Guide du quartier · Dubaï
Saih Shuaib 2, Dubaï : loyers et coût de la vie
Loyers et ventes enregistrés à Saih Shuaib 2, et ce que coûte la vie sur place chaque mois.
Loyer annuel médian enregistré à Saih Shuaib 2, Dubaï (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026, contrats Ejari du Dubai Land Department) : studio 37 000 AED (463 contrats); appartement de 1 chambre(s) 50 000 AED (438 contrats); appartement de 2 chambre(s) 67 000 AED (357 contrats); villa de 3 chambre(s) 80 000 AED (83 contrats).
Loyers enregistrés par type de logement
| Logement | Loyer annuel médian | Fourchette habituelle (moitié centrale) | Contrats | Nouveaux contrats vs renouvellements |
|---|---|---|---|---|
| studio | 37 000 AED≈ 3 083 AED par mois | 35 500 AED – 39 000 AED | 463 | Nouveaux 38 000 AED · Renouvellements 37 000 AED |
| appartement de 1 chambre(s) | 50 000 AED≈ 4 167 AED par mois | 45 000 AED – 55 000 AED | 438 | Nouveaux 50 000 AED · Renouvellements 49 000 AED |
| appartement de 2 chambre(s) | 67 000 AED≈ 5 583 AED par mois | 57 000 AED – 80 000 AED | 357 | Nouveaux 68 000 AED · Renouvellements 65 000 AED |
| villa de 1 chambre(s) | 45 000 AED≈ 3 750 AED par mois | 36 875 AED – 49 500 AED | 30 | Nouveaux 45 500 AED · Renouvellements 35 788 AED |
| villa de 2 chambre(s) | 75 000 AED≈ 6 250 AED par mois | 60 000 AED – 120 000 AED | 29 | Nouveaux 80 000 AED · Renouvellements 57 500 AED |
| villa de 3 chambre(s) | 80 000 AED≈ 6 667 AED par mois | 74 500 AED – 96 000 AED | 83 | Nouveaux 80 000 AED · Renouvellements 86 400 AED |
Coût de la vie mensuel
Même méthode que la page coût de la vie par quartier : loyer médian enregistré + 5 % de frais de logement + DEWA (consommation d'exemple selon la taille du logement) + transports + mobile et internet à domicile. Les frais de scolarité, les courses et l'assurance santé ne sont pas inclus.
| Logement | Total par mois | Loyer + frais de logement | DEWA | Transports | Mobile + internet |
|---|---|---|---|---|---|
| studio1 ligne mobile ; voiture, 40 km par jour, carburant seul (péages et stationnement non compris) ; 500 kWh et 10 m³ | 4 060 AED | 3 238 AED | 245 AED | 297 AED | 281 AED |
| appartement de 1 chambre(s)1 ligne mobile ; voiture, 40 km par jour, carburant seul (péages et stationnement non compris) ; 500 kWh et 10 m³ | 5 198 AED | 4 375 AED | 245 AED | 297 AED | 281 AED |
| appartement de 2 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour, carburant seul (péages et stationnement non compris) ; 1 000 kWh et 20 m³ | 7 037 AED | 5 863 AED | 489 AED | 297 AED | 388 AED |
| villa de 1 chambre(s)1 ligne mobile ; voiture, 40 km par jour avec Salik ; 2 000 kWh et 40 m³ | 5 769 AED | 3 938 AED | 994 AED | 557 AED | 281 AED |
| villa de 2 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour avec Salik ; 2 000 kWh et 40 m³ | 8 501 AED | 6 563 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
| villa de 3 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour avec Salik ; 2 000 kWh et 40 m³ | 8 938 AED | 7 000 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
Prix de vente enregistrés
| Logement | Prix médian (prêt) | Par pied carré (prêt) | Ventes (prêt) | Prix médian (sur plan) | Ventes (sur plan) |
|---|---|---|---|---|---|
| studio | 425 000 AED | 1 014 AED | 51 | 571 606 AED | 503 |
| appartement de 1 chambre(s) | 766 280 AED | 1 050 AED | 14 | 918 000 AED | 230 |
| appartement de 2 chambre(s) | 891 666 AED | 828 AED | 38 | 1 268 245 AED | 35 |
| villa de 3 chambre(s) | 1 142 500 AED | 797 AED | 14 | — | — |
| villa de 4 chambre(s) | — | — | — | 2 550 000 AED | 20 |
Questions fréquentes
- Quel est le loyer d'un studio à Saih Shuaib 2 ?
- Le loyer annuel médian enregistré pour un studio à Saih Shuaib 2 est de 37 000 AED (environ 3 083 AED par mois), d'après 463 contrats Ejari (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026) ; la moitié centrale a payé entre 35 500 AED et 39 000 AED.
- Quel est le loyer d'un appartement de 1 chambre(s) à Saih Shuaib 2 ?
- Le loyer annuel médian enregistré pour un appartement de 1 chambre(s) à Saih Shuaib 2 est de 50 000 AED (environ 4 167 AED par mois), d'après 438 contrats Ejari (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026) ; la moitié centrale a payé entre 45 000 AED et 55 000 AED.
- Quel est le loyer d'un appartement de 2 chambre(s) à Saih Shuaib 2 ?
- Le loyer annuel médian enregistré pour un appartement de 2 chambre(s) à Saih Shuaib 2 est de 67 000 AED (environ 5 583 AED par mois), d'après 357 contrats Ejari (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026) ; la moitié centrale a payé entre 57 000 AED et 80 000 AED.
- Quel est le coût de la vie à Saih Shuaib 2 ?
- Pour un studio, environ 4 060 AED par mois : loyer et frais de logement 3 238 AED, DEWA 245 AED (exemple de 500 kWh et 10 m³), transports 297 AED et mobile plus internet 281 AED.
Sources
- Source: Dubai Land Department (originator), open datasets «Rent Contracts», «Real Estate Transactions» on Dubai Data. Original data © Dubai Land Department. Licensed under the Dubai Open Data Licence. The tables are derived by Brainy Prices (aggregates only: medians and ranges of at least 10 registered records); they are not produced, verified or endorsed by Dubai Land Department, Dubai Data or the Dubai Government. The derived tables are available under the same licence: /dubai-property.json. Contrats d'environ un an.
- Frais de logement : UAE Government portal (u.ae) · Dubai Land Department
- DEWA, transports et télécoms : voir les pages calculateur DEWA, carburant, péages et stationnement et forfaits mobile et internet.