según 28 contratos Ejari (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026); la mitad central pagó de 590.000 AED a 825.000 AED.
¿Cuál es el costo de vida en Nad Al Shiba First?
Para un villa de 4 dorm., unos 28.188 AED al mes: alquiler y tasa de vivienda 26.250 AED, DEWA 994 AED (ejemplo de 2000 kWh y 40 m³), transporte 557 AED y móvil más internet 388 AED.

Fuentes