Guía de zonas · Dubái
Jabal Ali First (Wasl Gate), Dubái: alquiler y costo de vida
Alquileres y ventas registrados en Jabal Ali First (Wasl Gate) (zona DLD: Jabal Ali First), y cuánto cuesta vivir allí cada mes.
Alquiler anual mediano registrado en Jabal Ali First (Wasl Gate), Dubái (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026, contratos Ejari del Departamento de Tierras de Dubái): apartamento de 2 dorm. 76.000 AED (225 contratos); apartamento de 1 dorm. 62.000 AED (103 contratos); villa de 3 dorm. 215.000 AED (52 contratos); apartamento de 3 dorm. 100.000 AED (45 contratos).
Alquileres registrados por vivienda
| Vivienda | Alquiler anual mediano | Rango habitual (mitad central) | Contratos | Nuevos frente a renovaciones |
|---|---|---|---|---|
| apartamento estudio | 50.000 AED≈ 4167 AED al mes | 49.000 AED – 52.500 AED | 13 | — |
| apartamento de 1 dorm. | 62.000 AED≈ 5167 AED al mes | 57.000 AED – 65.000 AED | 103 | Nuevos 64.904 AED · Renovaciones 60.000 AED |
| apartamento de 2 dorm. | 76.000 AED≈ 6333 AED al mes | 72.000 AED – 80.000 AED | 225 | Nuevos 80.000 AED · Renovaciones 73.250 AED |
| apartamento de 3 dorm. | 100.000 AED≈ 8333 AED al mes | 92.500 AED – 110.000 AED | 45 | Nuevos 102.500 AED · Renovaciones 95.000 AED |
| villa de 3 dorm. | 215.000 AED≈ 17.917 AED al mes | 210.000 AED – 225.000 AED | 52 | Nuevos 215.000 AED · Renovaciones 220.000 AED |
| villa de 4 dorm. | 255.000 AED≈ 21.250 AED al mes | 246.000 AED – 260.000 AED | 15 | — |
Costo de vida mensual
Mismo método que la página de costo de vida por zona: alquiler mediano registrado + 5 % de tasa de vivienda + DEWA (consumo de ejemplo según el tamaño de la vivienda) + transporte + móvil e internet en casa. No incluye matrículas escolares, compras de supermercado ni seguro médico.
| Vivienda | Total al mes | Alquiler + tasa de vivienda | DEWA | Transporte | Móvil + internet |
|---|---|---|---|---|---|
| apartamento estudio1 línea móvil; coche 40 km al día, solo combustible (sin peajes ni aparcamiento); 500 kWh y 10 m³ | 5198 AED | 4375 AED | 245 AED | 297 AED | 281 AED |
| apartamento de 1 dorm.1 línea móvil; coche 40 km al día, solo combustible (sin peajes ni aparcamiento); 500 kWh y 10 m³ | 6248 AED | 5425 AED | 245 AED | 297 AED | 281 AED |
| apartamento de 2 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día, solo combustible (sin peajes ni aparcamiento); 1000 kWh y 20 m³ | 7824 AED | 6650 AED | 489 AED | 297 AED | 388 AED |
| apartamento de 3 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día, solo combustible (sin peajes ni aparcamiento); 1000 kWh y 20 m³ | 9924 AED | 8750 AED | 489 AED | 297 AED | 388 AED |
| villa de 3 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día con Salik; 2000 kWh y 40 m³ | 20.751 AED | 18.813 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
| villa de 4 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día con Salik; 2000 kWh y 40 m³ | 24.251 AED | 22.313 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
Precios de venta registrados
| Vivienda | Precio mediano (listas) | Por pie cuadrado (listas) | Ventas (listas) | Precio mediano (sobre plano) | Ventas (sobre plano) |
|---|---|---|---|---|---|
| apartamento estudio | — | — | — | 666.671 AED | 370 |
| apartamento de 1 dorm. | 810.000 AED | 1532 AED | 13 | 1.119.000 AED | 723 |
| apartamento de 2 dorm. | 1.077.500 AED | 1392 AED | 32 | 1.798.000 AED | 731 |
| apartamento de 3 dorm. | — | — | — | 2.861.000 AED | 117 |
Colegios de la zona
5 colegios privados con licencia de la KHDA en la zona KHDA JABAL ALI FIRST, con matrícula anual publicada de 10.883 AED a 99.337 AED (2024-2025). Comparar matrículas escolares.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto cuesta el alquiler de un apartamento de 2 dorm. en Jabal Ali First (Wasl Gate)?
- El alquiler anual mediano registrado de un apartamento de 2 dorm. en Jabal Ali First (Wasl Gate) es de 76.000 AED (unos 6333 AED al mes), según 225 contratos Ejari (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026); la mitad central pagó de 72.000 AED a 80.000 AED.
- ¿Cuánto cuesta el alquiler de un apartamento de 1 dorm. en Jabal Ali First (Wasl Gate)?
- El alquiler anual mediano registrado de un apartamento de 1 dorm. en Jabal Ali First (Wasl Gate) es de 62.000 AED (unos 5167 AED al mes), según 103 contratos Ejari (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026); la mitad central pagó de 57.000 AED a 65.000 AED.
- ¿Cuánto cuesta el alquiler de un villa de 3 dorm. en Jabal Ali First (Wasl Gate)?
- El alquiler anual mediano registrado de un villa de 3 dorm. en Jabal Ali First (Wasl Gate) es de 215.000 AED (unos 17.917 AED al mes), según 52 contratos Ejari (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026); la mitad central pagó de 210.000 AED a 225.000 AED.
- ¿Cuál es el costo de vida en Jabal Ali First (Wasl Gate)?
- Para un apartamento de 2 dorm., unos 7824 AED al mes: alquiler y tasa de vivienda 6650 AED, DEWA 489 AED (ejemplo de 1000 kWh y 20 m³), transporte 297 AED y móvil más internet 388 AED.
Fuentes
- Source: Dubai Land Department (originator), open datasets «Rent Contracts», «Real Estate Transactions» on Dubai Data. Original data © Dubai Land Department. Licensed under the Dubai Open Data Licence. The tables are derived by Brainy Prices (aggregates only: medians and ranges of at least 10 registered records); they are not produced, verified or endorsed by Dubai Land Department, Dubai Data or the Dubai Government. The derived tables are available under the same licence: /dubai-property.json. Contratos de aproximadamente un año.
- Tasa de vivienda: UAE Government portal (u.ae) · Dubai Land Department
- DEWA, transporte y telecomunicaciones: consulta el calculador de DEWA y las páginas de combustible, peajes y estacionamiento y de planes de móvil e internet.