دليل المنطقة · دبي
الفرجان، دبي: الإيجار وتكلفة المعيشة
الإيجارات والمبيعات المسجّلة في الفرجان (منطقة DLD: Jabal Ali First)، وما تكلّفه المعيشة هناك كل شهر.
متوسط الإيجار السنوي المسجّل في الفرجان، دبي (من 1 أكتوبر 2025 إلى 30 سبتمبر 2026، عقود Ejari لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي): شقة (غرف النوم: 1) 69,093 درهم (عدد العقود: 1,916); شقة استوديو 46,500 درهم (عدد العقود: 1,462); شقة (غرف النوم: 2) 100,000 درهم (عدد العقود: 1,328); فيلا (غرف النوم: 4) 254,000 درهم (عدد العقود: 613).
الإيجارات المسجّلة حسب نوع السكن
| السكن | متوسط الإيجار السنوي | النطاق المعتاد (النصف الأوسط) | العقود | جديد مقابل تجديد |
|---|---|---|---|---|
| شقة استوديو | 46,500 درهم≈ 3,875 درهم في الشهر | 43,000 درهم – 52,000 درهم | 1,462 | جديد 47,000 درهم · تجديد 46,000 درهم |
| شقة (غرف النوم: 1) | 69,093 درهم≈ 5,758 درهم في الشهر | 60,000 درهم – 75,600 درهم | 1,916 | جديد 72,000 درهم · تجديد 64,276 درهم |
| شقة (غرف النوم: 2) | 100,000 درهم≈ 8,333 درهم في الشهر | 86,100 درهم – 115,000 درهم | 1,328 | جديد 105,000 درهم · تجديد 94,002 درهم |
| شقة (غرف النوم: 3) | 140,000 درهم≈ 11,667 درهم في الشهر | 119,219 درهم – 155,000 درهم | 272 | جديد 145,000 درهم · تجديد 133,350 درهم |
| فيلا (غرف النوم: 3) | 195,000 درهم≈ 16,250 درهم في الشهر | 167,494 درهم – 215,000 درهم | 552 | جديد 200,000 درهم · تجديد 185,000 درهم |
| فيلا (غرف النوم: 4) | 254,000 درهم≈ 21,167 درهم في الشهر | 200,000 درهم – 310,000 درهم | 613 | جديد 270,000 درهم · تجديد 230,000 درهم |
| فيلا (غرف النوم: 5) | 380,000 درهم≈ 31,667 درهم في الشهر | 276,923 درهم – 450,000 درهم | 117 | جديد 400,000 درهم · تجديد 320,000 درهم |
| فيلا (غرف النوم: 6) | 415,000 درهم≈ 34,583 درهم في الشهر | 340,000 درهم – 480,000 درهم | 13 | — |
تكلفة المعيشة الشهرية
بالطريقة نفسها المعتمدة في صفحة تكلفة المعيشة حسب المنطقة: متوسط الإيجار المسجّل + رسم السكن 5% + DEWA (مثال على الاستهلاك بحسب حجم السكن) + المواصلات + الجوال وإنترنت المنزل. رسوم المدارس والبقالة والتأمين الصحي غير مشمولة.
| السكن | الإجمالي في الشهر | الإيجار + رسم السكن | DEWA | المواصلات | الجوال + الإنترنت |
|---|---|---|---|---|---|
| شقة استوديو1 خط جوال؛ سيارة 40 كم يوميًا، الوقود فقط (دون رسوم الطرق والمواقف)؛ 500 kWh و10 م³ | 4,892 درهم | 4,069 درهم | 245 درهم | 297 درهم | 281 درهم |
| شقة (غرف النوم: 1)1 خط جوال؛ سيارة 40 كم يوميًا، الوقود فقط (دون رسوم الطرق والمواقف)؛ 500 kWh و10 م³ | 6,869 درهم | 6,046 درهم | 245 درهم | 297 درهم | 281 درهم |
| شقة (غرف النوم: 2)خطان جوالان (2)؛ سيارة 40 كم يوميًا، الوقود فقط (دون رسوم الطرق والمواقف)؛ 1,000 kWh و20 م³ | 9,924 درهم | 8,750 درهم | 489 درهم | 297 درهم | 388 درهم |
| شقة (غرف النوم: 3)خطان جوالان (2)؛ سيارة 40 كم يوميًا، الوقود فقط (دون رسوم الطرق والمواقف)؛ 1,000 kWh و20 م³ | 13,424 درهم | 12,250 درهم | 489 درهم | 297 درهم | 388 درهم |
| فيلا (غرف النوم: 3)خطان جوالان (2)؛ سيارة 40 كم يوميًا مع Salik؛ 2,000 kWh و40 م³ | 19,001 درهم | 17,063 درهم | 994 درهم | 557 درهم | 388 درهم |
