Guía de zonas · Dubái
Al Furjan, Dubái: alquiler y costo de vida
Alquileres y ventas registrados en Al Furjan (zona DLD: Jabal Ali First), y cuánto cuesta vivir allí cada mes.
Alquiler anual mediano registrado en Al Furjan, Dubái (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026, contratos Ejari del Departamento de Tierras de Dubái): apartamento de 1 dorm. 69.093 AED (1916 contratos); apartamento estudio 46.500 AED (1462 contratos); apartamento de 2 dorm. 100.000 AED (1328 contratos); villa de 4 dorm. 254.000 AED (613 contratos).
Alquileres registrados por vivienda
| Vivienda | Alquiler anual mediano | Rango habitual (mitad central) | Contratos | Nuevos frente a renovaciones |
|---|---|---|---|---|
| apartamento estudio | 46.500 AED≈ 3875 AED al mes | 43.000 AED – 52.000 AED | 1462 | Nuevos 47.000 AED · Renovaciones 46.000 AED |
| apartamento de 1 dorm. | 69.093 AED≈ 5758 AED al mes | 60.000 AED – 75.600 AED | 1916 | Nuevos 72.000 AED · Renovaciones 64.276 AED |
| apartamento de 2 dorm. | 100.000 AED≈ 8333 AED al mes | 86.100 AED – 115.000 AED | 1328 | Nuevos 105.000 AED · Renovaciones 94.002 AED |
| apartamento de 3 dorm. | 140.000 AED≈ 11.667 AED al mes | 119.219 AED – 155.000 AED | 272 | Nuevos 145.000 AED · Renovaciones 133.350 AED |
| villa de 3 dorm. | 195.000 AED≈ 16.250 AED al mes | 167.494 AED – 215.000 AED | 552 | Nuevos 200.000 AED · Renovaciones 185.000 AED |
| villa de 4 dorm. | 254.000 AED≈ 21.167 AED al mes | 200.000 AED – 310.000 AED | 613 | Nuevos 270.000 AED · Renovaciones 230.000 AED |
| villa de 5 dorm. | 380.000 AED≈ 31.667 AED al mes | 276.923 AED – 450.000 AED | 117 | Nuevos 400.000 AED · Renovaciones 320.000 AED |
| villa de 6 dorm. | 415.000 AED≈ 34.583 AED al mes | 340.000 AED – 480.000 AED | 13 | — |
Costo de vida mensual
Mismo método que la página de costo de vida por zona: alquiler mediano registrado + 5 % de tasa de vivienda + DEWA (consumo de ejemplo según el tamaño de la vivienda) + transporte + móvil e internet en casa. No incluye matrículas escolares, compras de supermercado ni seguro médico.
| Vivienda | Total al mes | Alquiler + tasa de vivienda | DEWA | Transporte | Móvil + internet |
|---|---|---|---|---|---|
| apartamento estudio1 línea móvil; coche 40 km al día, solo combustible (sin peajes ni aparcamiento); 500 kWh y 10 m³ | 4892 AED | 4069 AED | 245 AED | 297 AED | 281 AED |
| apartamento de 1 dorm.1 línea móvil; coche 40 km al día, solo combustible (sin peajes ni aparcamiento); 500 kWh y 10 m³ | 6869 AED | 6046 AED | 245 AED | 297 AED | 281 AED |
| apartamento de 2 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día, solo combustible (sin peajes ni aparcamiento); 1000 kWh y 20 m³ | 9924 AED | 8750 AED | 489 AED | 297 AED | 388 AED |
| apartamento de 3 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día, solo combustible (sin peajes ni aparcamiento); 1000 kWh y 20 m³ | 13.424 AED | 12.250 AED | 489 AED | 297 AED | 388 AED |
| villa de 3 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día con Salik; 2000 kWh y 40 m³ | 19.001 AED | 17.063 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
| villa de 4 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día con Salik; 2000 kWh y 40 m³ | 24.163 AED | 22.225 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
| villa de 5 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día con Salik; 2000 kWh y 40 m³ | 35.188 AED | 33.250 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
| villa de 6 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día con Salik; 2000 kWh y 40 m³ | 38.251 AED | 36.313 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
Precios de venta registrados
| Vivienda | Precio mediano (listas) | Por pie cuadrado (listas) | Ventas (listas) | Precio mediano (sobre plano) | Ventas (sobre plano) |
|---|---|---|---|---|---|
| villa de 3 dorm. | 3.500.000 AED | 1864 AED | 40 | — | — |
| villa de 4 dorm. | 4.050.000 AED | 1837 AED | 64 | — | — |
| apartamento estudio | 560.000 AED | 1388 AED | 135 | 579.000 AED | 53 |
| apartamento de 1 dorm. | 1.070.000 AED | 1250 AED | 199 | 1.196.846 AED | 284 |
| apartamento de 2 dorm. | 1.650.000 AED | 1231 AED | 244 | 1.776.000 AED | 419 |
| apartamento de 3 dorm. | 2.226.400 AED | 1213 AED | 71 | 2.327.500 AED | 135 |
Colegios de la zona
7 colegios privados con licencia de la KHDA en la zona KHDA Al Furjan, JABAL ALI FIRST, con matrícula anual publicada de 10.883 AED a 99.337 AED (2024-2025). Comparar matrículas escolares.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto cuesta el alquiler de un apartamento de 1 dorm. en Al Furjan?
- El alquiler anual mediano registrado de un apartamento de 1 dorm. en Al Furjan es de 69.093 AED (unos 5758 AED al mes), según 1916 contratos Ejari (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026); la mitad central pagó de 60.000 AED a 75.600 AED.
- ¿Cuánto cuesta el alquiler de un apartamento estudio en Al Furjan?
- El alquiler anual mediano registrado de un apartamento estudio en Al Furjan es de 46.500 AED (unos 3875 AED al mes), según 1462 contratos Ejari (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026); la mitad central pagó de 43.000 AED a 52.000 AED.
- ¿Cuánto cuesta el alquiler de un apartamento de 2 dorm. en Al Furjan?
- El alquiler anual mediano registrado de un apartamento de 2 dorm. en Al Furjan es de 100.000 AED (unos 8333 AED al mes), según 1328 contratos Ejari (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026); la mitad central pagó de 86.100 AED a 115.000 AED.
- ¿Cuál es el costo de vida en Al Furjan?
- Para un apartamento de 1 dorm., unos 6869 AED al mes: alquiler y tasa de vivienda 6046 AED, DEWA 245 AED (ejemplo de 500 kWh y 10 m³), transporte 297 AED y móvil más internet 281 AED.
Fuentes
- Source: Dubai Land Department (originator), open datasets «Rent Contracts», «Real Estate Transactions» on Dubai Data. Original data © Dubai Land Department. Licensed under the Dubai Open Data Licence. The tables are derived by Brainy Prices (aggregates only: medians and ranges of at least 10 registered records); they are not produced, verified or endorsed by Dubai Land Department, Dubai Data or the Dubai Government. The derived tables are available under the same licence: /dubai-property.json. Contratos de aproximadamente un año.
- Tasa de vivienda: UAE Government portal (u.ae) · Dubai Land Department
- DEWA, transporte y telecomunicaciones: consulta el calculador de DEWA y las páginas de combustible, peajes y estacionamiento y de planes de móvil e internet.