Guide du quartier · Dubaï
Jabal Ali First (Wasl Gate), Dubaï : loyers et coût de la vie
Loyers et ventes enregistrés à Jabal Ali First (Wasl Gate) (zone DLD : Jabal Ali First), et ce que coûte la vie sur place chaque mois.
Loyer annuel médian enregistré à Jabal Ali First (Wasl Gate), Dubaï (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026, contrats Ejari du Dubai Land Department) : appartement de 2 chambre(s) 76 000 AED (225 contrats); appartement de 1 chambre(s) 62 000 AED (103 contrats); villa de 3 chambre(s) 215 000 AED (52 contrats); appartement de 3 chambre(s) 100 000 AED (45 contrats).
Loyers enregistrés par type de logement
| Logement | Loyer annuel médian | Fourchette habituelle (moitié centrale) | Contrats | Nouveaux contrats vs renouvellements |
|---|---|---|---|---|
| studio | 50 000 AED≈ 4 167 AED par mois | 49 000 AED – 52 500 AED | 13 | — |
| appartement de 1 chambre(s) | 62 000 AED≈ 5 167 AED par mois | 57 000 AED – 65 000 AED | 103 | Nouveaux 64 904 AED · Renouvellements 60 000 AED |
| appartement de 2 chambre(s) | 76 000 AED≈ 6 333 AED par mois | 72 000 AED – 80 000 AED | 225 | Nouveaux 80 000 AED · Renouvellements 73 250 AED |
| appartement de 3 chambre(s) | 100 000 AED≈ 8 333 AED par mois | 92 500 AED – 110 000 AED | 45 | Nouveaux 102 500 AED · Renouvellements 95 000 AED |
| villa de 3 chambre(s) | 215 000 AED≈ 17 917 AED par mois | 210 000 AED – 225 000 AED | 52 | Nouveaux 215 000 AED · Renouvellements 220 000 AED |
| villa de 4 chambre(s) | 255 000 AED≈ 21 250 AED par mois | 246 000 AED – 260 000 AED | 15 | — |
Coût de la vie mensuel
Même méthode que la page coût de la vie par quartier : loyer médian enregistré + 5 % de frais de logement + DEWA (consommation d'exemple selon la taille du logement) + transports + mobile et internet à domicile. Les frais de scolarité, les courses et l'assurance santé ne sont pas inclus.
| Logement | Total par mois | Loyer + frais de logement | DEWA | Transports | Mobile + internet |
|---|---|---|---|---|---|
| studio1 ligne mobile ; voiture, 40 km par jour, carburant seul (péages et stationnement non compris) ; 500 kWh et 10 m³ | 5 198 AED | 4 375 AED | 245 AED | 297 AED | 281 AED |
| appartement de 1 chambre(s)1 ligne mobile ; voiture, 40 km par jour, carburant seul (péages et stationnement non compris) ; 500 kWh et 10 m³ | 6 248 AED | 5 425 AED | 245 AED | 297 AED | 281 AED |
| appartement de 2 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour, carburant seul (péages et stationnement non compris) ; 1 000 kWh et 20 m³ | 7 824 AED | 6 650 AED | 489 AED | 297 AED | 388 AED |
| appartement de 3 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour, carburant seul (péages et stationnement non compris) ; 1 000 kWh et 20 m³ | 9 924 AED | 8 750 AED | 489 AED | 297 AED | 388 AED |
| villa de 3 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour avec Salik ; 2 000 kWh et 40 m³ | 20 751 AED | 18 813 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
| villa de 4 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour avec Salik ; 2 000 kWh et 40 m³ | 24 251 AED | 22 313 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
Prix de vente enregistrés
| Logement | Prix médian (prêt) | Par pied carré (prêt) | Ventes (prêt) | Prix médian (sur plan) | Ventes (sur plan) |
|---|---|---|---|---|---|
| studio | — | — | — | 666 671 AED | 370 |
| appartement de 1 chambre(s) | 810 000 AED | 1 532 AED | 13 | 1 119 000 AED | 723 |
| appartement de 2 chambre(s) | 1 077 500 AED | 1 392 AED | 32 | 1 798 000 AED | 731 |
| appartement de 3 chambre(s) | — | — | — | 2 861 000 AED | 117 |
Écoles du quartier
5 écoles privées agréées par la KHDA dans la zone KHDA JABAL ALI FIRST, avec des frais de scolarité annuels publiés de 10 883 AED à 99 337 AED (2024-2025). Comparer les frais de scolarité.
Questions fréquentes
- Quel est le loyer d'un appartement de 2 chambre(s) à Jabal Ali First (Wasl Gate) ?
- Le loyer annuel médian enregistré pour un appartement de 2 chambre(s) à Jabal Ali First (Wasl Gate) est de 76 000 AED (environ 6 333 AED par mois), d'après 225 contrats Ejari (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026) ; la moitié centrale a payé entre 72 000 AED et 80 000 AED.
- Quel est le loyer d'un appartement de 1 chambre(s) à Jabal Ali First (Wasl Gate) ?
- Le loyer annuel médian enregistré pour un appartement de 1 chambre(s) à Jabal Ali First (Wasl Gate) est de 62 000 AED (environ 5 167 AED par mois), d'après 103 contrats Ejari (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026) ; la moitié centrale a payé entre 57 000 AED et 65 000 AED.
- Quel est le loyer d'un villa de 3 chambre(s) à Jabal Ali First (Wasl Gate) ?
- Le loyer annuel médian enregistré pour un villa de 3 chambre(s) à Jabal Ali First (Wasl Gate) est de 215 000 AED (environ 17 917 AED par mois), d'après 52 contrats Ejari (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026) ; la moitié centrale a payé entre 210 000 AED et 225 000 AED.
- Quel est le coût de la vie à Jabal Ali First (Wasl Gate) ?
- Pour un appartement de 2 chambre(s), environ 7 824 AED par mois : loyer et frais de logement 6 650 AED, DEWA 489 AED (exemple de 1 000 kWh et 20 m³), transports 297 AED et mobile plus internet 388 AED.
Sources
- Source: Dubai Land Department (originator), open datasets «Rent Contracts», «Real Estate Transactions» on Dubai Data. Original data © Dubai Land Department. Licensed under the Dubai Open Data Licence. The tables are derived by Brainy Prices (aggregates only: medians and ranges of at least 10 registered records); they are not produced, verified or endorsed by Dubai Land Department, Dubai Data or the Dubai Government. The derived tables are available under the same licence: /dubai-property.json. Contrats d'environ un an.
- Frais de logement : UAE Government portal (u.ae) · Dubai Land Department
- DEWA, transports et télécoms : voir les pages calculateur DEWA, carburant, péages et stationnement et forfaits mobile et internet.