| فيلا (غرف النوم: 4)خطان جوالان (2)؛ سيارة 40 كم يوميًا مع Salik؛ 2,000 kWh و40 م³ | 24,163 درهم | 22,225 درهم | 994 درهم | 557 درهم | 388 درهم |
| فيلا (غرف النوم: 5)خطان جوالان (2)؛ سيارة 40 كم يوميًا مع Salik؛ 2,000 kWh و40 م³ | 35,188 درهم | 33,250 درهم | 994 درهم | 557 درهم | 388 درهم |
| فيلا (غرف النوم: 6)خطان جوالان (2)؛ سيارة 40 كم يوميًا مع Salik؛ 2,000 kWh و40 م³ | 38,251 درهم | 36,313 درهم | 994 درهم | 557 درهم | 388 درهم |
أسعار البيع المسجّلة
| السكن | متوسط السعر (جاهز) | للقدم المربعة (جاهز) | المبيعات (جاهز) | متوسط السعر (على الخارطة) | المبيعات (على الخارطة) |
|---|---|---|---|---|---|
| فيلا (غرف النوم: 3) | 3,500,000 درهم | 1,864 درهم | 40 | — | — |
| فيلا (غرف النوم: 4) | 4,050,000 درهم | 1,837 درهم | 64 | — | — |
| شقة استوديو | 560,000 درهم | 1,388 درهم | 135 | 579,000 درهم | 53 |
| شقة (غرف النوم: 1) | 1,070,000 درهم | 1,250 درهم | 199 | 1,196,846 درهم | 284 |
| شقة (غرف النوم: 2) | 1,650,000 درهم | 1,231 درهم | 244 | 1,776,000 درهم | 419 |
| شقة (غرف النوم: 3) | 2,226,400 درهم | 1,213 درهم | 71 | 2,327,500 درهم | 135 |
المدارس في المنطقة
7 مدارس خاصة مرخّصة من KHDA في منطقة KHDA Al Furjan, JABAL ALI FIRST، وتتراوح الرسوم الدراسية السنوية المنشورة من 10,883 درهم إلى 99,337 درهم (2024-2025). قارن الرسوم المدرسية.
الأسئلة الشائعة
- كم يبلغ إيجار شقة (غرف النوم: 1) في الفرجان؟
- متوسط الإيجار السنوي المسجّل (شقة (غرف النوم: 1)) في الفرجان هو 69,093 درهم (نحو 5,758 درهم في الشهر)، بحسب 1,916 من عقود Ejari (من 1 أكتوبر 2025 إلى 30 سبتمبر 2026)؛ ودفع النصف الأوسط من 60,000 درهم إلى 75,600 درهم.
- كم يبلغ إيجار شقة استوديو في الفرجان؟
- متوسط الإيجار السنوي المسجّل (شقة استوديو) في الفرجان هو 46,500 درهم (نحو 3,875 درهم في الشهر)، بحسب 1,462 من عقود Ejari (من 1 أكتوبر 2025 إلى 30 سبتمبر 2026)؛ ودفع النصف الأوسط من 43,000 درهم إلى 52,000 درهم.
- كم يبلغ إيجار شقة (غرف النوم: 2) في الفرجان؟
- متوسط الإيجار السنوي المسجّل (شقة (غرف النوم: 2)) في الفرجان هو 100,000 درهم (نحو 8,333 درهم في الشهر)، بحسب 1,328 من عقود Ejari (من 1 أكتوبر 2025 إلى 30 سبتمبر 2026)؛ ودفع النصف الأوسط من 86,100 درهم إلى 115,000 درهم.
- كم تبلغ تكلفة المعيشة في الفرجان؟
- بالنسبة إلى شقة (غرف النوم: 1)، نحو 6,869 درهم في الشهر: الإيجار ورسم السكن 6,046 درهم، وDEWA 245 درهم (مثال على استهلاك 500 kWh و10 م³)، والمواصلات 297 درهم، والجوال مع الإنترنت 281 درهم.
المصادر
- Source: Dubai Land Department (originator), open datasets «Rent Contracts», «Real Estate Transactions» on Dubai Data. Original data © Dubai Land Department. Licensed under the Dubai Open Data Licence. The tables are derived by Brainy Prices (aggregates only: medians and ranges of at least 10 registered records); they are not produced, verified or endorsed by Dubai Land Department, Dubai Data or the Dubai Government. The derived tables are available under the same licence: /dubai-property.json. عقود مدتها نحو سنة.
- رسم السكن: UAE Government portal (u.ae) · Dubai Land Department
- DEWA والمواصلات والاتصالات: راجع صفحات حاسبة DEWA والوقود والرسوم ومواقف السيارات وباقات الجوال والإنترنت.