Guía de zonas · Dubái
Jumeirah Village Triangle, Dubái: alquiler y costo de vida
Alquileres y ventas registrados en Jumeirah Village Triangle (zona DLD: Al Barsha South Fifth), y cuánto cuesta vivir allí cada mes.
Alquiler anual mediano registrado en Jumeirah Village Triangle, Dubái (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026, contratos Ejari del Departamento de Tierras de Dubái): apartamento de 1 dorm. 70.000 AED (1245 contratos); apartamento estudio 45.000 AED (994 contratos); apartamento de 2 dorm. 84.250 AED (426 contratos); villa de 2 dorm. 200.000 AED (264 contratos).
Alquileres registrados por vivienda
| Vivienda | Alquiler anual mediano | Rango habitual (mitad central) | Contratos | Nuevos frente a renovaciones |
|---|---|---|---|---|
| apartamento estudio | 45.000 AED≈ 3750 AED al mes | 40.000 AED – 52.000 AED | 994 | Nuevos 47.881 AED · Renovaciones 42.000 AED |
| apartamento de 1 dorm. | 70.000 AED≈ 5833 AED al mes | 60.000 AED – 80.000 AED | 1245 | Nuevos 73.000 AED · Renovaciones 62.908 AED |
| apartamento de 2 dorm. | 84.250 AED≈ 7021 AED al mes | 75.500 AED – 105.000 AED | 426 | Nuevos 95.000 AED · Renovaciones 77.175 AED |
| apartamento de 3 dorm. | 169.544 AED≈ 14.129 AED al mes | 123.750 AED – 187.500 AED | 43 | Nuevos 169.544 AED · Renovaciones 146.750 AED |
| villa de 1 dorm. | 125.000 AED≈ 10.417 AED al mes | 110.000 AED – 135.000 AED | 157 | Nuevos 130.000 AED · Renovaciones 120.000 AED |
| villa de 2 dorm. | 200.000 AED≈ 16.667 AED al mes | 171.650 AED – 220.000 AED | 264 | Nuevos 200.000 AED · Renovaciones 190.000 AED |
| villa de 3 dorm. | 210.000 AED≈ 17.500 AED al mes | 184.000 AED – 220.000 AED | 28 | Nuevos 200.000 AED · Renovaciones 215.000 AED |
| villa de 4 dorm. | 220.000 AED≈ 18.333 AED al mes | 204.816 AED – 240.000 AED | 19 | — |
Costo de vida mensual
Mismo método que la página de costo de vida por zona: alquiler mediano registrado + 5 % de tasa de vivienda + DEWA (consumo de ejemplo según el tamaño de la vivienda) + transporte + móvil e internet en casa. No incluye matrículas escolares, compras de supermercado ni seguro médico.
| Vivienda | Total al mes | Alquiler + tasa de vivienda | DEWA | Transporte | Móvil + internet |
|---|---|---|---|---|---|
| apartamento estudio1 línea móvil; coche 40 km al día, solo combustible (sin peajes ni aparcamiento); 500 kWh y 10 m³ | 4760 AED | 3938 AED | 245 AED | 297 AED | 281 AED |
| apartamento de 1 dorm.1 línea móvil; coche 40 km al día, solo combustible (sin peajes ni aparcamiento); 500 kWh y 10 m³ | 6948 AED | 6125 AED | 245 AED | 297 AED | 281 AED |
| apartamento de 2 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día, solo combustible (sin peajes ni aparcamiento); 1000 kWh y 20 m³ | 8546 AED | 7372 AED | 489 AED | 297 AED | 388 AED |
| apartamento de 3 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día, solo combustible (sin peajes ni aparcamiento); 1000 kWh y 20 m³ | 16.009 AED | 14.835 AED | 489 AED | 297 AED | 388 AED |
| villa de 1 dorm.1 línea móvil; coche 40 km al día con Salik; 2000 kWh y 40 m³ | 12.769 AED | 10.938 AED | 994 AED | 557 AED | 281 AED |
| villa de 2 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día con Salik; 2000 kWh y 40 m³ | 19.438 AED | 17.500 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
| villa de 3 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día con Salik; 2000 kWh y 40 m³ | 20.313 AED | 18.375 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
| villa de 4 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día con Salik; 2000 kWh y 40 m³ | 21.188 AED | 19.250 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
Precios de venta registrados
| Vivienda | Precio mediano (listas) | Por pie cuadrado (listas) | Ventas (listas) | Precio mediano (sobre plano) | Ventas (sobre plano) |
|---|---|---|---|---|---|
| apartamento estudio | 575.000 AED | 1435 AED | 158 | 784.999 AED | 1341 |
| apartamento de 1 dorm. | 972.500 AED | 1334 AED | 192 | 1.254.000 AED | 1933 |
| apartamento de 2 dorm. | 1.650.000 AED | 1355 AED | 79 | 1.780.610 AED | 519 |
| apartamento de 3 dorm. | 2.275.000 AED | 1239 AED | 10 | 2.805.000 AED | 51 |
Colegios de la zona
1 colegio privado con licencia de la KHDA en la zona KHDA Jumeirah Village Triangle, con matrícula anual publicada de 60.228 AED a 104.030 AED (2024-2025). Comparar matrículas escolares.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto cuesta el alquiler de un apartamento de 1 dorm. en Jumeirah Village Triangle?
- El alquiler anual mediano registrado de un apartamento de 1 dorm. en Jumeirah Village Triangle es de 70.000 AED (unos 5833 AED al mes), según 1245 contratos Ejari (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026); la mitad central pagó de 60.000 AED a 80.000 AED.
- ¿Cuánto cuesta el alquiler de un apartamento estudio en Jumeirah Village Triangle?
- El alquiler anual mediano registrado de un apartamento estudio en Jumeirah Village Triangle es de 45.000 AED (unos 3750 AED al mes), según 994 contratos Ejari (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026); la mitad central pagó de 40.000 AED a 52.000 AED.
- ¿Cuánto cuesta el alquiler de un apartamento de 2 dorm. en Jumeirah Village Triangle?
- El alquiler anual mediano registrado de un apartamento de 2 dorm. en Jumeirah Village Triangle es de 84.250 AED (unos 7021 AED al mes), según 426 contratos Ejari (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026); la mitad central pagó de 75.500 AED a 105.000 AED.
- ¿Cuál es el costo de vida en Jumeirah Village Triangle?
- Para un apartamento de 1 dorm., unos 6948 AED al mes: alquiler y tasa de vivienda 6125 AED, DEWA 245 AED (ejemplo de 500 kWh y 10 m³), transporte 297 AED y móvil más internet 281 AED.
Fuentes
- Source: Dubai Land Department (originator), open datasets «Rent Contracts», «Real Estate Transactions» on Dubai Data. Original data © Dubai Land Department. Licensed under the Dubai Open Data Licence. The tables are derived by Brainy Prices (aggregates only: medians and ranges of at least 10 registered records); they are not produced, verified or endorsed by Dubai Land Department, Dubai Data or the Dubai Government. The derived tables are available under the same licence: /dubai-property.json. Contratos de aproximadamente un año.
- Tasa de vivienda: UAE Government portal (u.ae) · Dubai Land Department
- DEWA, transporte y telecomunicaciones: consulta el calculador de DEWA y las páginas de combustible, peajes y estacionamiento y de planes de móvil e internet.