Guía de zonas · Dubái
Dubai South Residential District, Dubái: alquiler y costo de vida
Alquileres y ventas registrados en Dubai South Residential District (zona DLD: Madinat Al Mataar), y cuánto cuesta vivir allí cada mes.
Alquiler anual mediano registrado en Dubai South Residential District, Dubái (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026, contratos Ejari del Departamento de Tierras de Dubái): apartamento de 1 dorm. 52.000 AED (1638 contratos); apartamento estudio 40.000 AED (1247 contratos); apartamento de 2 dorm. 77.000 AED (817 contratos); villa de 4 dorm. 190.000 AED (235 contratos).
Alquileres registrados por vivienda
| Vivienda | Alquiler anual mediano | Rango habitual (mitad central) | Contratos | Nuevos frente a renovaciones |
|---|---|---|---|---|
| apartamento estudio | 40.000 AED≈ 3333 AED al mes | 37.000 AED – 43.000 AED | 1247 | Nuevos 41.000 AED · Renovaciones 38.000 AED |
| apartamento de 1 dorm. | 52.000 AED≈ 4333 AED al mes | 47.000 AED – 59.000 AED | 1638 | Nuevos 55.000 AED · Renovaciones 48.000 AED |
| apartamento de 2 dorm. | 77.000 AED≈ 6417 AED al mes | 66.000 AED – 85.000 AED | 817 | Nuevos 80.000 AED · Renovaciones 70.000 AED |
| apartamento de 3 dorm. | 100.000 AED≈ 8333 AED al mes | 80.000 AED – 120.000 AED | 98 | Nuevos 110.000 AED · Renovaciones 90.000 AED |
| villa de 2 dorm. | 125.000 AED≈ 10.417 AED al mes | 120.000 AED – 130.000 AED | 81 | Nuevos 126.000 AED · Renovaciones 125.000 AED |
| villa de 3 dorm. | 157.938 AED≈ 13.161 AED al mes | 147.000 AED – 165.000 AED | 164 | Nuevos 160.000 AED · Renovaciones 155.000 AED |
| villa de 4 dorm. | 190.000 AED≈ 15.833 AED al mes | 182.250 AED – 200.000 AED | 235 | Nuevos 190.000 AED · Renovaciones 192.500 AED |
| villa de 5 dorm. | 250.000 AED≈ 20.833 AED al mes | 240.000 AED – 260.000 AED | 37 | — |
Costo de vida mensual
Mismo método que la página de costo de vida por zona: alquiler mediano registrado + 5 % de tasa de vivienda + DEWA (consumo de ejemplo según el tamaño de la vivienda) + transporte + móvil e internet en casa. No incluye matrículas escolares, compras de supermercado ni seguro médico.
| Vivienda | Total al mes | Alquiler + tasa de vivienda | DEWA | Transporte | Móvil + internet |
|---|---|---|---|---|---|
| apartamento estudio1 línea móvil; coche 40 km al día, solo combustible (sin peajes ni aparcamiento); 500 kWh y 10 m³ | 4323 AED | 3500 AED | 245 AED | 297 AED | 281 AED |
| apartamento de 1 dorm.1 línea móvil; coche 40 km al día, solo combustible (sin peajes ni aparcamiento); 500 kWh y 10 m³ | 5373 AED | 4550 AED | 245 AED | 297 AED | 281 AED |
| apartamento de 2 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día, solo combustible (sin peajes ni aparcamiento); 1000 kWh y 20 m³ | 7912 AED | 6738 AED | 489 AED | 297 AED | 388 AED |
| apartamento de 3 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día, solo combustible (sin peajes ni aparcamiento); 1000 kWh y 20 m³ | 9924 AED | 8750 AED | 489 AED | 297 AED | 388 AED |
| villa de 2 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día con Salik; 2000 kWh y 40 m³ | 12.876 AED | 10.938 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
| villa de 3 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día con Salik; 2000 kWh y 40 m³ | 15.758 AED | 13.820 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
| villa de 4 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día con Salik; 2000 kWh y 40 m³ | 18.563 AED | 16.625 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
| villa de 5 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día con Salik; 2000 kWh y 40 m³ | 23.813 AED | 21.875 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
Precios de venta registrados
| Vivienda | Precio mediano (listas) | Por pie cuadrado (listas) | Ventas (listas) | Precio mediano (sobre plano) | Ventas (sobre plano) |
|---|---|---|---|---|---|
| apartamento estudio | 480.000 AED | 1145 AED | 228 | 596.476 AED | 266 |
| apartamento de 1 dorm. | 730.000 AED | 1018 AED | 303 | 1.117.000 AED | 883 |
| apartamento de 2 dorm. | 1.120.000 AED | 1044 AED | 236 | 1.603.828 AED | 863 |
| apartamento de 3 dorm. | 1.560.000 AED | 1001 AED | 23 | 2.197.828 AED | 120 |
| villa de 3 dorm. | 3.310.000 AED | 1273 AED | 42 | — | — |
| villa de 4 dorm. | 4.225.000 AED | 1244 AED | 79 | 3.837.500 AED | 44 |
| villa de 5 dorm. | 5.400.000 AED | 1298 AED | 19 | 5.100.000 AED | 43 |
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto cuesta el alquiler de un apartamento de 1 dorm. en Dubai South Residential District?
- El alquiler anual mediano registrado de un apartamento de 1 dorm. en Dubai South Residential District es de 52.000 AED (unos 4333 AED al mes), según 1638 contratos Ejari (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026); la mitad central pagó de 47.000 AED a 59.000 AED.
- ¿Cuánto cuesta el alquiler de un apartamento estudio en Dubai South Residential District?
- El alquiler anual mediano registrado de un apartamento estudio en Dubai South Residential District es de 40.000 AED (unos 3333 AED al mes), según 1247 contratos Ejari (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026); la mitad central pagó de 37.000 AED a 43.000 AED.
- ¿Cuánto cuesta el alquiler de un apartamento de 2 dorm. en Dubai South Residential District?
- El alquiler anual mediano registrado de un apartamento de 2 dorm. en Dubai South Residential District es de 77.000 AED (unos 6417 AED al mes), según 817 contratos Ejari (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026); la mitad central pagó de 66.000 AED a 85.000 AED.
- ¿Cuál es el costo de vida en Dubai South Residential District?
- Para un apartamento de 1 dorm., unos 5373 AED al mes: alquiler y tasa de vivienda 4550 AED, DEWA 245 AED (ejemplo de 500 kWh y 10 m³), transporte 297 AED y móvil más internet 281 AED.
Fuentes
- Source: Dubai Land Department (originator), open datasets «Rent Contracts», «Real Estate Transactions» on Dubai Data. Original data © Dubai Land Department. Licensed under the Dubai Open Data Licence. The tables are derived by Brainy Prices (aggregates only: medians and ranges of at least 10 registered records); they are not produced, verified or endorsed by Dubai Land Department, Dubai Data or the Dubai Government. The derived tables are available under the same licence: /dubai-property.json. Contratos de aproximadamente un año.
- Tasa de vivienda: UAE Government portal (u.ae) · Dubai Land Department
- DEWA, transporte y telecomunicaciones: consulta el calculador de DEWA y las páginas de combustible, peajes y estacionamiento y de planes de móvil e internet.