Guide du quartier · Dubaï
Liwan1, Dubaï : loyers et coût de la vie
Loyers et ventes enregistrés à Liwan1 (zone DLD : Wadi Al Safa 2), et ce que coûte la vie sur place chaque mois.
Loyer annuel médian enregistré à Liwan1, Dubaï (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026, contrats Ejari du Dubai Land Department) : appartement de 1 chambre(s) 50 000 AED (1 883 contrats); appartement de 2 chambre(s) 70 340 AED (820 contrats); studio 40 000 AED (455 contrats); appartement de 3 chambre(s) 92 000 AED (64 contrats).
Loyers enregistrés par type de logement
| Logement | Loyer annuel médian | Fourchette habituelle (moitié centrale) | Contrats | Nouveaux contrats vs renouvellements |
|---|---|---|---|---|
| studio | 40 000 AED≈ 3 333 AED par mois | 36 750 AED – 44 000 AED | 455 | Nouveaux 43 000 AED · Renouvellements 37 625 AED |
| appartement de 1 chambre(s) | 50 000 AED≈ 4 167 AED par mois | 44 500 AED – 58 000 AED | 1 883 | Nouveaux 55 000 AED · Renouvellements 46 200 AED |
| appartement de 2 chambre(s) | 70 340 AED≈ 5 862 AED par mois | 63 000 AED – 85 716 AED | 820 | Nouveaux 80 000 AED · Renouvellements 65 000 AED |
| appartement de 3 chambre(s) | 92 000 AED≈ 7 667 AED par mois | 80 750 AED – 100 000 AED | 64 | Nouveaux 96 000 AED · Renouvellements 81 900 AED |
| villa de 2 chambre(s) | 85 000 AED≈ 7 083 AED par mois | 75 000 AED – 85 000 AED | 17 | — |
| villa de 3 chambre(s) | 99 750 AED≈ 8 313 AED par mois | 93 150 AED – 115 000 AED | 31 | Nouveaux 115 500 AED · Renouvellements 95 700 AED |
| villa de 5 chambre(s) | 200 000 AED≈ 16 667 AED par mois | 200 000 AED – 210 000 AED | 49 | Nouveaux 202 500 AED · Renouvellements 200 000 AED |
Coût de la vie mensuel
Même méthode que la page coût de la vie par quartier : loyer médian enregistré + 5 % de frais de logement + DEWA (consommation d'exemple selon la taille du logement) + transports + mobile et internet à domicile. Les frais de scolarité, les courses et l'assurance santé ne sont pas inclus.
| Logement | Total par mois | Loyer + frais de logement | DEWA | Transports | Mobile + internet |
|---|---|---|---|---|---|
| studio1 ligne mobile ; voiture, 40 km par jour, carburant seul (péages et stationnement non compris) ; 500 kWh et 10 m³ | 4 323 AED | 3 500 AED | 245 AED | 297 AED | 281 AED |
| appartement de 1 chambre(s)1 ligne mobile ; voiture, 40 km par jour, carburant seul (péages et stationnement non compris) ; 500 kWh et 10 m³ | 5 198 AED | 4 375 AED | 245 AED | 297 AED | 281 AED |
| appartement de 2 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour, carburant seul (péages et stationnement non compris) ; 1 000 kWh et 20 m³ | 7 329 AED | 6 155 AED | 489 AED | 297 AED | 388 AED |
| appartement de 3 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour, carburant seul (péages et stationnement non compris) ; 1 000 kWh et 20 m³ | 9 224 AED | 8 050 AED | 489 AED | 297 AED | 388 AED |
| villa de 2 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour avec Salik ; 2 000 kWh et 40 m³ | 9 376 AED | 7 438 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
| villa de 3 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour avec Salik ; 2 000 kWh et 40 m³ | 10 667 AED | 8 728 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
| villa de 5 chambre(s)2 lignes mobiles ; voiture, 40 km par jour avec Salik ; 2 000 kWh et 40 m³ | 19 438 AED | 17 500 AED | 994 AED | 557 AED | 388 AED |
Prix de vente enregistrés
| Logement | Prix médian (prêt) | Par pied carré (prêt) | Ventes (prêt) | Prix médian (sur plan) | Ventes (sur plan) |
|---|---|---|---|---|---|
| studio | 525 000 AED | 1 278 AED | 37 | 719 777 AED | 231 |
| appartement de 1 chambre(s) | 615 000 AED | 840 AED | 240 | 1 099 777 AED | 269 |
| appartement de 2 chambre(s) | 967 500 AED | 795 AED | 98 | 1 669 089 AED | 78 |
| appartement de 3 chambre(s) | 1 250 000 AED | 705 AED | 16 | 2 351 939 AED | 13 |
Questions fréquentes
- Quel est le loyer d'un appartement de 1 chambre(s) à Liwan1 ?
- Le loyer annuel médian enregistré pour un appartement de 1 chambre(s) à Liwan1 est de 50 000 AED (environ 4 167 AED par mois), d'après 1 883 contrats Ejari (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026) ; la moitié centrale a payé entre 44 500 AED et 58 000 AED.
- Quel est le loyer d'un appartement de 2 chambre(s) à Liwan1 ?
- Le loyer annuel médian enregistré pour un appartement de 2 chambre(s) à Liwan1 est de 70 340 AED (environ 5 862 AED par mois), d'après 820 contrats Ejari (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026) ; la moitié centrale a payé entre 63 000 AED et 85 716 AED.
- Quel est le loyer d'un studio à Liwan1 ?
- Le loyer annuel médian enregistré pour un studio à Liwan1 est de 40 000 AED (environ 3 333 AED par mois), d'après 455 contrats Ejari (du 1 octobre 2025 au 30 septembre 2026) ; la moitié centrale a payé entre 36 750 AED et 44 000 AED.
- Quel est le coût de la vie à Liwan1 ?
- Pour un appartement de 1 chambre(s), environ 5 198 AED par mois : loyer et frais de logement 4 375 AED, DEWA 245 AED (exemple de 500 kWh et 10 m³), transports 297 AED et mobile plus internet 281 AED.
Sources
- Source: Dubai Land Department (originator), open datasets «Rent Contracts», «Real Estate Transactions» on Dubai Data. Original data © Dubai Land Department. Licensed under the Dubai Open Data Licence. The tables are derived by Brainy Prices (aggregates only: medians and ranges of at least 10 registered records); they are not produced, verified or endorsed by Dubai Land Department, Dubai Data or the Dubai Government. The derived tables are available under the same licence: /dubai-property.json. Contrats d'environ un an.
- Frais de logement : UAE Government portal (u.ae) · Dubai Land Department
- DEWA, transports et télécoms : voir les pages calculateur DEWA, carburant, péages et stationnement et forfaits mobile et internet.