Guía de zonas · Dubái
Liwan1, Dubái: alquiler y costo de vida
Alquileres y ventas registrados en Liwan1 (zona DLD: Wadi Al Safa 2), y cuánto cuesta vivir allí cada mes.
Alquiler anual mediano registrado en Liwan1, Dubái (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026, contratos Ejari del Departamento de Tierras de Dubái): apartamento de 1 dorm. 50.000 AED (1883 contratos); apartamento de 2 dorm. 70.340 AED (820 contratos); apartamento estudio 40.000 AED (455 contratos); apartamento de 3 dorm. 92.000 AED (64 contratos).
Alquileres registrados por vivienda
| Vivienda | Alquiler anual mediano | Rango habitual (mitad central) | Contratos | Nuevos frente a renovaciones |
|---|---|---|---|---|
| apartamento estudio | 40.000 AED≈ 3333 AED al mes | 36.750 AED – 44.000 AED | 455 | Nuevos 43.000 AED · Renovaciones 37.625 AED |
| apartamento de 1 dorm. | 50.000 AED≈ 4167 AED al mes | 44.500 AED – 58.000 AED | 1883 | Nuevos 55.000 AED · Renovaciones 46.200 AED |
| apartamento de 2 dorm. | 70.340 AED≈ 5862 AED al mes | 63.000 AED – 85.716 AED | 820 | Nuevos 80.000 AED · Renovaciones 65.000 AED |
| apartamento de 3 dorm. | 92.000 AED≈ 7667 AED al mes | 80.750 AED – 100.000 AED | 64 | Nuevos 96.000 AED · Renovaciones 81.900 AED |
| villa de 2 dorm. | 85.000 AED≈ 7083 AED al mes | 75.000 AED – 85.000 AED | 17 | — |
| villa de 3 dorm. | 99.750 AED≈ 8313 AED al mes | 93.150 AED – 115.000 AED | 31 | Nuevos 115.500 AED · Renovaciones 95.700 AED |
| villa de 5 dorm. | 200.000 AED≈ 16.667 AED al mes | 200.000 AED – 210.000 AED | 49 | Nuevos 202.500 AED · Renovaciones 200.000 AED |
Costo de vida mensual
Mismo método que la página de costo de vida por zona: alquiler mediano registrado + 5 % de tasa de vivienda + DEWA (consumo de ejemplo según el tamaño de la vivienda) + transporte + móvil e internet en casa. No incluye matrículas escolares, compras de supermercado ni seguro médico.
| Vivienda | Total al mes | Alquiler + tasa de vivienda | DEWA | Transporte | Móvil + internet |
|---|---|---|---|---|---|
| apartamento estudio1 línea móvil; coche 40 km al día, solo combustible (sin peajes ni aparcamiento); 500 kWh y 10 m³ | 4323 AED | 3500 AED | 245 AED | 297 AED | 281 AED |
| apartamento de 1 dorm.1 línea móvil; coche 40 km al día, solo combustible (sin peajes ni aparcamiento); 500 kWh y 10 m³ | 5198 AED | 4375 AED | 245 AED | 297 AED | 281 AED |
| apartamento de 2 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día, solo combustible (sin peajes ni aparcamiento); 1000 kWh y 20 m³ | 7329 AED | 6155 AED | 489 AED | 297 AED | 388 AED |
| apartamento de 3 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día, solo combustible (sin peajes ni aparcamiento); 1000 kWh y 20 m³ | 9224 AED | 8050 AED | 489 AED | 297 AED | 388 AED |
| villa de 2 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día con Salik; 2000 kWh y 40 m³ | 9376 AED | 7438 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
| villa de 3 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día con Salik; 2000 kWh y 40 m³ | 10.667 AED | 8728 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
| villa de 5 dorm.2 líneas móviles; coche 40 km al día con Salik; 2000 kWh y 40 m³ | 19.438 AED | 17.500 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
Precios de venta registrados
| Vivienda | Precio mediano (listas) | Por pie cuadrado (listas) | Ventas (listas) | Precio mediano (sobre plano) | Ventas (sobre plano) |
|---|---|---|---|---|---|
| apartamento estudio | 525.000 AED | 1278 AED | 37 | 719.777 AED | 231 |
| apartamento de 1 dorm. | 615.000 AED | 840 AED | 240 | 1.099.777 AED | 269 |
| apartamento de 2 dorm. | 967.500 AED | 795 AED | 98 | 1.669.089 AED | 78 |
| apartamento de 3 dorm. | 1.250.000 AED | 705 AED | 16 | 2.351.939 AED | 13 |
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto cuesta el alquiler de un apartamento de 1 dorm. en Liwan1?
- El alquiler anual mediano registrado de un apartamento de 1 dorm. en Liwan1 es de 50.000 AED (unos 4167 AED al mes), según 1883 contratos Ejari (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026); la mitad central pagó de 44.500 AED a 58.000 AED.
- ¿Cuánto cuesta el alquiler de un apartamento de 2 dorm. en Liwan1?
- El alquiler anual mediano registrado de un apartamento de 2 dorm. en Liwan1 es de 70.340 AED (unos 5862 AED al mes), según 820 contratos Ejari (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026); la mitad central pagó de 63.000 AED a 85.716 AED.
- ¿Cuánto cuesta el alquiler de un apartamento estudio en Liwan1?
- El alquiler anual mediano registrado de un apartamento estudio en Liwan1 es de 40.000 AED (unos 3333 AED al mes), según 455 contratos Ejari (1 de octubre de 2025 a 30 de septiembre de 2026); la mitad central pagó de 36.750 AED a 44.000 AED.
- ¿Cuál es el costo de vida en Liwan1?
- Para un apartamento de 1 dorm., unos 5198 AED al mes: alquiler y tasa de vivienda 4375 AED, DEWA 245 AED (ejemplo de 500 kWh y 10 m³), transporte 297 AED y móvil más internet 281 AED.
Fuentes
- Source: Dubai Land Department (originator), open datasets «Rent Contracts», «Real Estate Transactions» on Dubai Data. Original data © Dubai Land Department. Licensed under the Dubai Open Data Licence. The tables are derived by Brainy Prices (aggregates only: medians and ranges of at least 10 registered records); they are not produced, verified or endorsed by Dubai Land Department, Dubai Data or the Dubai Government. The derived tables are available under the same licence: /dubai-property.json. Contratos de aproximadamente un año.
- Tasa de vivienda: UAE Government portal (u.ae) · Dubai Land Department
- DEWA, transporte y telecomunicaciones: consulta el calculador de DEWA y las páginas de combustible, peajes y estacionamiento y de planes de móvil e internet.