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Guide du quartier · Dubaï

Nad Al Shiba First, Dubaï : loyers et coût de la vie

Loyers et ventes enregistrés à Nad Al Shiba First, et ce que coûte la vie sur place chaque mois.

Loyer annuel médian enregistré à Nad Al Shiba First, Dubaï (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026, contrats Ejari du Dubai Land Department) : villa de 4 chambre(s) 300 000 AED (92 contrats); villa de 6 chambre(s) 567 000 AED (31 contrats); villa de 5 chambre(s) 700 000 AED (28 contrats); villa de 3 chambre(s) 252 500 AED (26 contrats).

Loyers enregistrés par type de logement

LogementLoyer annuel médianFourchette habituelle (moitié centrale)ContratsNouveaux contrats vs renouvellements
appartement de 2 chambre(s)98 400 AED≈ 8 200 AED par mois96 000 AED – 121 000 AED15—
villa de 3 chambre(s)252 500 AED≈ 21 042 AED par mois241 250 AED – 261 875 AED26Nouveaux 260 000 AED · Renouvellements 250 000 AED
villa de 4 chambre(s)300 000 AED≈ 25 000 AED par mois282 625 AED – 320 000 AED92Nouveaux 300 000 AED · Renouvellements 300 000 AED
villa de 5 chambre(s)700 000 AED≈ 58 333 AED par mois590 000 AED – 825 000 AED28—
villa de 6 chambre(s)567 000 AED≈ 47 250 AED par mois516 250 AED – 677 500 AED31Nouveaux 553 500 AED · Renouvellements 600 000 AED

Coût de la vie mensuel

Même méthode que la page coût de la vie par quartier : loyer médian enregistré + 5 % de frais de logement + DEWA (consommation d'exemple selon la taille du logement) + transports + mobile et internet à domicile. Les frais de scolarité, les courses et l'assurance santé ne sont pas inclus.

LogementTotal par moisLoyer + frais de logementDEWATransportsMobile + internet
appartement de 2 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour, carburant seul (péages et stationnement non compris) ; 1 000 kWh et 20 m³9 784 AED8 610 AED489 AED297 AED388 AED
villa de 3 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour avec Salik ; 2 000 kWh et 40 m³24 032 AED22 094 AED994 AED557 AED388 AED
villa de 4 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour avec Salik ; 2 000 kWh et 40 m³28 188 AED26 250 AED994 AED557 AED388 AED
villa de 5 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour avec Salik ; 2 000 kWh et 40 m³63 188 AED61 250 AED994 AED557 AED388 AED
villa de 6 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour avec Salik ; 2 000 kWh et 40 m³51 551 AED49 613 AED994 AED557 AED388 AED

Prix de vente enregistrés

LogementPrix médian (prêt)Par pied carré (prêt)Ventes (prêt)Prix médian (sur plan)Ventes (sur plan)
villa de 3 chambre(s)———6 078 000 AED266
villa de 4 chambre(s)5 950 000 AED2 329 AED23——

Questions fréquentes

Quel est le loyer d'un villa de 4 chambre(s) à Nad Al Shiba First ?
Le loyer annuel médian enregistré pour un villa de 4 chambre(s) à Nad Al Shiba First est de 300 000 AED (environ 25 000 AED par mois), d'après 92 contrats Ejari (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026) ; la moitié centrale a payé entre 282 625 AED et 320 000 AED.
Quel est le loyer d'un villa de 6 chambre(s) à Nad Al Shiba First ?
Le loyer annuel médian enregistré pour un villa de 6 chambre(s) à Nad Al Shiba First est de 567 000 AED (environ 47 250 AED par mois), d'après 31 contrats Ejari (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026) ; la moitié centrale a payé entre 516 250 AED et 677 500 AED.
Quel est le loyer d'un villa de 5 chambre(s) à Nad Al Shiba First ?
Le loyer annuel médian enregistré pour un villa de 5 chambre(s) à Nad Al Shiba First est de 700 000 AED (environ 58 333 AED par mois), d'après 28 contrats Ejari (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026) ; la moitié centrale a payé entre 590 000 AED et 825 000 AED.
Quel est le coût de la vie à Nad Al Shiba First ?
Pour un villa de 4 chambre(s), environ 28 188 AED par mois : loyer et frais de logement 26 250 AED, DEWA 994 AED (exemple de 2 000 kWh et 40 m³), transports 557 AED et mobile plus internet 388 AED.

Sources